ЖК Айвазовский
Проект 17-этажного комплекса, точечная застройка на восточной границе ЧМР. Согласно разрешению на строительство, ЖК Айвазовский должен состоять из 2 литеров и подземной автостоянки. Заявленный класс - комфорт.
Этапы строительства.
Изначально разрешение на строительство комплекса выдавалось ООО КраснодарСтройЦентр, входившему в АВА-групп, 19 октября 2017 года. 24-этажный проект тогда назывался ЖК Сфера и имел все признаки бизнес-класса. В конце 2017 - начале 2018 года потенциальные покупатели активно бронировали квартиры в этом комплексе, который предполагалось сдать в 2020 году. Однако в июне 2018 года в разрешение на строительство были внесены изменения, и новым застройщиком стало ООО СЗ НеоПроект, в миру известное как строительная компания Неометрия. При новом застройщике комплекс получил название Айвазовский. Класс снизили до Комфорта.
Официальная причина – переход права пользования земельным участком.
Сроки сдачи официально перенесены на 1 квартал 2021 года.
Срок действия разрешения на строительство – 19 октября 2020 года, не продлевался.
По состоянию на начало 2019 года, работы на ЖК Айвазовский велись на уровне котлована, проводилась забивка свай.
Условия покупки:
Официальный сайт СК Неометрия предлагает купить квартиры в ЖК Айвазовский с помощью ипотечного кредита или беспроцентной рассрочки от застройщика.
Банки-партнеры – Сбербанк, Уралсиб, Райффайзен-банк, Газпромбанк, Банк Российский капитал, Возрождение банк. Годовая ставка – от 9,1%, первоначальный взнос – от 10%.
Беспроцентная рассрочка от застройщика предлагается на срок до 2 лет при первоначальном взносе 50%.
Цена 1 кв. м в ЖК Айвазовский составляет порядка 60 тыс. р., минимальная цена квартиры по состоянию на апрель 2019 года – 1,8 млн руб.
ЖК Айвазовский в Краснодаре - ход строительства, визуализация
Архитектурные особенности:
ЖК Айвазовский – типичный пример точечного уплотнения ранее застроенной территории. Он «вставлен» между домами №123 и №125 по ул. Старокубанской. Это 9-10 этажные дома.
В некоторых картографических сервисах ЖК Айвазовский представлен как 21-22 этажный строящийся дом. Видимо, эта ошибка вкралась из-за того, что разрешение на строительство ЖК Сфера, которое так и не началось, предполагало 24 этажа, включая 1 подземный. Однако, по данным проектной декларации, Айвазовский будет иметь 17 наземных этажей и 1 подземный. По сведениям Минстроя РФ, высота комплекса составит те же 18 этажей.
Последние изменения в разрешении на строительство регламентируют, что комплекс должен состоять из двух литеров – односекционного и четырехсекционного.
На таком раннем этапе строительства сложно говорить о внешности будущего комплекса. Согласно демо-версии, которую представляет официальный сайт застройщика ЖК Айвазовский, дома будут достаточно стандартной внешности, с фасадами песочного цвета и сплошным остеклением лоджий и балконов. На верхних этажах обещано панорамное остекление.
Первый этаж отводится под коммерческие площади и нежилые помещения.
Конструктивные и технические особенности:
Первое, что мне бросилось в глаза при анализе проектной декларации ЖК Айвазовский – чудовищно низкий класс энергоэффективности зданий – G. Даже видавшим виды панельным хрущевкам, у которых сквозит из всех щелей, присваивается более высокий класс F. Новостройки Краснодара, в большинстве своем, имеют класс энергоэффективности С, В, очень редко – D.
Как контролирующие инстанции не пришли в ужас от такого заявленного показателя, непонятно, поскольку для вновь возводимых зданий допустим класс энергоэффективности не хуже С.
Будем надеяться, что это просто «ошибка полкового писаря». Но если застройщик всерьез сумеет реализовать такой класс, платежи за электроэнергию и тепло у будущих жильцов будут вдвое – втрое больше, чем у жителей домов с хорошим классом энергоэффективности.
В пользу того, что это ошибка, говорит и тот факт, что дома планируется возводить по монолитно-кирпичной технологии, распространенной в последнее время, а она сама по себе обеспечивает среднюю энергоэффективность.
Сейсмостойкость, к счастью, 7 баллов – норма для Краснодара.
Количество квартир на этаже радует. В зависимости от секции, на этаже от 4 до 6 квартир. Более, чем хороший показатель для Комфорт-класса. В наличии студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и, что очень редко сегодня встречается, 4-комнатные квартиры. Площади – от 21 до 106 кв. м. Высота потолков – 2,8 м.
Правда, распределены квартиры местами как-то странно – так, 4-комнатная квартира площадью 106 кв. м, ориентированная, очевидно, на состоятельную семью, соседствует со «студенческим» студиями и «однушками».
В односекционном 1 литере должны расположиться 108 квартир, во втором, четырехсекционном – 336 квартир. Квартиры предполагается передавать покупателям под чистовую самоотделку.
Каждый подъезд будут обслуживать 2 одинаковых лифта, что при небольшом количестве квартир на этаже и 17 этажах можно считать приемлемым.
Застройщик анонсирует также сквозные подъезды с возможностью выхода как на улицу, так и во двор.
Третий литер - подземная парковка. В разрешении на строительство ее емкость обозначена как 179 машиномест, в проектной декларации общее число парковочных мест, включая «уличные», суммарно составляет почти 4 сотни.
В качестве 4 литера заявлено 2-этажное нежилое здание для размещения коммерческих объектов.
ЖК Айвазовский в Краснодаре - примеры планировок
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО Специализированный застройщик НеоПроект, известное также как строительная компания Неометрия, зарегистрировано в декабре 2015 года. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Уставной капитал – 150 млн руб.
В Краснодаре компания отметилась строительством ЖК Ежи в районе Табачки и ШМР, ЖК Уютный дом в пос. Колосистом, ЖК Синема возле кинотеатра Болгария в ЧМР. Помимо ЖК Айвазовский, строит дома в микрорайоне Южане на Западном обходе. Также имеет сданные и строящиеся объекты в Новороссийске и Ростове на Дону.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Инфраструктура микрорайона Черемушки в Краснодаре, или, как его еще называют, ЧМР, подробно описана в соответствующей статье на сайте. Это сложившийся развитый район, новостройки здесь единичны, торговля, транспорт и социальные объекты в наличии.
Хороший бонус ЖК Айвазовский – наличие в 200 м остановки трамвая – наименее зависимого от пробок вида транспорта. По ул. Ставропольской и Старокубанской идет большое количество безрельсового транспорта – автобусы, троллейбусы, маршрутки.
Ул. Ставропольская, одна из крупных артерий Краснодара, насыщена объектами торговли, сервиса и общепита.
В километровом радиусе от ЖК Айвазовский есть несколько школ и детских садов.
Прекрасная рекреационная зона – парк Солнечный остров, находиться всего в 2 трамвайных остановках, в 1 км от комплекса. Пробежаться утром или погулять с коляской можно по набережной расположенных неподалеку озер.
В пешей доступности расположенные крупные ТЦ и ТРЦ – Галактика, Меридиан, СБС, Леруа Мерлен, Ашан и др. Совсем рядом – один из крупнейших в Краснодаре Восточный рынок, где можно купить фермерскую продукцию, фрукты, и овощи по умеренным ценам.
Шанс найти работу в ЧМР есть. Район ЧМР с высокой деловой активностью является одним из самых оживленных в Краснодаре. Есть также хорошие возможности для раскрутки собственного бизнеса.
Брать или нет:
Квартиры в ЖК Айвазовский пользуются спросом хотя бы уже потому, что новостроек в краснодарских Черемушках очень мало, а район популярный.
К тому же малое количество квартир на этаже – хороший мотивирующий фактор.
Однако у новостройки не самая простая судьба. На некоторых форумах высказываются опасения, что строительство ведется на месте засыпанного озера, оставшегося от некогда существовавшей реки Карасун. Если посмотреть на карту, можно увидеть, что с другой стороны ул. Старокубанской эти озера еще существуют и чувствуют себя вполне бодро. Есть большое озеро и к западу от ЖК Айвазовский.
Стоило бы уточнить и юридический статус земельного участка. По некоторым сведениям, споры по нему еще не завершены. В общем, здесь стоит руководствоваться принципом – семь раз отмерь, один отрежь.
