Банки отказываются финансировать застройщиков

Менее месяца осталось до вступления в силу поправок в 214-ФЗ и введения эскроу-счетов. Тем временем по 90% заявок на проектное финансирование, которые подали  застройщики Краснодарского края, банками принято отрицательное решение.

Правда, как заявляют представители банковского сектора, абсолютное большинство отказов связано с неполным пакетом документов, предоставляемым со стороны строительных компаний. В свою очередь, застройщики обвиняют кредиторов в том, что у них отсутствуют единые стандарты предоставления информации. По их мнению, это осложняет подачу документов в два и более банка одновременно.

В дело пришлось вмешаться первому вице-губернатору Краснодарского края А. Алексеенко, который поручил наладить канал оперативного взаимодействия между сторонами вопроса.

Однако, по мнению экспертов, истинная причина отказов кроется в другом. У банков нет никакого желания оказаться в шкуре обманутых дольщиков и стать «обманутыми банками». Поэтому они будут принимать на финансирование только на 100% надёжные проекты.

В любом случае, сроки вступления в силу новых правил поджимают, а отлаженный механизм взаимодействия банкиров и строителей ещё не выработан.

Напомню, что уже с 1 июля 2019 года в России фактически отменяется практика долевого строительства в привычной форме, и все застройщики обязаны реализовывать квартиры в новостройках исключительно через эскроу-счета. То есть доступ к денежным средствам покупателей строящегося жилья компания-застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию. А на период строительства стройку кредитует тот или иной банк в рамках проектного финансирования.

Такая система, по задумке властей, должна искоренить ситуацию, когда в нашей стране появляются обманутые дольщики.