ЖК Грани
Общая информация
Комплекс из шести 19-этажных двух- и трехподъездных домов. Строится компанией Дарстрой в Прикубанском округе Краснодара по ул. Западный обход, 45. Заявленный класс – Комфорт. В комплексе 2088 квартир.
Этапы строительства
Разрешение на строительство выдано застройщику 1-ого декабря 2017-ого года. Сразу после выдачи разрешения начались строительные работы. В декабре 2020-ого одно из шести зданий полностью построено и сдано в эксплуатацию, почти все квартиры в нем куплены, жильцы активно заселяются. Застройщик обязуется сдать остальные здания до конца 2022-ого года.
По состоянию на конец 2020-ого года ведутся продажи квартир в пяти домах.
ЖК Грани - ход строительства
Условия покупки:
Квартиру в ЖК «Грани» можно приобрести двумя способами.
-
Классическая ипотека. Первоначальный взнос может составлять от 20 до 70%. Сниженный процент годовых составляет всего 5,9%.
-
Беспроцентная рассрочка от застройщика на 12 месяцев. Такие условия можно получить, единовременно оплатив 30% от стоимости квартиры.
В качестве первоначального взноса можно использовать сертификат материнского капитала.
По состоянию на декабрь 2020 года цены на однокомнатные квартиры начинаются от 1,57 млн. руб. Это соответствует 53 – 54 тыс.руб. за 1 кв.м.
Открыть ипотечный счет можно в нескольких банках-партнерах:
-
Сбербанк;
-
ВТБ;
-
Банк Уралсиб;
-
Россельхозбанк;
-
Банк Центр-инвест;
-
Банк Глобэкс;
-
Банк Российский Капитал;
-
Промсвязьбанк.
Архитектурные особенности:
ЖК «Грани» состоит из ансамбля шести 19-ти этажных домов одинаковой расцветки: 1 двухподъездный и 5 трёхподъездных. Дома с тремя подъездами по форме выглядят совершенно одинаково и отличаются лишь элементами расцветки.
Застройщик использует три тёплых цвета: светло-бежевый, кирпично-красный и шоколадный, дома не выглядят мрачно. Архитектурные детали не выделяются конкретными цветами. Фасады каждого дома окрашены по-разному и на первый взгляд это создает впечатление незаконченного дизайна.
Все шесть зданий имеют не строгую форму параллелепипеда, это помогает им не выглядеть, как коробки. Также от этого ощущения спасает архитектурное выделение лифтовых шахт и то, что дома не стоят строго параллельно друг другу.
Площадь территории ЖК меньше, чем высота домов. Тень от противоположных домов будет падать прямо во двор, и там часто будет темно, а не солнечно. На визуализации на официальном сайте застройщика это хорошо видно.
Дворы в ЖК закрыты, однако машины могут въезжать во двор. Детские площадки буквально окружены парковочными местами. Несмотря на то, что во двор не смогут попасть чужие люди, лучше не отпускать детей гулять без присмотра. Кроме детских площадок на пространстве ЖК находятся зоны отдыха с фонтанами.
ЖК Грани - примеры планировок
Конструктивные и технические особенности:
Здания ЖК строятся по монолитно-кирпичной технологии. В каждой литере есть три варианта квартир: 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные. На каждом этаже расположено не больше 7-ми квартир. Застройщик заявляет, что это обеспечит тишину и комфорт по сравнению с домами, где на каждом этаже находится по 10 и больше квартир.
Площади квартир варьируются от 27 до 63 кв.м., включая площадь широкого балкона, который есть в каждой из них. Застройщик гарантирует бесплатное остекление балконов.
Квартиры начинаются с 1-ого этажа. На цокольном этаже есть место для велосипедов и колясок. Коммерческие помещения расположены в отдельных одноэтажных зданиях неподалеку.
Сейсмостойкость зданий – 7 баллов.
К ЖК прилегает бесплатный наземный паркинг, также предусмотрены платные крытые места. Подземной стоянки нет.
Коммуникации:
Готовые дома сдаются с предчистовой отделкой. В нее входит разводка электричества, остекление, установка радиаторов и металлических дверей. За отдельную плату можно заказать работы от застройщика по оштукатуриванию и шпаклеванию стен, установке и разводке сантехники, монтажу светового оборудования и установке межкомнатных дверей.
Каждый подъезд и двор оборудован системой видеонаблюдения.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Группа компаний «Дарстрой» объединяет застройщиков в разных регионах РФ: ООО «Дарстрой-юг», ООО «Дарстрой-Град», ООО СЗ «Родной дом», ООО СЗ "Дарстрой-Запад" и ООО СЗ "Новоград-юг". ГК входит в сотню лучших строительных компаний России и первую двадцатку в Краснодарском крае.
Группа компаний существует уже 10 лет, за это время было построено и сдано 5 жилых комплексов и 6110 квартир в них. По состоянию на конец 2019-ого года земельный банк «Дарстроя» насчитывал более 322 800 кв.метров недвижимости жилого и нежилого назначения.
Разрещительная и строительная информация:
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
ЖК «Грани» расположен в развивающемся районе Краснодара. Одновременно с жилыми домами строятся коммерческие помещения для магазинов, кафе, аптек, салонов красоты и банкоматов.
В пешей доступности находится остановка общественного транспорта. Недалеко от ЖК находится транспортная развязка, в данный момент ведутся работы по ее расширению. Район активно застраивается и заселяется, поэтому без расширения дорог неизбежно будут возникать пробки. Окна литер, ближайших к ул. Западный проезд, выходят на трассу, в этом заключается существенный минус расположения.
Недалеко от ЖК построены две новые школы и детские сады. В 20-ти минутах езды на автомобиле находится исторический и деловой центр города. За это же время можно добраться до ботанического сада и парка на берегу реки Кубань.
Брать или нет:
У ЖК «Грани» есть ряд как плюсов, так и минусов.
Основные плюсы:
-
Высокая репутация застройщика, дома сдаются в срок;
-
Хорошая инфраструктура, почти все необходимое находится рядом, планируется запуск новых маршрутов общественного транспорта;
-
Отношение цена/качество.
Основные минусы:
-
Парковка прямо во дворе;
-
Предчистовая отделка, нельзя въехать сразу после покупки сдачи квартиры, придется потратиться на ремонт;
-
Из-за близости транспортной развязки экологическая обстановка не самая благоприятная.
Хотя застройщик позаботился о наличии школ и благоустроенных детских площадок, создается впечатление, что квартиры в ЖК «Грани» больше подойдут не для семейных людей. Такое жилье больше подойдет для деловых людей с собственными автомобилями, для проживания пенсионеров и сдачи в аренду.
Комментарии
Крупное техническое оснащение в доме – собственно это то, без что мы никак ни изловчимся
Сабина, добрый день. Я обманутый дольщик ЖК Высокий берег в Анапе.У меня похожая ситуация: не хочу
Добрый день! Да, конечно. Обычно инвесторы с нами и продают. Напишите мне на вотсап 89180357273 я
Здравствуйте! Мы из Башкирии, хотим приобрести квартиру для инвестиции, купить и продать.
Этот топик просто бесподобен :), мне нравится . вот он