ЖК Форт Карасун
ЖК «Форт Карасун» расположился на берегу одного из карасунских озёр в Комсомольском микрорайоне Краснодара. Это восточная часть города проектировалась и застраивалась ещё в советские времена, поэтому инфраструктура здесь на высоком уровне. Данный район считается привлекательным для проживания, даже несмотря на приличную удалённость от центра.
Строительство жилого комплекса стартовало в 2008 году и велось по 214-ФЗ. Проектом предусматрено пять 16-этажных 2-3-секционных корпусов, общее количество квартир ‒ 1576.
На придомовой территории размещены детские и спортивные площадки. К услугам автовладельцев построен 6-уровневый надземный паркинг на 500 машиномест.
Дома стоят между улицей Сормовской и озером, причём на берегу водоёма обустроена симпатичная набережная, где можно приятно провести свободное время, например, читая книжку, прогуливаясь с коляской или занимаясь спортом.
Идиллию нарушает только тот факт, что ЖК «Форт Карасун» (а точнее – один из его корпусов на 269 квартир, по адресу ул. Сормовская, 208/3) является долгостроем. Сроки сдачи в эксплуатацию с 2015 года неоднократно переносились, а застройщик проходит процедуру банкротства. Как итог – бесконечные судебные разбирательства и митинги обманутых дольщиков.
Впрочем, у этой истории должен быть счастливый конец. ЖК «Форт Карасун» подпадает под действие закона о долгостроях, на завершение которых будет выделено финансирование из краевого бюджета. Таким образом, уже до конца 2019 года весь этот кошмар должен закончится, и дольщики получат свои долгожданные квартиры.
К тому же проблемный дом находится в достаточно высокой степени готовности. Осталось завершить внутреннюю отделку и подключиться к городским коммуникациям.
ЖК Форт Карасун - ход строительства
Условия покупки:
Ввиду того, что большая часть ЖК уже несколько лет как введена в эксплуатацию, приобрести недвижимость здесь можно только на вторичном рынке. Соответственно, помимо наличных денег покупателю доступна ипотека на готовое жильё от любого банка, а также привлечение средств маткапитала и других гос. сертификатов.
В корпусе-долгострое покупать недвижимость до момента его сдачи я бы не советовал, по понятным причинам.
Разброс цен на вторичном рынке жилья традиционно огромный. Кроме количественных характеристик (площадь, этаж) на стоимость большое влияние оказывают характеристики качественные (ремонт, встроенная техника, мебель и т.д.). Самая дешёвая квартира, которую я нашёл на одном из популярных сайтов объявлений о продаже недвижимости ‒ 2 350 000 рублей, самая дорогая – до 6 500 000 рублей (цены указаны по состоянию на сентябрь 2019 года).
Архитектурные особенности:
ЖК «Форт Карасун» заметно отличается от окружающих высоток своим архитектурным обликом. Близость к водоёму отражается в названии и внешнем виде комплекса, стилизованном под морскую тематику. Помимо бело-голубой и бирюзовой расцветки, это ещё и характерные выступы в верхней части фасадов зданий, напоминающие нос корабля.
Картину дополняют несколько окон круглой формы, олицетворяющие иллюминаторы. Да и в целом дома издалека напоминают огромные круизные лайнеры.
Подобная стилизация отразилась на планировках некоторых квартир, имеющих нестандартную форму, острые и тупые углы.
Корпуса состоят из 3-х секций (кроме одного, 2-секционного), по 5-6 квартир на лестничной площадке. В каждом подъезде по одному лифту.
Варианты планировок и площадей:
- 1-комнатные квартиры ‒ от 37,9 до 46,75 кв.м.;
- 2-комнатные квартиры ‒ от 54,63 до 73,07 кв.м.;
- 3-комнатные квартиры ‒ от 84,14 до 95,51 кв.м.;
- 4-комнатная квартира ‒ 160,64 кв.м.
Как видим, квартир-студий проектом не предусмотрено, да и 1-комнатные квартиры достаточно просторные. Это типичная черта «докризисной» застройки.
ЖК Форт Карасун - примеры планировок
Конструктивные и технические особенности:
Жилой комплекс возведён по технологии монолитного домостроения с облицовкой наружных стен кирпичом.
Квартиры передаются собственникам в предчистовой отделке (шпатлёвка и штукатурка стен, цементно-песчаная стяжка пола). Установлены счётчики, разведена электрика. Металлические входные двери, окна ‒ металлопластиковые.
Коммуникации:
В жилом комплексе центральные коммуникации.
Доступ к интернету обеспечен компанией «Ростелеком». Организовано видеонаблюдения за придомовой территорией.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик – ООО «КраснодарФинСтрой» ‒ зарегистрировано 16 декабря 2004 года. Входит в Группу компаний «СМУ-Краснодар». Юридический адрес: г. Краснодар, ул. им. Дзержинского, 8.
ЖК «Форт Карасун» — единственный объект «КраснодарФинСтроя».
Разрешительная и строительная документация:
Договор аренды земельного участка
В настоящий момент компания проходит процедуру банкротства по иску «Россельхозбанка». Конкурсный управляющий – Константинов Владимир Владимирович.
Директор и 100%-ный учредитель ООО «КраснодарФинСтрой» Клещенко Юрий Александрович имеет, мягко говоря, подмоченную репутацию. По мнению дольщиков ЖК «Форт Карасун», именно на нём лежит вина в том, что стройка зашла в тупик. Кроме того, Клещенко был замешан в махинациях с присвоением средств, выделенных на реконструкцию сочинского стадиона «Фишт» перед Чемпионатом мира по футболу 2018 года. В связи с этим в январе 2019 года он побывал под арестом.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Как я уже говорил, ЖК «Форт Карасун» располагается на территории инфраструктурно развитого Комсомольского микрорайона Краснодара.
В пределах 800 метров находится 3 (!) школы. Ближайшая из них – №84 ‒ буквально под окнами жилого комплекса. С дошкольными учреждениями тоже полный порядок – как с муниципальными, так и с частными. Всё рядом.
Поликлиники для взрослых и детей немного подальше, на западной границе микрорайона:
- Городская поликлиника №17 ‒ ул. Симферопольская, 16 (около 1,8 км.);
- Детская городская поликлиника №7 ‒ ул. Симферопольская, 44 (около 2,5 км.).
Транспортная доступность на высоком уровне. По улице Сормовской пролегает несколько автобусных и троллейбусных маршрутов. В пятистах метров проходит одна из главных магистралей восточной части Краснодара – улица Уральская, где выбор маршрутов ещё больше. Как альтернатива ‒ трамваи №4 и №10, с той лишь разницей, что добираться до трамвайной остановки придётся почти 2 километра.
Примерно на этом же удалении находится железнодорожная станция «Комсомольский микрорайон», через которую проходят пригородные поезда восточного направления.
На личном автотранспорте в сторону центра города можно выбраться сразу несколькими путями: по Уральской, либо по Сормовской и далее по улице Селезнёва, либо спуститься к Кубани и выехать на улицу Ставропольскую.
Выехав в противоположную сторону, можно быстро добраться до международного аэропорта Краснодара («Пашковский»).
Хочется обратить внимание на рекреационную инфраструктуру. Помимо вышеупомянутой набережной, прилегающей непосредственно к жилому комплексу, совсем рядом расположился Городской сад Карасунский, на берегу одного из карасунских озёр.
Также в окрестностях можно найти несколько зелёных зон – бульвары Сормовский, Тюляевский и Симферопольский, сквер Созвездий, берёзовая роща, множество спортивных площадок. Ничего удивительного, как я уже говорил, район проектировался в советское время, застраивался в 80-е годы прошлого века.
Брать или нет:
Отвечая на этот вопрос для себя, уверенно сказал бы «да» ‒ для квартир на вторичном рынке в сданных домах, и «конечно, нет» – если речь идёт о корпусе-долгострое до момента официального ввода объекта в эксплуатацию.
Даже если всё закончится благополучно и вовремя, власти сдержат своё слово и решат вопрос до конца 2019 года, то к покупке квартиры таком доме нужно подходить с особой осторожностью и пристальным вниманием. Всё-таки многолетний простой пустующей многоэтажной конструкции не мог пройти бесследно.
Также пока не ясно, какого качества будет внутренняя отделка и насколько добросовестно подрядчик смонтирует коммуникации. Стоит учитывать тот нюанс, что долгострой достраивается за бюджетные средства. Не окажется ли так, что к «казённым» деньгам и отношение будет соответствующим?
В остальном в отношении ЖК «Форт Карасун» могу отметить только положительные моменты. Прежде всего это развитость инфраструктуры микрорайона, транспортная доступность, множество мест для прогулок и озеро рядом. Место действительно хорошее.
Просторные квартиры и, как следствие, их малое количество на одной лестничной площадке, наличие многоуровневой парковки, множество магазинов на первых этажах ‒ это уже характеристики самого комплекса.
Вполне возможно, если бы ни эта затянувшаяся история с последним литером, то «Форт Карасун» был бы одним из лучших ЖК Краснодара в своём классе.
Комментарии
Лично мне этот застройщик очень пришлянулся и по отзывам, и по общению. Здесь после заявки
Всем привет! 1 литер сдан и зарегистрирован в Росреестре. Собственники делают ремонт. Работают все
У нас тут квартира, очень неплохо. Стены ровные, окна двери можно пока не менять. Отдельно хочу
Ребят, вы медиков с кульком не спутали ?
Купил просторную двушку с панорамными окнами в ЖК "Тургенев", возведенном застройщиком