ЖК Большой
Характеристики:
Описание:
ЖК Большой, состоящий из 4 домов высотой 17-25 этажей, был построен в центре Краснодара между улицами Красной и Коммунаров СК Меритон. Поэтапно введен в эксплуатацию в 2015-2016 годах. Позиционируется как жилье бизнес-класса, реже – как элитное. Выделяется наличием стилобата, в котором расположен ТЦ, офисные и сервисные помещения, а также парковочные места. В жилом комплексе всего около 2 тыс. квартир - от однокомнатных до пентхаусов. Символом ЖК Большой был слон, фигура которого долгое время красовалась у входа в отдел продаж. Видимо, потому, что слон тоже большой.
Маркетинговый акцент привлечения покупателей был основан на престиже проживания в центре города. Использовались посылы и слоганы в духе «Единственный ЖК на Красной», «Живу на Красной».
Красная – главная, исторически первая улица Краснодара, пересекает центр города с юга на север на протяжении 5 км, от Собора Александра Невского до кинотеатра «Аврора». По ее центру проходит сквер длиной 2,5 км.
Этапы строительства
ЖК Большой строился на месте бывшего экспериментального завода им. Калинина. Первые 2 литера и ТЦ введены в эксплуатацию в сентябре 2015 года, литеры 3,4 и 5 – годом позже. Сроки, в целом, соблюдались.
Условия покупки:
По сообщению застройщика, в настоящее время все квартиры проданы. В процессе реализации квартир от застройщика была возможность покупки в ипотеку, военную ипотеку, рассрочку. Сегодня приобретение квартир в ЖК Большой возможно только на вторичном рынке. Цены высокие – за однокомнатную квартиру стандартной площади (42 кв.м) просят 3,5-5 млн руб., за трехкомнатные – до 10-12 млн руб. Потенциальным покупателям можно ориентироваться на планку в 80-100 тыс. руб. за 1 кв. м, если, конечно, речь не идет об эксклюзивном предложении, типа пентхауса, отделанного красным деревом и сусальным золотом.
Ипотечный кредит на покупку «вторичных» квартир в ЖК Большой предоставляют десятки банков на стандартных условиях.
ЖК Большой в Краснодаре
Архитектурные особенности:
Без всяких преувеличений, ЖК Большой – это яркое архитектурное явление в центре Краснодара. Облик комплекса и ругали и хвалили одновременно. Долгое время на ул. Красной высотная застройка не велась, однако в последнее десятилетие это негласное правило работать перестало.
Комплекс состоит из 4 зданий переменной этажности. Именно с помощью переменной этажности, удалось уйти от «коробочного» восприятия ЖК Большой. Высота зданий каскадом понижается от центра к переферии. Отсутствие сплошного замкнутого периметра, как, например, у «одноклассника» - ЖК Центральный, обеспечивает визуальную легкость, удовлетворительную инсоляцию, и зрительно увеличивает масштабы ЖК Большой. Ажурности и легкости добавляют также эркеры на торцах зданий.
Уникальное для Краснодара явление – строительство крупного ЖК на стилобате, безусловно, заслуживает внимания. В стилобате – нижнем уровне ЖК разместились ТЦ, офисы, предприятия бытового обслуживания, паркинги. На его «крыше», собственно, разместился двор ЖК Большой. Дворовая территория, таки образом, поднялась над уровнем улицы на несколько метров. Сюда запрещен доступ посторонних лиц и въезд автотранспорта (кроме технических служб).
Конструктивные и технические особенности:
При возведении комплекса применялась классическая каркасно-монолитная технология, утепление фасадов минераловатными плитами и облицовка керамогранитом (вентилируемый фасад), что обеспечивает класс энергоэффективности «В» (высокий).
Для сравнения, многие эконом-новостройки имеют класс «С», а здания, построенные 15-20 лет назад, классы «D» и «E»).
Сейсмоустойчивость домов ЖК Большой, согласно проектной документации – 7 баллов, что укладывается в нормативы на строительство зданий в краевом центре.
Яркой особенностью является возможность для жильцов буквально «в халате и тапочках» спуститься на лифте прямо в ТЦ или на парковку.
Планировка типового этажа – это то, за что критиковали ЖК Большой, намекая на несоответствие бизнес-классу.
Например, 12 одно-и двухкомнатных квартир на площадке в стандартной секции литера, расположенных вдоль узкого коридора шириной 1,8 м – это очень сомнительное решение для «бизнеса». Скорее, оно ассоциируется с «экономом».
Площади квартир также не тянут на «бизнес» или «элиту» - 39,8 кв. м для однокомнатных и 61 кв. м. для двухкомнатных. В лучшем случае, это «комфорт».
А вот «трешки» и четырехкомнатные, расположенные на верхних этажах, и претендующие на статус пентхаусов имеют вполне себе элитные площади – 130 и 200 кв. м соответственно.
Вот и получается, что в одном доме сочетаются и «хижины», и «дворцы».
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ЖК Большой возводила строительная компания «Меритон», ввод в эксплуатацию осуществляло подразделение компании, ООО «Лотос плюс». Ранее СК «Меритон» отметилась строительством ЖК «Весна» в районе ул. Восточно-Кругликовской, в настоящее время ведет строительство ЖК «Я» в г. Ростове на Дону.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Расположение ЖК Большой в центре Краснодара сопряжено с плюсами и минусами проживания в «сердце» мегаполиса.
Доступность всех видов транспорта, остановка трамвая, наличие готовых школ, детсадов, магазинов, ТРЦ, театров, культурно-досуговых объектов, Центральный рынок в пешей доступности – это, конечно, неоспоримые плюсы. Пробки, загазованность, толчея и теснота – минусы. В пешей доступности также нет рекреационных территорий, где, например, мамочкам можно было бы погулять с коляской. Ближайшая – Чистяковская (ранее – Первомайская) Роща, находится в пяти трамвайных остановках. Есть, правда, еще сквер, тянущийся посередине ул. Красной от кинотеатра Аврора до Театральной площади. И находится совсем рядом с ЖК Большой, и гулять там, теоретически, можно. Но расположение сквера между двух трехполосных автомагистралей вряд ли позволит подышать чистым воздухом. Конечно же, возможны прогулки по двору на стилобате ЖК, но и там чистота воздуха немногим лучше.
С видами из окна все также неоднозначно. В южном, западном, и отчасти северном направлении все относительно прилично. А вот взор на восток сопряжен с созерцанием промзон, железной дороги и частного сектора.
Брать или нет:
Жилье в центре мегаполиса популярно всегда. И всегда в цене. Покупка квартир в ЖК Большом может быть интересна тем, кто не может жить без центра большого города. И имеет для этого деньги. Например, москвичам, питерцам, екатеринбуржцам.
Также определенный интерес квартиры в Большом вызовут у тех, кто планирует сдавать жилье в аренду. Так, за 1-2 коматную квартиру цены здесь доходят до 30-40 тыс. в месяц. Но всегда следует держать в уме, что в высокую цену заложены «понты» жизни в центре. А жизнь в центре, как сказано выше, имеет две стороны медали. И если у вас завалялось 3-4 миллиона, надо решить для себя, что лучше – одна квартира в Большом, или две аналогичных, пусть и не в самом центре.
