ЖК Акварели-2
Крупный проект строительной компании Квартал, включающий четыре девятнадцатиэтажных дома и девятиэтажный паркинг. В этих объектах ЖК Акварели-2 разместятся 1801 квартира (заявленный класс-Комфорт) и 800 машино-мест в крытом паркинге. Новостройка расположена в квартале между ул. Российской, Тепличной, 1 мая и Ленинским переулком, по соседству с ЖК Народный.
Этапы строительства
Разрешение на строительство ЖК Акварели-2 выдано 26 июня 2017 года
Первые два односекционных литера планируется сдать в 4 квартале 2019 года, трехсекционный литер – в 4 квартале 2021 года, двухсекционный – в 4 квартале 2022 года. Сдача паркинга намечена также на 4 квартал 2022 года.
На январь 2019 года на литере 1 завершен монтаж каркаса, ведется кладка ограждающих конструкций и монтаж окон. На литере 2 монтируется каркас верхних этажей, кладка ограждающих конструкций средних этажей.
На литере 3 монтируется каркас первых этажей, на литере 4 – бетонные работы на уровне технического подземного этажа.
Условия покупки:
Купить квартиру в ЖК Акварели-2 можно с помощью непосредственной оплаты, ипотечного кредита. Допускается использование материнского капитала. Также возможна беспроцентная рассрочка от застройщика на несколько месяцев при 30% первоначальном взносе.
Официальный сайт застройщика ЖК Акварели-2 приводит список банков-партнеров. Это Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Ак Барс банк, Россельхозбанк, Уралсиб, Московский индустриальный банк, банк Российский капитал, Банк Центр Инвест, Глобэкс банк, Промсвязьбанк. Ставки – от 8.5% годовых.
Цены на студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры стартуют от 784 тыс., 1094 тыс., 1724 тыс. и 2717 тыс. руб. соответственно. Цена квадратного метра, соответственно – 41,5 - 44 тыс. руб.
ЖК Акварели-2 в Краснодаре - ход строительства
Архитектурные особенности:
Расположен ЖК Акварели-2 в окружении частного сектора и малоэтажной застройки. Единственные высотные соседки – две шестнадцатиэтажки ЖК Народный. От основных улиц –Российской и 1 мая застройку отделают частные дома.
Согласно проектной декларации, планируется строительство двух односекционных, одного двухсекционного и одного трехсекционного дома, а также 9-этажного паркинга. На открытых площадках должно быть размещено еще 874 машино-места.
От названия «Акварели» ожидаешь некого буйства красок. Но нет, фасады комплекса несут на себе самые стандартные цвета – песочный, кирпичный и темно-коричневый, которые чередуются вполне предсказуемо.
Первые этажи традиционно отданы под коммерческие площади, квартиры располагаются со 2 по 19 этаж. Четыре верхних этажа опоясаны сплошными горизонтальными лентами балконов, что придает облику домов некоторую схожесть с башнями.
Конструктивные и технические особенности:
Строительство ЖК Акварели-2 ведется по традиционной технологии с монолитным каркасом и ограждающими конструкциями из кирпича и блоков. Заявленный класс энергоэффективности зданий – В, сейсмостойкость – 7 баллов – такой показатель имеют почти все новостройки Краснодара.
Дома содержат идентичные блок-секции. Ассортимент квартир представлен студиями, однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами небольшой площади (19-61кв.м). Квартиры располагаются со 2 по 19 этаж, на первом этаже – коммерческие помещения.
Официальный сайт застройщика ЖК Акварели-2 прямо не указывает на класс жилья, но аналогичный, ранее сданный ЖК Акварели позиционируется как Комфорт. Также некоторые порталы недвижимости, где экспонируются новостройки Краснодара, присваивают ЖК Акварели-2 Комфорт класс.
На этаже каждой блок-секции, в одном длинном общем коридоре расположено 14 квартир. Рассмотрев многие недорогие новостройки Краснодара, могу сказать, что это - один из самых высоких показателей «уплотнения». Всего в каждой секции расположится 254 квартиры – от студий до трехкомнатных. Обслуживать все это многочисленное население будут всего два лифта – грузовой и пассажирский. Соответственно, нагрузка на них будет очень высока, особенно в часы пик. Не исключены отказы.
При такой плотности, на мой взгляд, о классе Комфорт речи быть не может. Это эконом.
Квартиры по умолчанию сдаются под самоотделку, возможен также ремонт под ключ от застройщика. Сдача под самоотделку предусматривает наличие стяжки, штукатурки стен, входной двери, окон, системы отопления. Разводка коммуникаций по квартире не предусмотрена.
ЖК Акварели-2 в Краснодаре - примеры планировок
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО СК Квартал образована в сентябре 2011 года. Уставной капитал – 400 млн руб. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Входит в СРО Черноморский Строительный Союз.
В портфолио СК Квартал – 3 сданных комплекса – малоэтажный ЖК Семья на ул. Евгении Жигуленко, ЖК Акварели на ул. Петра Метальникова, и ЖК Первый на ул. Московской.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Инфраструктура, к сожалению – это одно из слабых мест ЖК Акварели-2. И в первую очередь, инфраструктура транспортная. На карте Краснодара двадцатилетней давности можно увидеть, что район интенсивной застройки, где возводится ЖК Акварели-2, ранее являлся обособленным поселком Калинино, где были только частные дома и сады, и никакой высотной застройки не предполагалось. Соответственно, дорожно-уличная сеть на высокий трафик не рассчитывалась.
И сегодня Краснодар пожинает плоды бездумной и непродуманной застройки в этом районе. Поэтому улицы Российская и 1 мая, ведущие к центру Краснодара, в часы пик встают в пробках, и, по мере введения новых жилых микрорайонов, ситуация будет еще более осложняться.
Нет здесь и трамвая, который традиционно спасает от пробок. До ближайшей остановки – 5 км. Даже планов и перспектив развития трамвайной сети в этом направлении нет. Остановки электричек поблизости также отсутствуют.
По улице Российской идут около 10 маршруток и автобусов, но в часы пик они также страдают от пробок.
По периметру квартала, в котором возводится ЖК Акварели-2, есть несколько сетевых супермаркетов. Ближайшие гипермаркеты – Семейный Магнит (1,2 км) и Лента (2,2 км) на улице Российской. До ТРЦ Красная площадь, одного из крупнейших в Краснодаре, придется проехать около 7 км на автомобиле или 7 остановок на 62 маршрутке.
В шаговой доступности имеется детсад, но это дошкольное учреждение, как и дороги, не было рассчитано на высотную застройку. Также недалеко расположена начальная школа № 94. Других школ в пешей доступности нет.
Обустроенных рекреационных зон поблизости также нет. Возможно, по мере застройки территории вокруг пруда Копанка, расположенного в 400 м к востоку от ЖК Акварели-2, сквер или парк появится, но пока – нет. Ближайшая обустроенная территория для отдыха и занятий спортом – Парк Галицкого. Но до него придется проехать 8 км. Примерно такое же расстояние – до Чистяковской рощи. На городском транспорте до обоих парков придется ехать 14-16 остановок.
Интересный факт – в километре к северо-востоку от ЖК Акварели-2, в районе ул. Тепличной – Комарова - Ратной славы находится большой массив узаконенных самостроев. Он менее известен, чем скандальный Музыкальный микрорайон, но по площади не уступает. Если посмотреть черный список самостроев Краснодара, можно убедиться, что судьба некоторых домов в этом районе до сих пор под вопросом.
Брать или нет:
Рассматривать покупку квартир в ЖК Акварели-2 целесообразно, если вы планируете найти работу в шаговой доступности или открыть свой бизнес неподалеку.
На сегодняшний день территория, где расположен ЖК, имеет серьезные пробелы в плане инфраструктуры. Возможно, через какое-то время транспортная и социальная инфраструктура поучит развитие, и район станет более популярным.
Что касается самого ЖК Акварели-2, плюсом можно считать достаточное количество парковочных мест. Девятиэтажный паркинг на 800 мест – это серьезный бонус. Примерно столько же машиномест заявлено и на открытых площадках. 1700 машиномест при 1800 квартирах – казалось бы, просто отличное соотношение.
Но, если внимательно прочитать проектную декларацию, можно увидеть интересный момент. Заявленные 874 машиноместа на открытых площадках рассчитаны, помимо 4 строящихся домов, еще и на перспективные литеры. А их число, как и количество квартир пока не озвучено.
На мой взгляд, класс комфортности жилья явно завышен – вместо Комфорта по ряду показателей наблюдается абсолютный эконом-класс.
Цены на студии, двушки и трешки стартуют от 38-40 тыс. руб. По-настоящему интересные цены декларируются на однокомнатные квартиры,которых в ЖК Акварели-2 подавляющее большинство. Так, на январь 2019 года рекламируемая цена за однокомнатную квартиру - 1094 тыс. руб., то есть около 33 тыс. руб. за 1 кв. м.
