ЖК Гарантия
Жилой комплекс Гарантия на Восточно-Кругликовской улице – один из двух, возводимый одноименной строительной компанией. Для строительства жилого комплекса выделен участок площадью 21,8 тыс. кв. м. Второй ЖК строится на ул. Карякина и также именуется ЖК Гарантия.
ЖК Гарантия на Восточно-Кругликовской улице представляет собой два параллельно расположенных 17-этажных дома, каждый из которых состоит из 5 блок-секций.
Этапы строительства
Строительство ЖК Гарантия началось в апреле 2016 года и разделено на 5 этапов.
Первый этап строительства завершен. Две блок секции – БС6 и БС7 были введены в эксплуатацию 30 июня 2018 года. Во втором полугодии 2018 года должна быть сдана и 2 очередь – секции БС1 и БС2 (2 этап). Компания сообщила о завершении строительства этих секций 18 октября, к декабрю планируется выдача ключей дольщикам.
Согласно проектной декларации, секции БС8, БС9 и БС10 должны быть введены в эксплуатацию до 30 июня 2019 года (3 этап), БС3, БС4 и БС5 – к концу 2019 года(4 этап). К середине 2020 года должен быть построен многоуровневый наземный паркинг площадью около 9,3 тыс. кв. м(5 этап).
Условия покупки:
Квартиры в ЖК Гарантия можно приобрести с помощью ипотечного кредита, материнского капитала, а также в рассрочку от застройщика.
Ипотека предоставляется при первоначальном взносе от 105 тыс. руб. Ставка – от 9% годовых. Банки-партнеры застройщика – Сбербанк, ВТБ, Глобэкс Банк, Уралсиб, Связь Банк, Банк Российский Капитал, АК Барс Банк, Газпромбанк, ЦентрИнвестБанк.
При внесении первоначального взноса 50% возможна рассрочка до 12 месяцев.
По данным застройщика, на 1 ноября 2018 года покупка квартир возможна только в трех секциях БС4, БС5 и БС9.
Цены за студию около 20 кв. м начинаются от 1,25 млн руб, с ремонтом – 1,38 млн руб. Трехкомнатные квартиры площадью 80 кв. м, оцениваются в среднем, в 4,2 млн руб. Цена 1 кв. м варьируется от 55 до 63 тыс. руб.
ЖК Гарантия, Краснодар. Ход строительства
Архитектурные особенности:
ЖК Гарантия на Восточно-Кругликовской улице в Краснодаре состоит из двух параллельных пятиподъездных домов-«пластин». Последняя секция зданий располагается под тупым углом к остальным. Дома «втиснуты» между Кругликовским бульваром и ЖК Панорама.
Оригинальным решением следует признать двухуровневый двор. На нулевой отметке – паркинг, торгово-офисные помещения. Двор с ландшафтным дизайном, игровыми и спортивными зонами поднят на несколько метров. Это, конечно, не классический стилобат, который можно наблюдать, например, в ЖК Большой, но на статус «эконом-стилобата» конструкция вполне претендовать может.
По данным застройщика, площадь образуемой таким образом крытой парковки составляет 5 тыс. кв. м. Такую же площадь, соответственно, имеет и расположенный выше игровой комплекс. Однако с востока и запада спортивно-игровая зона будет экранирована самими 17-этажками ЖК Гарантия. Это гарантированно (извините за каламбур) ухудшит инсоляцию дворовой территории в утренние и вечерние часы, когда, в общем-то, работающие люди и привыкли заниматься спортом. Также нехватка солнечных лучей будет ощутима в окнах, выходящих во двор, особенно на нижних этажах. В целом, два высотных дома - «пластины», расположенных параллельно и близко друг к другу – не самое удачное решение для будущих жителей. Тем более, когда ширина двора меньше высоты домов, напрашивается ассоциация со шлюзом.
Конструктивные и технические особенности:
Строительство ЖК Гарантия ведется по классической монолитно-кирпичной технологии. Заявленный класс энергоэффективности зданий В+ (высокий), сейсмоустойчивость – 7 баллов – норматив для Краснодара. Застройщик сообщает о дополнительном укреплении грунтов методом напорной инъекторной цементации.
В стандартных (прямых) блок-секциях площадка этажа представляет собой прямой коридор с 9 квартирами – пять однокомнатных (41-44 кв. м), две «двушки» по 75 кв. м, две студии (22-23 кв. м). Такая компоновка этажа скорее характерна для эконом-класса, нежели для заявленного «комфорта».
В угловой секции, БС9, ситуация несколько лучше – всего 6 квартир на площадке. Здесь разместились 2 трехкомнатных квартиры площадью 94-95 кв. м, три однокомнатных (41,5-45 кв. м), и «двушка» - 69 кв. м. Дополнительный плюс этой секции – коридор «ломаный», что позволяет снизить эффект «общежития».
В каждой секции грузовой и пассажирский лифт OTIS.
Квартиры сдаются как под самоотделку (входная дверь, улучшенная штукатурка, стяжка, розетки и выключатели), так и с готовым стандартным ремонтом. В качестве опции возможен ремонт уровня «комфорт» в стилях «эко», «Скандинавия» и «классика».
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО СК Гарантия основано в 2014 году. По состоянию на ноябрь 2018 года, кроме ЖК Гарантия на ул. Восточно-Кругликовской возводит еще один жилой комплекс с тем же названием по ул. Карякина. Ранее сданных объектов не имеет. Подробней об ООО СК "Гарантия"
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Застройщик, рекламируя ЖК «Гарантия» на Восточно-Кругликовской улице, обещает будущим жильцам буквально «чистый воздух, шелест листьев на ветру, ароматы цветов и тишину». Это, мягко говоря, неправда. Жизнь в перенаселенном Восточно-Кругликовском районе, и уж тем более, на самой улице Восточно-Кругликовской – это высокая плотность населения, частые пробки, загазованность и урбанистический темп жизни. С ароматами цветов и озеленением в целом, тут тоже есть проблемы.
Обещанная в буклете возможность добраться до центра города за 15 минут – правда. На автомобиле, это, действительно, возможно, но только если нет пробок. Например, ночью.
Но, если уж рассматривать Восточно-Кругликовский жилой район, то расположение ЖК Гарантия, действительно, довольно удачное. Рядом – сразу две рекреационные зоны – Кругликовский бульвар с прудами и уникальный «Парк Галицкого» при стадионе ФК Краснодар. Если у склонных к клаустрофобии пробежки по собственному двору ЖК Гарантия будут ассоциироваться с прогулкой до дну шлюза, всегда можно сбежать во внешний мир.
С торгово-сервисной инфраструктурой проблем нет никаких. Ближайший гипермаркет – в 300 м.
Проблемы инфраструктуры транспортной обусловлены традиционными краснодарскими пробками. Общественный транспорт рядом, конечно, имеется. Представлен маршрутками и автобусами. Малозависимый от краснодарских пробок спасительный трамвай находится дальше, но все-таки в пешей доступности от ЖК Гарантия. До конечной остановки «Декабристов» нужно будет пройти 1,5 км, затратив около 15-20 минут. В июле 2018 года власти Краснодара анонсировали проект продления трамвайной линии в район ул. Восточно-Кругликовской, но пока реальных шагов в этом направлении не сделано. При всей острейшей необходимости продвижения трамвая, который именуют «краснодарским метро», последнее развитие сети наблюдалось еще в прошлом веке – в 1999 году. Поэтому надеяться и верить местным властям нужно с осторожностью.
Брать или нет:
К плюсам ЖК Гарантия можно отнести хорошее расположение на территории Восточно-Кругликовского массива, развитую инфраструктуру, доступность рекреационных зон, относительную близость трамвая.
Закрытый периметр, который обещает застройщик по сдаче комплекса, оградит жителей от любителей парковаться на чужой территории. По завершению комплекса, когда будет построен многоуровневый паркинг, проблема дефицита парковочных мест, столь характерная для Восточно-Кругликовского массива, для ЖК Гарантия, вероятно, будет снята.
Однако концепция застройки – две параллельные «пластины», не самая удачная. Выбирая квартиру, особенно на нижних этажах и окнами во двор, не поленитесь оценить инсоляцию помещений в разное время суток.
Во время футбольных матчей на стадионе ФК Краснодар, а таковые случаются нередко, возникают серьезные пробки.
Наряду с ЖК Гарантия можно рассмотреть и другие, строящиеся рядом комплексы – ЖК Панорама, ЖК Флотилия и другие.
