ЖК Арбат
Проект жилого комплекса бизнес-класса из шести блок-секций высотой 14-16 этажей, расположенных на трехэтажном стилобате. Реализуется ООО Вершина в партнерстве с АО МПМК Краснодарская-1 в центре Краснодара, по ул. Гаврилова, 88.
Этапы строительства
Разрешение на строительство ЖК Арбат выдано 15 декабря 2016 года. Действительно до 15 декабря 2020 года, не продлевалось.
По состоянию на январь 2018 года, производится монтаж каркаса средних этажей некоторых блок-секций.
Условия покупки:
Условия покупки
Купить квартиру в ЖК Арбат можно с помощью непосредственной оплаты, ипотечного кредита и рассрочки. Возможно также использования материнского капитала.
Официальный сайт застройщика ЖК Арбат представляет банки партнеры – Сбербанк, ВТБ, Банк Открытие, Уралсиб, и ДОМ РФ банк. Ставки – от 6 до 9,9% годовых.
Рассрочка предоставляется на 3 месяца, по схеме 50%-25%-25%.
Как сообщил мне представитель отдела продаж застройщика, на январь 2019 года цена 1 кв. м в однокомнатных квартирах составляет 73-74 тыс. руб. за 1 кв. м. В двух - и трехкомнатных – 72 тыс. руб. за 1 кв. м. Четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры на верхних этажах закрыты для продажи до сдачи комплекса в эксплуатацию.
ЖК Арбат в Краснодаре - ход строительства, визуализация
Архитектурные особенности:
Стройплощадка ЖК Арбат расположена в квартале между ул. Гаврилова, Рашпилевской и Трамвайным проездом. Еще несколько лет назад здесь стояли жилые двухэтажные бараки 40-50 годов постройки. Ближайшее окружение комплекса явно диссонирует с бизнес-статусом. Это 2-3 этажные старые домишки и остатки частного сектора. Вероятно, рано или поздно они также уступят место высотным ЖК – свободных мест под застройку в центре Краснодара нет.
Главная архитектурная особенность ЖК Арбат – четырехэтажный стилобат с одним подземным и тремя надземными этажами, где будут располагаться парковки и коммерческие площади. Жилые квартиры начинаются с 4 этажа. На поверхности крыши стилобата планируется организовать детские и спортивные площадки и места для отдыха. Таким образом, двор будет поднят над уровнем улицы. Это, конечно, не исключит вредное влияние автомобильных выхлопов, но несколько снизит их токсичность. Автомобилей в таком дворе не будет. Площадь эксплуатируемой кровли стилобата составит 3,6 тыс. кв. м.
Всего в комплексе будет 6 блок-секций высотой от 14 до 16 этажей, связанных внизу тем самым общим стилобатом. Три блок секции (БС-1, БС2 и БС3) будут объединены, три других будут раздельными. Такое решение позволит улучшить инсоляцию квартир и дворовой территории, расположенной на крыше стилобата. Высота БС4 составит 15 этажей, БС5-16 этажей, БС6-14 этажей.
Еще одной особенностью станут закругленные углы зданий ЖК Арбат, что придаст его облику своеобразную мягкость. На этих местах расположатся угловые балконы трехкомнатных квартир.
Согласно демо-версии, все балконы получат сплошное остекление, а на крыше четырнадцатиэтажной блок-секции (БС6) появится декоративная ажурная рамка. Вероятно, чтобы визуально согласовать высоту с соседней, 16-этажной секцией (БС5).
В целом, визуализация ЖК Арбат не выявляет каких-то вычурных архитектурных элементов или украшательств. Все достаточно стандартно, урбанистично и графично.
Конструктивные и технические особенности:
ЖК Арбат строится по монолитно-блочной технологии. Застройщик анонсирует трехслойные внешние стены из керамзитоблока, что должно обеспечить высокую звуко - и теплозащиту.
Заявленный класс энергоэффективности – В, что неплохо. Сейсмостойкость – стандартная для Краснодара, 7 баллов.
Всего в шести блок-секциях, согласно последней версии проектной декларации, расположатся 346 квартир. В зависимости от секции и этажа, на площадке будет от 2 до 5 квартир. Официальный сайт застройщика ЖК Арбат сообщает, что на последних этажах 16-этажных секций будут располагаться 4-5 комнатные квартиры площадью 130-230 кв. м.
Однокомнатных и двухкомнатных квартир предусмотрено по 136 шт., трехкомнатных – 65 шт., четырехкомнатных – 5 шт., пятикомнатных – 3 шт. и плюс один пентхаус.
Площади квартир составят от 44 до 230 кв.м. Высота потолков в квартирах вполне соответствует бизнес-классу и составляет 2,85 м.
Каждую блок-секцию будут обслуживать два лифта – пассажирский и грузовой (до 1 т). На них можно будет спуститься в том числе, и на подземную автопарковку, где будет организовано 373 машино-места. Застройщик использует этот момент в маркетинговых целях, указывая, что на машино-мест больше, чем квартир. Это, безусловно, хороший показатель, но не стоит забывать и о трехэтажном стилобате, где расположится значительное количество торговых точек и офисных помещений. Их персонал и посетители тоже куда-то должны будут ставить свои автомобили. А в центре Краснодара, как известно, свободных парковок нет уже давно.
ЖК Арбат в Краснодаре - примеры планировок
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
На многих порталах, где рекламируются новостройки Краснодара, ЖК Арбат подается как объект АО МПМК Краснодарская-1. И действительно, на сайте компании данный ЖК представлен.
Однако юридически это не совсем так. Официальным застройщиком в проектной декларации и разрешении на строительство значится ООО «Вершина». Это микропредприятие с уставным капиталом в 10 тыс. руб. зарегистрировано в сентябре 2011 года. Юридический адрес в настоящее время расположен в Краснодаре, ранее – во Владикавказе, что отражено в первой версии разрешения на строительство. Член СРО Союз «Саморегулируемая организация «Краснодарские строители».
Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. На сайте ЖК Арбат АО МПМК Краснодарская-1 указан как генеральный партнер и подрядчик.
АО МПМК Краснодарская-1 зарегистрировано в 2002 году, уставной капитал – 97,5 млн руб., основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. В Краснодаре силами компании возведен ЖК Москва, также в Новороссийске строится ЖК Кутузов.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Строящийся ЖК Арбат расположен на стыке Фестивального (ФМР) и Центрального (ЦМР) условных районов Краснодара. До главной в столице Кубани улицы Красной – не более 200 м. В шаговой доступности (600 м) расположены две остановки трамвая – ул. Гаврилова и ул. Одесская. Трамвай в Краснодаре движется по выделенным линиям, с помощью рельсового транспорта народ спасается от автомобильных пробок.
Ближайший крупный торговый центр расположен в ЖК Большой. Кстати, тоже в стилобате, но есть и открытые площадки. Разумеется, и в стилобате Арбата также появятся торгово-сервисные объекты. Наверняка откроются и сетевые магазины, а пока до ближайшего Магнита – 500-600 м по прямой. В 1,5 км южнее, по ул. Рашпилевской, находится большой ТРЦ Галерея. В целом, торгово-сервисная инфраструктура центра Краснодара развита очень хорошо.
Поликлиника расположена по ул. Гаврилова, в 500 м от комплекса.
В километровом радиусе имеются две школы - №5 и №10, и несколько детских садов.
Как уже говорилось, ближайшее окружение ЖК Арбат очень далеко от понятия бизнес-класс. Это малоэтажная застройка середины прошлого века – 2и 3 этажные дома, максимум – 5-этажные хрущевки. Гулять рядом с ЖК особо негде.
В качестве рекреационной зоны застройщик рекомендует использовать сквер, разбитый посередине ул. Красной (Александровский бульвар). До него придется пройти около 350 м. Но гулять между трехполосными проезжими частями, «наслаждаясь» воем автомобилей и ароматами углеводородов – удовольствие весьма сомнительное. Уж лучше дойти или доехать до Чистяковской рощи – прекрасного места с веревочным парком и аттракционами. К счастью, эта зеленая зона расположена не так далеко – в километре по прямой.
Брать или нет:
В плюсах ЖК Арбат – близость к центру Краснодара и честный бизнес-класс. Две, три, четыре, и пусть даже 5 квартир на этаже – почти забытое явление. К сожалению, некоторые застройщики Краснодара иногда пытаются выдать за бизнес-класс коридорно-общажный формат с 9-10 квартирами на этаже.
Огромный плюс ЖК Арбат – емкость паркинга, превышающая число квартир. Для центра Краснодара это критично. Кстати, в ранних версиях проектной декларации число квартир – 306. Эту же цифру можно встретить на сайте. На самом деле, по последним данным, квартир должно быть 346. Возможно, и это не последняя цифра – ведь строительство комплекса еще далеко от завершения.
Но за настоящий бизнес-класс приходится платить. В минусах ЖК Арбат, к сожалению, стоимость квартир. 72-74 тыс. руб. за квадрат, может, и не самая высокая цена квартиры в Краснодаре, но одна из самых высоких. И, конечно же, пробки и загазованность центральных улиц – это тоже неизбежный минус.
Деловых и состоятельных людей, требовательных к статусу жилья, ЖК Арбат, скорее всего, заинтересует. Те, кто планирует купить недорогую квартиру в Краснодаре, из своей программы осмотра новостроек, этот комплекс, скорее всего, исключат.
