ЖК Цветы
Проект жилого комплекса на ул. Круговой в Прикубанском административном округе Краснодара. В составе – 7 односекционных 18-этажных жилых домов, фитнес-центра и многоуровнего паркинга с вертолетной площадкой наверху. В домах ЖК Цветы должны расположиться 1446 квартир. Заявленный класс - Комфорт.
Этапы строительства
Строительство ведется в 2 этапа. Срок сдачи литеров 4, 5, 6, 7, а также фитнес-центра – литера 9 – 3 квартал 2020 года. Литеры 1, 2, 3 и 8 (паркинг) планируется ввести в эксплуатацию во 2 квартале 2022 года. Разрешения на строительство выданы, соответственно, до 18 августа 2020 года и до 18 мая 2022 года, не продлевались. По состоянию на январь 2019 года, на литерах 5, 6, 7 каркасы полностью смонтированы, ведется кладка ограждающих конструкций последних этажей. На литере 4 идет монтаж каркаса последнего этажа, кладка стен 13 этажа. Готовятся котлованы для литеров второй очереди строительства.
Построено также двухэтажное здание детского сада.
Условия покупки:
Купить квартиру в ЖК Цветы можно несколькими способами. Официальный сайт застройщика ЕкатеринодарИнвест-Строй предлагает оплату наличными, беспроцентную рассрочку при взносе от 30%, ипотечное кредитование и использование материнского капитала.
Банки партнеры СК ЕкатеринодарИнвест-Строй – Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Уралсиб, Райффайзенбанк, Юникредит Банк, Трнаскапитал банк, Абсолют банк, Газпромбанк, Возрождение банк, Связь банк, АК Барс Банк, Россия банк, ВББР, Промсвязьбанк, Дельта-Кредит, ДОМ РФ, Банк Центр-Инвест, РНКБ. Ставка – от 7,5% годовых.
От банка Уралсиб на покупку квартиры в ЖК Цветы предлагаются ипотечные каникулы с пониженным вдвое ежемесячным платежом до момента сдачи дома.
Цены на квартиры от застройщика варьируются от 1,1 до 4,4 млн руб.
ЖК Цветы в Краснодаре - ход строительства
Архитектурные особенности:
Жилой комплекс Цветы представляет собой группу зданий, состоящую из 7 одноподъездных 18-этажных «свечек», детского сада и 7-этажного паркинга с вертолетной площадкой на крыше.
Такой формат - отдельно стоящих в шахматном порядке высоток позволяет улучшить инсоляцию в окнах нижних этажей квартир и коммерческих помещений. Хотя, откровенно говоря, расстояния между домами по сравнению с высотой зданий очень небольшое.
Жилые дома выполнены с радиусными балконами, сверху увенчаны декоративной аркой с отверстием. На демо-версии представлены фасады, украшенные контрастными горизонтальными полосами, но, изучая ход строительства ЖК Цветы можно заметить, что эти полоски остались только на ограждениях балконов.
Покупателям квартир в ЖК Цветы обещают закрытый охраняемый периметр, прогулочные зоны, площадки для детей и занятий спортом. На первом этаже многоуровнего паркинга предполагается размещение супермаркета.
Конструктивные и технические особенности:
Высотки ЖК Цветы возводятся по монолитно-каркасной технологии, со стенами из блока и кирпича. При стандартной для Краснодара сейсмостойкости – 7 баллов, заявлен наивысший А- класс энергоэффективности зданий. Согласно документации, такой показатель получен за счет применения минераловатного утеплителя толщиной 80 мм.
Многие новостройки Краснодара декларируют более низкие классы энергоэффективности – В и С.
Все дома ЖК Цветы одноподъездные. На этаже – 12-13 квартир. Это очень много, и заявленный класс Комфорт - явный перебор. Такая плотность характерна для эконом-класса. Чтобы снизить «эффект общежития» применена Т-образная форма общего коридора, и в основной его части остается только 8 квартир, в короткой – 5 квартир.
Обслуживать каждый дом будут 2 лифта – маловато для двух сотен квартир.
В каждом доме будут студии, и квартиры с числом комнат от 1 до 3. Планировки, в целом, обычные, но в некоторых квартирах – удивляют. Например, в трехкомнатной квартире 82,5 кв. м сами комнаты небольшие – 11-16 кв. м, зато холл имеет площадь более 20,5 кв. м. Видимо, для любителей танцев. В части однокомнатных квартир комната и кухня – вытянутые, не слишком удобные. Впрочем, есть квартиры и с хорошей планировкой. Площади квартир – от 20 до 85 кв.м. В каждой квартире предусмотрены балконы либо лоджии, с площадью до 7 кв. м.
Высота потолков в квартирах - 2,8 м.
ЖК Цветы в Краснодаре - примеры планировок
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО ЕкатеринодарИнвест-Строй – крупный оператор в сегменте новостроек Краснодара. Компания зарегистрирована в 2014 году, уставной капитал – 10 тыс. руб. Членство в СРО Союз «Строительное региональное объединение». Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий.
Помимо ЖК Цветы, по состоянию на февраль 2019 года, возводит ЖК Красная площадь в районе микрорайона Энка, а также ЖК Аврора-Парк по Шоссе Нефтяников.
Официальный сайт застройщика – компании ЕкатеринодарИнвест-строй, сообщает также о ранее построенных объектах – ЖК Фестивальный (2014), ЖК Комсомольский, Комсомольский-2 и Комсомольский-3 (2014-2018), ЖК Солнечный парк (2015), ЖК Новые Черемушки (2016). Также в портфолио застройщик включил ряд объектов в Ростове на Дону. Однако, при ближайшем рассмотрении оказывается, что часть новостроек относится к СК Доннефтестрой – компании, близкой к ЕкатеринодарИнвест-Строю.
Форум дольщиков ЖК Цветы сообщает, что застройщик обещает сдачу первых литеров досрочно, к концу 2019 года.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
ЖК Цветы – единственный жилой комплекс, строящийся на северной стороне ул. Круговой. Часть порталов, где экспонируются новостройки Краснодара, в частности, Яндекс-недвижимость, приписывает ЖК Цветы к Славянскому микрорайону (СМР), что совершенно неверно. Скорее это Фестивальный микрорайон (ФМР).
Поскольку ЖК Цветы строится вплотную к территории летного училища, на форуме дольщиков ЖК Цветы встречались «пугалки», что, дескать, это незаконное строительство на землях Минобороны и дома могут снести. Вполне возможно, что такие посылы инициировались конкурентами или недоброжелателями.
На самом деле, достаточно посмотреть на публичную кадастровую карту, чтобы убедиться – участок под номером 23:43:0126007:4874, где строится ЖК Цветы, относится к землям поселений, где строительство жилых домов вполне себе допустимо.
В то же время, дольщики сообщают о периодическом мешающем шуме, доносящимся с учебного аэродрома, хотя и отмечая, что раньше летательные аппараты – самолеты и вертолеты шумели куда больше.
Ближайшие соседи ЖК Цветы – ЖК Янтарный-4, ЖК Екатеринодар, ЖК Солнечный парк.
С транспортом в этом районе пока сложно – остановка единственной маршрутки № 65 находится в 600 м от ЖК Цветы. Рядом с остановкой находится недавно построенный гипермаркет Семейный Магнит.
В 1,2 км находится улица Тургенева, где проходит больше десятка маршрутов общественного транспорта. На форуме дольщиков ЖК Цветы активно обсуждается перспективы строительства дороги с прямым выходом на ул. Тургенева, но это пока под вопросом.
До ближайшей трамвайной остановки – около 2 км по прямой, пешком путь будет гораздо длиннее. Отсутствие трамвая, который выручает краснодарцев в часы пик – серьезный минус.
Ближайший ТРЦ – Красная площадь – около 5 км на автомобиле. В двухкилометровом радиусе крупных рекреационных зон нет. Ближайшие – Ботанический сад аграрного университета и Чистяковская роща (около 3 км по прямой).
В полуторакилометровом радиусе находятся две школы - №80 и №42. Помимо детского сада, построенного в ЖК Цветы, в 600 м южнее имеется еще одно дошкольное учреждение.
Городская поликлиника №9 расположена на ул. Атарбекова, в 1,5 км к югу от ЖК Цветы. Детская поликилинка №6 расположена значительно дальше, по ул. Котовского, 117 (2,4 км по прямой).
Брать или нет:
ЖК Цветы, несмотря на то, что строится «на отшибе», на самом деле, перспективен. Достаточно вероятно, что, по мере застройки ФМР летное училище будет перенесено, а освободившаяся огромная территория пойдет под застройку. Во многих городах таким образом были застроены малые аэродромы – например, в Екатеринбурге и Новосибирске.
Но даже при сегодняшнем положении дел ЖК Цветы расположен относительно недалеко от крупных транспортных артерий Краснодара – ул. Тургенева и Дзержинского. Таким образом, комплекс нельзя признать совсем уж спальным.
В остальном - стандартное жилье по стандартным ценам. На заявленный Комфорт не тянет из-за слишком большого количества квартир на этаже. 500 мест в паркинге на 1,4 тыс. квартир – тоже маловато, значит, дворы будут заставлены автомобилями.
Если вы планируете купить квартиру в Краснодаре, рассматривать ЖК Цветы имеет смысл при наличии работы в шаговой доступности. Или если вы планируете организовать свой бизнес неподалеку.
Комментарии
Собираемся покупать двушку, рассматриваем и на Карякина в том числе. По планировке ничего
Хорошая строительная компания. Друзья брали у них квартиру в Этажах, а мы на Магистральной. Ждали
Хороший застройщик, второй раз у него квартиру покупаю и второй раз все на высшем уровне. Квартиры
Я в новостройках не был уверен, но в Гарантии мой брат брал двушку на Кругликовской, мне очень
две недели назад при получении квартиры, был написан акт устранения недостатков ( окна на балконе и