ЖК Галактика
Комплекс из 4 жилых домов высотой 24-25 этажей с пентхаусами и подземным паркингом – новостройка Краснодара на ул. Уральской, 71. Строительство идет на месте снесенного хладокомбината, вблизи одноименного ТРЦ Галактика. Всего в комплексе запланировано порядка 1440 квартир – от студий до пентхаусов, площадью от 32 до 174 кв. м.
Этапы строительства
Первым этапом должны быть построены и введены в эксплуатацию литеры 3 и 4, а также подземная парковка под литером 4. Также на этом этапе планируется возвести трехэтажный спортивно-оздоровительный центр (литер 4.1) Ввод в эксплуатацию зданий, возведенных на 1 этапе строительства ЖК Галактика, предполагается в 4 квартале 2020 года.
Вторым этапом запланировано строительство литеров 1 и 2, также подземной парковки под литером 1. Сдать эти объекты намечено к 3 кварталу 2021 года.
Разрешение на строительство выдано в октябре 2017 года, действительно до декабря 2025 года, не продлевалось.
По состоянию на декабрь 2018 года, на литере 4 идет монтаж каркаса средних этажей, частично – кладка ограждающих конструкций. На литере 3 монтируется каркас 8-9 этажей. На литерах 1 и 2 – армирование каркаса на уровне подвала.
Условия покупки:
Купить квартиру в ЖК Галактика можно с помощью ипотечного кредита от 8,5% годовых, материнского капитала, военной ипотеки. Доступна также рассрочка от застройщика.
На конец 2018 года доступны к покупке квартиры в литерах 3 и 4.
Банки-партнеры застройщика – Уралсиб, ВТБ, Банк Центр-Инвест, Россельхозбанк, Банк Российский капитал, Глобэкс-банк.
Цена 1 кв. м – около 50 тыс. руб., самая дешевая квартира-студия предлагается по цене 1,59 млн. руб.
ЖК Галактика в Краснодаре - визуализация, ход строительства
Архитектурные особенности:
В облике ЖК Галактика прослеживается современный урбанистический стиль, лишенный каких-то украшений. Сплошное остекление балконов и почти шахматное чередование квадратов и прямоугольников песочного и коричневого цветов придает облику высоток жесткую графичность, а «зубообразная» форма балконов от 10 этажа и выше – даже некоторую агрессивность.
В тоже время можно похвалить проект ЖК Галактика за то, что дома разнесены друг от друга на некоторое расстояние, что хоть как-то обеспечит равномерную инсоляцию. Встречаются застройщики, которые строят на аналогичном участке два стенообразных дома, наглухо перекрывающие друг другу доступ солнечных лучей. Конечно, хотелось бы, чтобы расстояние между домами ЖК Галактика были хотя бы сопоставимы с высотой зданий, но увы, пригодные под застройку земельные участки в Краснодаре – на вес золота.
Конструктивные и технические особенности:
Дома ЖК Галактика строятся по монолитно-кирпичной технологии. Заявленный класс энергоэффективности – В (высокий). Если это действительно так, то можно ожидать существенной экономии на отоплении квартиры зимой и кондиционировании летом.
Сейсмоустойчивость – 7 баллов, норма для Краснодара.
ЖК Галактика в готовом виде должен будет состоять из двух «свечек» - односекционных высоток и двух домов, где будет по 2 подъезда. В односекционных домах будет 211 квартир, в двухсекционных – 506 квартир.
В «свечках» на последнем этаже предусмотрены четыре пентхауса. Это, по сути, большие «трешки» с террасами. Да и на типовых этажах признаки класса Комфорт имеются. Несмотря на наличие 9 квартир на этаже, «эффект общаги» отсутствует за счет грамотно спланированного Т-образного коридора.
Зато у двухсекционного дома сей эффект наблюдается во всей красе – 11 квартир на типовом этаже в длинном прямом коридоре. Никак не класс Комфорт. Максимум – эконом.
Вопреки логике, в проекте односекционных домов предусмотрено 4 лифта, в двухсекционных – по 3 лифта на секцию, хотя здесь нагрузка на 1 лифт будет, очевидно, выше.
Хорошим плюсом будет возможность спуститься на лифте в подземный паркинг.
Планировки в целом, ни претензий, ни восторгов не вызывают – они достаточно стандартные. Но в некоторых квартирах встречаются комнаты и кухни, склонные к «вагонообразности».
Еще одна особенность – у квартир до 9 этажа – нормальные прямоугольные балконы, которые удобно обустроить и обставить. Начиная с 10 этажа, балконы становятся трапециевидно - зубообразными. Дизайнерские изыски архитекторов несколько осложнят жизнь покупателям квартир.
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой, улучшенной гипсовой штукатуркой, стяжкой, входной стальной дверью, разведением коммуникаций остеклением балконов.
Типовые планировки ЖК Галактика в Краснодаре
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО МСК зарегистрировано в Москве, работает на строительном рынке с 2012 года. Уставной капитал – 835 млн руб. Владелец и учредитель - Г.К. Чэнжунь технолоджи лимитед, Гонконг.
Московская строительная компания отметилась в Краснодаре строительством и вводом в эксплуатацию ЖК Современник на ул. Гаражной, 107 и высотки по ул. 70-летия Октября, 1 в ЮМР.
Имеет филиал в Ростове на Дону, где строятся ЖК Сердце Ростова, ЖК Максим Горький, ЖК Московский.
Входит в СРО Ассоциация содействия строительным организациям «Национальный альянс строителей». По данным ООО МСК, на конец 2018 года «в работе» находится около 180 тыс. кв. м, новостроек, в проекте – 420 тыс. кв. м. новостроек.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
ЖК Галактика строится в микрорайоне ХБК Карасунского административного округа Краснодара.
Некоторые не очень добросовестные риэлторы «привязывают» Галактику к престижному и популярному Комсомольскому микрорайону (КМР), что, на мой взгляд, большое свинство. До КМР от Галактики – более 3,5 км.
Микрорайон ХБК ранее представлял собой сборную солянку из огромных промзон, общежитий и частного сектора. Но в последние 10-15 лет инфраструктура района существенно изменилась – промзону потеснил мощнейший торговый кластер (Гипермаркеты Ашан, Галактика, Леруа Мерлен, ТК Меридиан, ТРЦ СБС Мегамолл и другие). Причем все это «счастье» - в шаговой доступности от ЖК Галактика. В 1,5 км находится огромный Восточный рынок, где можно найти фермерскую продукцию по умеренным ценам, и неплохо сэкономить. Еще ближе – в 1,3 км, расположен рынок Гарант (перекресток улиц Уральской и Лизы Чайкиной).
Еще одно ключевое преимущество – конечная остановка трамвая буквально через дорогу. Отсюда можно уехать в различные районы Краснодара, не опасаясь пробок. С развитием проекта «Городская электричка» добрую службу будущим жителям ЖК Галактика может оказать и расположенная неподалеку железнодорожная платформа Краснодар - Сортировочный.
Относительно недалеко расположена крупная рекреационная зона – «Парк Галицкого» при стадионе ФК Краснодар. Несколько дальше, в 6 трамвайных остановках - парк Солнечный остров. Расстояние до центра Краснодара составляет порядка 4-5 км, до трассы М4 Дон, ведущей к Черному морю – 7 км.
Минусом ЖК Галактика является близость ул. Уральской – крупной транспортной артерии и одной из самых проблемных дорог Краснодара. Именно эта трасса каждое утро и вечер несет на себе все тяготы маятниковой миграции, когда жители восточных районов Краснодара, а также окрестных станиц и поселков едут по Уральской на работу и с работы. Ситуация осложняется еще и тем, что, помимо гипермаркетов и ТЦ, вдоль улицы находится неимоверное количество средних и мелких точек торговли и сервиса, а парковочных мест при них катастрофически не хватает. Еще одна ложка дегтя – когда в туристический сезон «встает» Восточный обход (участок трассы М4 Дон), это сразу негативно отражается на и без того «пробочной» ул. Уральской. Шум и выхлопы будут хорошо ощутимы.
Скажу честно - я бы не позволил своему ребенку каждый день ходить в школу через эту магистраль, даже при наличии светофора. Здесь давно назрела необходимость строительства подземного или надземного перехода, особенно с учетом активной жилой застройки территории.
Поскольку школ и детсадов в промзонах раньше как-то не строили, а современные застройщики возводить социалку не спешат, надо понимать, что социальная инфраструктура будет перегружена.
Брать или нет:
В ЖК Галактика, как можно заметить, есть два типа домов. «Свечки» имеют признаки «Комфорта», двухподъездные дома – чистый эконом-класс.
Это следует помнить при выборе квартиры. Также не попадитесь на удочку – на некоторых сайтах ЖК Галактика визуализируется как новостройка, окруженная со всех сторон зеленым лесом. Никакого леса там в помине нет. Торговые центры, трасса, промзона, железная дорога – есть. А леса нет.
Поэтому деловые люди, возможно, оценят близость к центру, подземный паркинг, наличие рядом развитой бизнес-среды. Молодежь, возможно, заинтересует шаговая доступность Кубанского госуниверситета и множества предприятий, где найдутся рабочие места.
Конечно, со временем новостройки Краснодара окончательно поглотят бывшие промзоны и эти территории получат развитие и благоустройство. Но для этого потребуется время.
Поэтому пенсионерам, мечтающим о тихой жизни на теплом зеленом юге, наверное, лучше присмотреть что-то другое.
Комментарии
Собираемся покупать двушку, рассматриваем и на Карякина в том числе. По планировке ничего
Хорошая строительная компания. Друзья брали у них квартиру в Этажах, а мы на Магистральной. Ждали
Хороший застройщик, второй раз у него квартиру покупаю и второй раз все на высшем уровне. Квартиры
Я в новостройках не был уверен, но в Гарантии мой брат брал двушку на Кругликовской, мне очень
две недели назад при получении квартиры, был написан акт устранения недостатков ( окна на балконе и