ЖК Дом на Школьной
Проект двухсекционного 16-этажного дома, реализуемый ГК АльфаСтройКомплекс в Школьном микрорайоне Краснодара (ШМР). В доме расположатся 255 одно-и двухкомнатных квартир. Заявленный класс - комфорт.
Этапы строительства
Согласно проектной декларации, ввод в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2019 года, Официальный сайт ЖК Дом на Школьной выдает противоречивую информацию – в одном месте подтверждается 4 кв. 2019 года, в другом сообщается о планах ввода во 2 квартале 2019 года (вероятно, устаревшая информация).
Разрешение на строительство выдано 3 мая 2017 года, действительно до 6 декабря 2019 года, не продлевалось.
По информации застройщика, в декабре 2018 года готовность составляла 4% (июль – 1%, август -2%, сентябрь -3%). На начало 2019 года производится монтаж каркаса первых этажей.
Это явное отставание от сроков, заявленных в проектной декларации, согласно которой, 20% готовность должна была быть достигнута в 1 квартале 2018 года, а к началу 2019 года плановый показатель - 60%.
Условия покупки:
Официальный сайт застройщика ЖК Дом на Школьной сообщает, что на январь 2019 года доступны к покупке порядка трех десятков квартир по ценам от 2,16 млн руб.
Цена 1 кв. м составляет около 50 тыс. руб. в случае сдачи квартиры под самоотделку.
Купить квартиру в ЖК Дом на Школьной предлагается с помощью ипотечного кредита от Сбербанка, ВТБ, Уралсиба и Бин-Банка. Ставка – от 8,5% годовых.
Также возможна рассрочка на срок от 3 до 12 месяцев от застройщика. Срок и размер первоначального взноса определяются в индивидуальном порядке.
Также предусмотрено использование сертификата материнского капитала.
ЖК Дом на Школьной в Краснодаре - визуализация, ход строительства
Архитектурные особенности:
ЖК Дом на Школьной расположен на некотором удалении от проезжих частей улиц, внутри квартала. Вне всяких сомнений, это точечная застройка. Территория ЖК со всех сторон окружена жилыми домами, построенными в советское время, высотой от 5 до 10 этажей.
В плане представляет собой букву Г. На фасадах вертикали, образованные балконами, смещены друг относительно друга, что способствует определенному географическому разнообразию. В некоторых квартирах верхних этажей предусмотрены угловые балконы.
На типовом этаже «прямой» секции расположены 10 квартир в одном длинном коридоре. Очевидно, что застройщик понимал, что такой формат соответствует эконом-классу, и предусмотрел разделение общего коридора дверью на примерно равные части. В части квартир планировки вполне стандартные, но в некоторых встречаются длинные «вагонообразные» комнаты и кухни. Есть «двушки», пл. 67 кв. м, где и обе комнаты, и кухня имеет такую форму.
В угловой секции квартир на этаже всего семь, что ближе к классу Комфорт. Здесь лучше и планировки, за единственным исключением – студии 46 кв. м с длинной и узкой комнатой.
На территории ЖК Дом на Школьной запланировано 30 машино-мест на открытой площадке. Согласно проектной декларации, предусмотрен также подземный паркинг на 174 машино-места, однако официальный сайт ЖК Дом на Школьной говорит о наличии 231 места в паркинге. Спуститься на парковку можно будет на лифте.
Конструктивные и технические особенности:
ЖК Дом на Школьной возводится с монолитным каркасом и кирпично-блочными ограждающими конструкциями. Состоит из двух 16-этажных секций. Заявленная энергоэффективность здания – С+ (нормальная). Сейсмостойкость – 7 баллов, норма для Краснодара.
В каждом подъезде предусмотрены 2 лифта - грузовой и пассажирский.
Всего в доме будет 255 квартир, от однокомнатный площадью 37 кв. м до двушек площадью 68 кв. м. Также имеются большие студии по 47 кв. м, которые официальный сайт застройщика ЖК Дом на Школьной позиционирует как однокомнатные. Высота потолков – 2,7 м.
Предлагаются как квартиры под самоотделку, так и с ремонтом, мебелью и техникой по цене от 2,88 млн руб.
На первом этаже предусмотрены коммерческие площади.
ЖК Дом на Школьной в Краснодаре - примеры планировок
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
В проектной декларации ЖК Дом на Школьной в качестве застройщика обозначено ООО КраснодарСтройЦентр (ООО КСЦ), входящее в ГК АСК.
Год образования – 2012. Уставной капитал – около 1 млрд руб. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий.
ГК АСК – один из крупных застройщиков Краснодара, возводит в Краснодаре и крае около десяти жилых комплексов, в портфолио - около 40 сданных домов. Имеются случаи задержки ввода в эксплуатацию относительно рекламируемых сроков.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Школьный микрорайон лет 20 назад считался окраиной Краснодара. Сегодня ШМР – почти центр. В плюсах – наличие сложившейся инфраструктуры. Средняя школа №100, собственно, и давшая название микрорайону, расположена всего в 200 м от ЖК Дом на Школьной. В километровом радиусе есть несколько детских садов, в радиусе 1.5-2 км имеются несколько поликлиник.
По улице Школьной проходит 8 маршрутов автобусов, по расположенной рядом ул. Северной – более двух десятков автобусов и маршруток, а также троллейбус. В 1,2 км расположена платформа электрички «Табачная фабрика». С развитием проекта «Городская электричка» это может оказаться весьма полезным для быстрой доставки в отдаленные части города.
Существенный транспортный минус – удаленность остановки трамвая, который в Краснодаре позволяет доехать в нужное место, минуя пробки.
Но самой основной транспортной проблемой ШМР является его «транзитное» положение между центральными районами Краснодара и Восточно-Кругликовским жилым районом, который активно растет и будет расти еще лет двадцать как минимум. Дело в том, что ул. 40 лет Победы, связывающая этот массив с центром, давно и безнадежно стоит в пробках в часы пик, и по утрам и вечерам автомобилисты используют улицу Школьную как альтернативный вариант. В ближайшие годы транспортная обстановка в ШМР будет только осложняться. Как за счет развития Восточно-Кругликовского массива, так и по причине строительства крупных ЖК в самом микрорайоне (ЖК Сердце, ЖК Версаль).
Зато в шаговой доступности – одна из лучших рекреационных зон Краснодара – Парк Галицкого при стадионе ФК Краснодар. До него от ЖК Дом на Школьной всего 700 м по прямой. Здесь можно погулять, покататься на велике, заняться спортом.
Крупные ТЦ, ТРЦ и гипермаркеты находятся на некотором удалении, сетевые супермаркеты в ШМР представлены.
Брать или нет:
Рассмотрев ЖК Дом на Школьной, можно понять, что на класс Комфорт может претендовать только угловая секция, да и то с некоторой натяжкой. Прямая секция – это чистый эконом. Некоторые планировки квартир не слишком удачны.
Цена 50 тыс. руб. за 1 кв. м – вполне себе средняя.
Приближенность к центру Краснодара – это и плюс и минус одновременно. В минусах – пробки и загазованность.
Из плюсов – расположение внутри квартала. И еще. ШМР, конечно, далеко не спальный район и шанс найти работу в пешей доступности есть.
Особенно понравится расположение ЖК Дом на Школьной фанатам футбола, поскольку стадион ФК Краснодар находится близко. И, да, во времена резонансных футбольных баталий, будьте готовы к тому, что ул. Северная, Школьная, и Восточно-Кругликовская будут намертво стоять в пробках.
Относительно сроков сдачи. Если ввод в эксплуатацию ЖК Дом на Школьной действительно состоится к концу 2019 года, это будет почти чудом.
Комментарии
Собираемся покупать двушку, рассматриваем и на Карякина в том числе. По планировке ничего
Хорошая строительная компания. Друзья брали у них квартиру в Этажах, а мы на Магистральной. Ждали
Хороший застройщик, второй раз у него квартиру покупаю и второй раз все на высшем уровне. Квартиры
Я в новостройках не был уверен, но в Гарантии мой брат брал двушку на Кругликовской, мне очень
две недели назад при получении квартиры, был написан акт устранения недостатков ( окна на балконе и