ЖК Фонтаны
Характеристики:
Описание:
ЖК «Фотнатны» строится в Черемушкинском районе Краснодара (ЧМР). Позиционируется застройщиком как жилой комплекс клубного типа с квартирами класса «Комфорт». Все дома отличаются интересной криволинейной, «радиусной» архитектурой и якрим графическим оформлением фасадов.
Литеры 1 и 2 сданы в 2017 году и состоят каждый из двух симметричных 16-этажных блок-секций, строящийся литер 12 – из трех аналогичных блок-секций. Литер 10 образован из двух 20-этажных блок-секций. Литер 15 представляет собой одноподъездную 24-этажную «башню» эллиптического сечения.
В секциях будут располагаться 1,2 и 3 комнатные квартиры, по 7-9 на этаже.
Этапы
Литеры 1 и 2 введены в эксплуатацию 31.08.2017 и получили адрес по ул. Старокубанской, 2/23, корпуса 1 и 2. Последующие получат адрес по ул. Воронежской, 47.
Литер 10. Разрешение на строительство литера 10 действует до 30 ноября 2019 года, права застройщика на земельный участок оформлено до 31. 12. 2020 года.
По состоянию на середину октября 2018 года, идет монтаж каркаса 4 этажа на обеих секциях.
Литер 12. Разрешение на строительство действует до 7 марта 2020 года.
По состоянию на середину октября 2018 года, на обеих блок-секциях идет монтаж каркаса 7 этажа, ведется кладка стен 2 и 3 этажа.
Литер 15. Разрешение на строительство – до 7 марта 2020 года. По состоянию на середину октября 2018 года производится монтаж каркаса 1 этажа.
В проектной декларации литеров 12 и 15 заметно очевидное противоречие. Право застройщика на земельный участок истекает 9 июля 2019 года, то есть, раньше, чем действие разрешения на строительство. Вероятно, это техническая ошибка и речь все-таки идет о 2020 годе, но потенциальным покупателям квартир в 12 и 15 литерах мы рекомендуем этот момент уточнить.
Застройщик сообщает о планах сдать все три литера во 2 полугодии 2019 года.
Условия покупки:
Оплатить квартиры можно с помощью ипотечного кредита, военной ипотеки, материнского капитала. Ипотечные кредиты на покупку квартир в ЖК «Флотилия» предоставляют 12 банков – Сбербанк, ВТБ-24, Банк Москвы, Уралсиб, Россельхозбанк, ДельтаКредит, Райффайзенбанк, Банк Открытие, Связь Банк, ТрансКапиталБанк, Ак Барс банк, Глобэкс банк. Ставка – от 8,5% годовых.
Застройщиком предлагается рассрочка до 1 года, причем до 6 месяцев – беспроцентная. Предлагаются также «ипотечные каникулы» - до сдачи дома ежемесячный платеж снижается вдвое.
Кроме того, проводятся различные акции, позволяющие сэкономить на цене 1 кв.м.
ЖК Фонтаны в Краснодаре - ход строительства, визуализация
Архитектурные особенности:
ЖК Фонатны – безусловно, яркий и выдающийся проект в городской среде Краснодара. Концепция основана на сочетании разновеликих радиусов и зданий разной высоты. Изогнутые линии и закругленные торцы зданий по сравнению с унылой квадратно-гнездовой застройкой смотрятся весьма эффектно. Кроме того, отделка фасадов материалами различных цветов напоминает движение струй воды и смотрится динамично и позитивно. Интересно, что и часть квартир, также, имеет планировки, отличные от привычных прямоугольных. Здесь и радиусы, и ломанные линии, тупые и острые углы, треугольно-трапецевидные комнаты и балконы. Эти решения наверняка порадуют молодежь, творческих, креативных и нестандартно мыслящих людей.
Однокомнатные квартиры имеют площади от 29 до 51 кв. м, «двушки» - от 59 до 63 кв. м, «трешки» - от 84 до 110 кв. м. На дворовой территории предусмотрен ландшафтный дизайн, детские и спортивные площадки, и, конечно же, фонтаны.
Серьезное недоумение вызывает количество парковочных мест на территории комплекса. Согласно проектной документации, для литера 10 заложено всего 61 место, для литеров 12 и 15 таковых предусмотрено лишь 178. В итоге – 239 мест на 950 квартир – явно недостаточно.
Подземного паркинга, увы, нет. Зато, в технических этажах сотни квадратных метров отведены – внимание! – на кладовые для хранения сельхозпродукции! Сложно представить, что респектабельные обладатели квартир комфорт-класса, только получив ключи от квартир, начнут загружать в подвалы кули с картошкой и морковкой, словно жители хрущевок в 70-е годы прошлого века.
Конструктивные и технические особенности:
Здания ЖК Фонтаны возводятся по классической монолитно-каркасной технологии с заполнением наружных стен и перегородок кирпичом и керамзитобетонными блоками. Для утепления наружных стен применяется вентилируемый фасад, с облицовкой керамогранитом. Толщина минераловатных плит составляет 100 мм, что обеспечивает класс энергоэффективности «В» (высокий).
Для сравнения, многие эконом-новостройки имеют класс «С», а здания, построенные 15-20 лет назад, классы «D» и «E»).
Сейсмоустойчивость домов ЖК Фонтаны, согласно проектной документации – 7 баллов, что укладывается в нормативы на строительство зданий в краевом центре.
Высота потолка в квартирах – 2,9 м. В целом, это соответствует заявленному классу «Комфорт».
В секциях по два лифта – пассажирский и грузовой.
Предусмотрены помещения для консьержа.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Возведение ЖК Фонтаны начинало ООО «Краснодарское строительное объединение (ООО КСО) как самостоятельная организация. В процессе ввода в эксплуатацию литеров 1 и 2 компания вошла в состав ГК СпецСтройКубань, сокращенно ГК ССК.
Сегодня группа ССК, один из крупнейших девелоперов Краснодара, помимо ЖК Фонтаны, возводит еще десяток жилых комплексов.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Выбор места для строительства ЖК «Фонтаны» - это смелая попытка освоения депрессивной прежде территории. Исторически микрорайон «Дубинка», (ныне вошел в ЧМР), был местом расселения люмпенов и криминального контингента Екатеринодара. О том, что застройка халупами шла тут хаотично и беспорядочно, свидетельствуют кривые узкие улочки бывшей «нахаловки» с характерными названиями – Кузнечный Зарой, Нижний тупик, Обрывная, и, наконец, уж самым зловещим – ул. Зарой Стасова, что проходит в двадцати метрах от остановки ЖК Фонтаны…
Но время идет, и криминальный статус этого района почти угас. Но, тем не менее, менталитет остался. Надо быть готовым к тому, что в гуляя в окрестностях, вы можете встретить стаи бродячих животных или спящих на газоне пьяных. Ни тех, ни других здесь никто особо не беспокоит, в отличии от «фасадных» улиц Краснодара.
Ближайшее окружение территории ЖК Фонтаны - промзона, многочисленные гаражи и старая застройка частного сектора, перемежающаяся с древними двухэтажками и хрущевками всех мастей. Гипермаркетов в ближних окрестностях нет. К слову, оценивая месторасположения ЖК Фонтаны, следует критически относиться к «заманухам» маркетологов. На сайте застройщика указано, что крупнейшие ТРЦ Краснодара СБС-Мегамолл и ОЗ-молл находятся «рядом с ЖК Фонтаны». На самом деле, «рядом» - это 6 и 10 км соответственно. Так что будьте внимательны.
ЖК Фонтаны – не единственный комплекс, который строится на этих землях. С востока расположились две высотки ЖК Южный Парк, в 300 м восточнее СК «Любимый город» строит 17-этажный ЖК Статус.
Поэтому надежда на постепенное облагораживание района есть. Надо лишь подождать. Теперь о плюсах расположения. Они есть, и даже очень «жирные».
- Трамвай. Спасение от пробок и возможность быстро доехать в центральные и западные районы Краснодара. Можно и в восточные, но с пересадкой. Путь в район железнодорожного вокзала займет, по данным КТТУ, около 20 минут. Остановка трамвая, правда, находится в 400 м от ЖК Фонтаны, но это мелочи. Следует также знать, что ближе всего к комплексу расположена остановка ул. Новая, а названная в честь комплекса остановка ЖК Фонтаны – это маркетинговый ход, от нее идти гораздо дольше. Кроме трамвая, до ЖК Фонтаны ходит единственная маршрутка №22.
- В трех трамвайных остановках находится одна из самых цивилизованных улиц Краснодара – Ставропольская. Здесь множеством кафе, магазинов, пекарен. Тут же находится Кубанский Госуниверситет и некоторые другие ВУЗы. Это удобно, если в семье есть студенты, также это гарантированная возможность сдать квартиру.
- Также в трех трамвайных остановках расположен огромный Восточный рынок, где можно купить фермерскую продукцию значительно дешевле, чем в сетевых магазинах.
- Расположенный рядом парк Солнечный остров – один и самых больших в Краснодаре, прекрасная возможность погулять по рощам и берегу озера Старая Кубань, прокатить детей на аттракционах. Пешком от ЖК Фонтаны до ворот парка можно дойти за 30-40 минут.
- Наличие сложившейся социальной инфраструктуры – школ, детсадов, медучреждений.
- Порадует расположение ЖК Фонтаны любителей рыбалки и водоемов – в шаговой доступности расположены оз. Старая Кубань, Карасунские озера и р. Кубань, а также многочисленные заводи.
Брать или нет:
Место расположения ЖК Фонтаны, безусловно, перспективное. Близость к центру и наличие трамвая, как и яркая нешаблонная архитектура – очевидные плюсы. Существующее ныне депрессивное окружение, являющееся минусом, постепенно уйдет на свалку истории, хотя для этого, возможно, потребуется не один десяток лет. Но процесс пошел. Авторынок, ранее расположенный в 900 м от ЖК Фонтаны, уже фактически перенесен на новое место. Нетрудно догадаться, что освободившаяся территория пойдет под жилую застройку.
Совершенно очевидно, что потенциальные рекреационные возможности района – берег озера Старая Кубань, захламленный лесопарк Красный Кут со временем будут благоустроены, что вызовет рост цен на квартиры в этом районе.
Однако, взвешивая все «за» и «против», стоит держать в уме и вероятную проблему с парковками на территории ЖК Фонтаны.
