ЖК Фамилия
Общая информация о ЖК "Фамилия", цены, условия покупки
ЖК Фамилия – проект ГК ЮгСтройИмпериал (ЮСИ). Возводится в районе ХБК, на территории бывшей промзоны в Карасунском административном округе Краснодара.
Состоит из двух жилых домов класса «комфорт» (24-25 этажей). Больший из них, трехсекционный, условно назван застройщиком «Папа-Мама». Односекционный дом получил имя «Малыш». В первом литере – 663 квартиры, в «Малыше» - 193 квартиры. В ЖК Фамилия не предусмотрены студии, здесь представлены 1,2, 3-комнатные квартиры и большие квартиры с террасами на последних этажах, который застройщик не совсем корректно называет пентхаусами.
Этапы строительства
Оба дома, согласно проектной декларации, должны быть сданы во 2 квартале 2020 года. Разрешение на строительство, выданное 30 декабря 2015 года, действительно до 30 апреля 2022 года, не продлевалось.
По состоянию на декабрь 2018 года, на «Малыше» завершен монтаж здания, идет установка окон и коммуникаций. На литере «Папа-мама» идет монтаж монолитного каркаса верхних этажей, на нижних - ограждающих конструкций.
Условия покупки:
Купить квартиру в ЖК Фамилия можно с помощью ипотечного кредита, материнского капитала, военной ипотеки. Предоставляется также беспроцентная рассрочка до 1 года.
Кредиты на покупку квартир в ЖК Фамилия предоставляют Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, Банк Центр-Инвест, Глобэкс банк, Газпромбанк, Банк Возрождение, Россельхозбанк. Ставки – от 8,5% годовых.
За счет различных акций от застройщика можно не просто купить квртиру в ЖК Фамилия, но и получить значительные бонусы.
Например, покупатель так называемого «пентхауса» одаривается местом в крытом паркинге.
При покупке квартиры и места в паркинге обещана скидка в 150 тыс. руб.
ЖК Фамилия в Краснодаре - ход строительства, визуализация
Архитектурные особенности:
Архитектурная выразительность и собственное лицо у ЖК Фамилия, безусловно, есть. Это радиусные торцы зданий, большая площадь остекления в стиле нео-конструктивизма. Это арочное оформление лоджий верхних этажей, сочетание белого, песочного и темно коричневого цветов фасада. И, наконец, декоративные конструкции, размещенные на крышах зданий, также придают ЖК Фамилия некоторую воздушность и делают комплекс узнаваемым.
В составе комплекса заложен паркинг на 231 машино-место с выходом к лифтам. Во дворе будущим жильцам обещан собственный детсад, открытый бассейн площадью 114 кв. м, амфиатеатр, беседки для барбекю и шашлыков.
На верхних этажах расположены большие 3-4 комнатные квартиры площадью 112-141 кв.м, которые застройщик довольно самонадеянно именует «пентхаусами». Видимо, по признаку наличия террас. Особенно интересны торцевые квартиры с радиусными обзорными террасами. Но все-таки 4 «пентхауса» на этаже – многовато.
По этим признакам, ЖК Фамилия, безусловно, мог бы претендовать на бизнес-класс. Но, увы, есть факторы, которые «тянут» Фамилию в эконом-класс.
Во-первых, комплекс «впихнут» в территорию промзоны. Безусловно, многие новостройки Краснодара метр за метром «откусывают» землю у старой промышленной застройки, и лет через двадцать на депрессивном прежде месте будет город-сад. Но, надо быть готовым, что все это время рядом будут строиться новые дома, ездить строительная техника, летать цементная пыль и пр. и пр.
Во-вторых, уж очень прижат Малыш к Папе с Мамой. Между литерами – пара-тройка десятков метров, тогда как высота обоих зданий – более 70 м. Это создаст ряд проблем с доступом солнечных лучей в утренние и вечерние часы, да и вид из окон на соседнее здание как-то не очень радует.
В-третьих, 10-11 квартир на этаже в общем коридоре как-то не ассоциируется с «комфортом» – это признак суперэконома.
Конструктивные и технические особенности:
Дома ЖК Фамилия выполняются по монолитно-кирпичной технологии, по которой последние десятилетия возводятся почти все новостройки Краснодара. В составе комплекса предусмотрен одноэтажный крытый паркинг на 231 машино-место. Еще 419 мест предполагается разместит в окрестностях ЖК Фамилия.
В каждой секции предусмотрена 3 лифта – 2 пассажирских и грузовой.
Однокомнатные квартиры имеют площадь 43-48 кв. м, двушки – около 70 кв. м. трехкомнатные – порядка 90 кв. м. Квартиры в так называемых пентхаусах – 112 – 141 кв. м.
Большинство квартир имеют утилитарную планировку без каких-то изюминок. Комнаты в однокомнатных и некоторых двухкомнатных и трехкомнатных квартирах достаточно вытянутые. А вот квартиры в полукруглых торцах зданий, напротив, очень даже интересны – как по планировке, так и по видам из окон. Формально – это квартиры студии, площадью 73, 5 кв. м, поскольку кухня не выделена и не имеет отдельного входа. По факту – это «двушка» с большой гостиной, агрегатированной с кухонной зоной. В таких квартирах будет по 2 радиусных балкона.
Сдаваться квартиры будут под чистовую самоотеделку, с окнами, входной дверью, разводкой коммуникаций, стяжкой и штукатуркой. Высота потолков – 2,7 м.
Заявленная энергоэффективность домов ЖК Фамилия – В (высокая). Сейсмоустойчивость – 7 баллов, норма для Краснодара.
ЖК Фамилия в Краснодаре. Примеры планировок
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО ЮгСтройИмпериал – один из крупных застройщиков Краснодара и Краснодарского края. Компания основана в 2013 году.
Часто можно наблюдать, что новостройки в Краснодаре подаются под каким-то известным брендом, а разрешение на строительство выдается малоизвестному «вспомогательному» ООО. В случае с ЖК Фамилия все прозрачно – ООО ЮгСтройИмпериал юридически является застройщиком и владельцем земли под новостройкой. По состоянию на конец 2018 года возводит около десяти жилых комплексов в Краснодаре, в числе которых ЖК Тургенев, ЖК Элегант, ЖК Перемена, Фруктовый квартал Абрикосово и др. Компания строит жилье также в Армавире, Туапсе, станице Динской.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
У расположения ЖК Фамилия есть значимые инфраструктурные плюсы. Рядом, в шаговой доступности расположилось сразу несколько крупнейших ТРЦ. Это Галактика с гипермаркетом Окей, ТРЦ СБС, Ашан, Леруа Мерлен, ТЦ Меридиан, Семейный Магнит.
В нескольких сотнях метров – конечная остановка трамвая, что позволит жителям комплекса относительно быстро, не обращая внимание на краснодарские пробки, добираться в центр города, ЧМР, в район Университета, ТЭЦ.
В то же время, надо понимать, что строительство ЖК Фамилия развернулось в промзоне, и даже если будет введен обещанный застройщиком детсад, школ рядом не будет. Их придется поискать в ближайших районах.
Также здесь совсем плохо с рекреационными зонами. В километровом радиусе их нет. Погулять, заняться спортом или отдохнуть семьей можно либо в Парке Галицкого у стадиона ФК Краснодар, либо отправится в парк Солнечный остров (6 остановок на трамвае).
Соседство с шумной и «пробочной» ул. Уральской – тоже палка о двух концах. С одной стороны – это развитая торгово-сервисная инфраструктура, возможность найти работу, плюс остановка нескольких маршрутов автобусов, с другой – проблемная экология района.
В целом, баланс плюсов и минусов позволяет считать инфраструктуру вокруг ЖК Фамилия вполне удовлетворительной.
Брать или нет:
Район расположения комплекса перспективен. По мере застройки территории промзоны окружающий ландшафт будет постепенно облагораживаться, социальная инфраструктура – развиваться.
По данным застройщика, уже продано несколько «пентхаусов». Ординарные квартиры тоже востребованы. Однако отметим, что планировки большинства из них предполагают наличие длинных комнат, что не всем нравится.
Брать или не брать квартиру в ЖК Фамилия, лучше всего решать на месте.
Комментарии
Собираемся покупать двушку, рассматриваем и на Карякина в том числе. По планировке ничего
Хорошая строительная компания. Друзья брали у них квартиру в Этажах, а мы на Магистральной. Ждали
Хороший застройщик, второй раз у него квартиру покупаю и второй раз все на высшем уровне. Квартиры
Я в новостройках не был уверен, но в Гарантии мой брат брал двушку на Кругликовской, мне очень
две недели назад при получении квартиры, был написан акт устранения недостатков ( окна на балконе и