ЖК Грин Парк
Комплекс из трех 18-этажных домов комфорт-класса, возводится в микрорайоне Гидростроителей компанией ООО РВ-Стройинвест, известной так же как СК Капитал-Инвест. В домах предусмотрены только однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Общее количество квартир – 900.
Этапы строительства
Строится ЖК Грин-парк весьма неспешно. Изменения в проектную декларацию вносились 27 раз, что подтверждает официальный сайт застройщика.
Разрешение на строительство было получено еще 11 апреля 2013 года частными лицами. В августе 2014 года документ был переоформлен на ООО РВ-Стройинвест. Срок действия разрешения на строительство – до 11 октября 2019 года, не продлевался.
Первая версия проектной декларации предусматривала сдачу комплекса в 2016-2017 годах. Два литера, №1 и №2 получили разрешение на ввод в эксплуатацию 13 апреля 2018 года.
Строительство литера №3 стартовало в начале 2015 года. Согласно последней редакции проектной декларации, дом должен быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года. По состоянию на март 2019 года, производится монтаж каркаса средних этажей. При таких темпах сдача дома в регламентированный декларацией срок представляется сомнительной, если не сказать – невозможной.
Условия покупки:
Официальный сайт СК Капитал-Инвест предлагает желающим купить квартиру в Краснодаре несколько вариантов оплаты. Возможна рассрочка платежа от застройщика с первоначальным взносом от 50% на индивидуальных условиях. Предусмотрена также покупка квартир с помощью сертификата материнского капитала и военной ипотеки. Стандартное ипотечное кредитование поддерживают банки - партеры застройщика. Это Сбербанк, Уралсиб, Ак-Барс банк, Абсолют банк, Промсвязьбанк, Банк Открытие, Центр-Инвест, ВТБ, Райффайзен банк, Дельта-Кредит, Транскапитал-банк, Глобэкс банк, ДОМ РФ банк. Ставка, от 9,9% годовых, по программе Семейная ипотека – от 6%. Предлагаются также ипотечные каникулы.
Цена 1 кв. м в сданных домах составляет 53-57 т. р.
ЖК Грин Парк в Краснодаре - ход строительства, визуализация
Архитектурные особенности:
Два сданных литера построены на своеобразном стилобате, в котором находится паркинг для автомобилей. Двор, таким образом, приподнят на уровень второго этажа. Но заезд на стилобат для авто есть, как и разметка под парковочные места. То есть популярная концепция «двор без машин» в данном случае не работает. На кровле стилобата размещены, кроме парковок, детские и спортивные площадки.
К сожалению, ширина двора невелика – около 40 м. Она определяется расстоянием между домами и меньше высоты зданий. Поэтому есть проблемы с доступом солнечного света.
Дома ЖК Грин-Парк выглядят, как и многие новостройки Краснодара – стандартные прямоугольные коробки, выстроенные друг за другом. Фасад из серого керамогранита разбавлен зелеными прямоугольниками балконов.
Зато дизайн торцов зданий напоминает некую игру в хаос. Вертикальная линия балконов словно разорвалась и разъехалась в разные стороны, расположение и количество окон изменяется от этажу к этажу – то из два, то три.
Технический верхний этаж превращен в эксплуатируемый. Таким образом, с учетом паркинга, дома стали 18-этажными. В проектной декларации помещения последнего этажа подаются как творческие мастерские, однако, как следует из форумов дольщиков ЖК Грин Парк, ведется их реализация. Официальный сайт застройщика анонсирует цену квартир в ЖК Грин-Парк от 1,16 млн руб. - возможно, речь идет как раз о таких площадях.
Конструктивные и технические особенности:
Дома ЖК Грин Парк выполнены по монолитно-блочной технологии. Сейсмостойкость для Краснодара стандартная - 7 баллов. Заявленный класс энергоэффективности достаточно высок – В+. Такой показатель достигается за счет технологии вентилируемого утепленного фасада.
В каждом литере – по две секции. На этаже – 10 квартир в общем прямом коридоре. Показатель, прямо скажем, пограничный между комфорт - и эконом классом. Площади квартир от 41 до 72 кв. м тяготеют, скорее, к классу Комфорт.
Каждый подъезд обслуживают два лифта – пассажирский и грузовой. Квартиры сдаются под самоотделку, с разведенной электропроводкой, смонтированной системой отопления, окнами и дверью.
Предлагается также ремонт от застройщика при доплате около 3 тыс. руб. за 1 кв. м.
ЖК Грин Парк в Краснодаре - примеры планировок
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
СК Капитал Инвест – коммерческое обозначение ООО РВ – Стройинвест. Компания зарегистрирована в ноябре 2010 года. Уставной капитал – 10 тыс. руб. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий.
В Краснодаре компания построила ЖК Сокольники, ЖК Спорт-сити, ЖК Арена-парк, ЖК Оникс. В настоящее время, кроме ЖК Грина парк, строит ЖК Олимп и дом по ул. Дзержинского, 110 а (Арена-Парк-2). Задержки сдачи домов относительно рекламируемых сроков у данного застройщика встречаются.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
ЖК Грин-Парк находится на вновь осваиваемой территории восточнее микрорайона Гидростроителей (ГМР) и условно относится к нему. До постройки Краснодарского водохранилища в 1973 году здесь была пойма р. Кубань и заливные луга. Среди жителей нередки жалобы на сырость и лужи, особенно после дождя.
Сейчас эту территорию от застроенной части ГМР отделяют уродливые ряды гаражей и загаженная мусором речушка. Впрочем, здесь активно строятся новые высотки – ЖК Мелодия, ЖК Трилогия, ЖК Каскад, ЖК Ясный и другие.
До ближайшей автобусной остановки в микрорайоне Гидростроителей от ЖК Грин Парк порядка 300 м. Трамвая пока нет, хотя власти Краснодара еще летом прошлого года анонсировали новую ветку до ЖК Мелодия. Но, по личному опыту, скажу, что к этим обещаниям надо относиться критически – последнее развитие трамвайной сети в Краснодаре случилось в 1999 году. В самом ГМР социальная и торговая инфраструктура развита, но перегружена из-за большого количества возникших вокруг новостроек. Более подробно об инфраструктуре микрорайона можно прочитать в описании ГМР на сайте.
Брать или нет:
Что касается окружения ЖК Грин Парк, следует понимать, что застройка здесь будет вестись еще долго. А значит шум, пыль и выхлопы тяжелой техники неизбежны. Но со временем территория бывшей поймы будет застроена и приобретет цивилизованный вид.
В сданных литерах квартиры пока есть, хотя цены не слишком низкие. Все-таки площади квартир и наличие паркинга под стилобатом позволяет ЖК Грин Парк претендовать на класс Комфорт, хотя некоторые ресурсы, в частности, Яндекс-недвижимость относят его к эконом-классу.
Не очень понятна ситуация с 3 литером. У меня сложилось впечатление, что даже сами застройщики предпочитают о нем не упоминать лишний раз. Также пока не ясно, будет ли здесь стилобат, как у первых двух высоток ЖК Грин парк.
В целом, стандартный жилой комплекс, с плюсами и минусами сегодняшнего Гидростроя. Желающие купить квартиру в Краснодаре вполне могу рассмотреть его наряду с «одноклассниками».
