ЖК Карандашъ

Информация обновлялась: 06.12.2018
Количество просмотров: 2 995
Адрес: 
Краснодар, ул. Фабричная, 4
Район:
Район Центральный (ЦМР)
Варианты оплаты:
Ипотека, Маткапитал, Рассрочка, Единовременный платеж
ФЗ:
ФЗ-214 (ДДУ)
Этажность: 
22
Количество квартир: 
160
Площадь квартир: 
38м²
74м²
Этап:
Строится
Дата ввода в эксплуатацию: 
1 квартал 2019 года
Застройщик: 
ООО Юг Инвест Строй, ГК Кубань
Цена квартиры: 
1 830 000 руб.
3 400 000 руб.
Стоимость: 
45
47
 т.р. за 1 кв. м
Класс:
Эконом класс
Квартиры в жилом комплексе: 
Продажа квартир в ЖК Карандашъ
Консультации, подбор, оформление, юридическое сопровождение сделки – бесплатно! Абсолютно бесплатно! Подробнее...

Жилой комплекс Карандашъ представляет собой 22- этажный одноподъездный дом эконом- класса, который строится компанией ООО Юг Инвест Строй, подразделением ГК Кубань. В доме расположатся 160 однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Этапы строительства

Разрешение на строительство выдано в мае 2015 года,  в октябре 2018 года продлено до 27 мая 2019 года. Ведение в эксплуатацию ЖК Карандашъ запланировано застройщиком на 1 квартал 2019 года. По состоянию на ноябрь 2018 года коробка полностью смонтирована, идут отделочные и внутренние работы.

Условия покупки:

Квартиры в ЖК Карандашъ можно купить с помощью ипотечного кредита, материнского капитала, а также с беспроцентной рассрочкой от застройщика. При первоначальном взносе от 20% предоставляется рассрочка от 2 до 6 месяцев, но не позже даты ввода дома в эксплуатацию +10 дней. Первоначальным взносом может быть, в том числе, и материнский капитал.

Ипотечные кредиты на покупку квартир в ЖК Карандашъ предоставляют Сбербанк, ВТБ, ВТБ-24, Глобэкс-банк, Банк Союз,  Транс-Капитал Банк, СКБ-Банк, АКБ Российский Капитал.

ЖК Карандашъ. Ход строительства, визуализация

Архитектурные особенности:

ЖК Карандашъ - это эконом-класс, и требовать от такой высотки архитектурных излишеств неуместно.

Название, прямо скажу, как-то совсем не соответствует. От карандаша ожидаешь чего-то, как минимум, круглого. А здесь, ну максимум – блокнот. Или пенал.

Это точечная застройка, вписанная  в старый квартал ул. Промышленной. Серый фасад несколько оживляют вставки из красно-желтого кирпича под окнами. В двушках, расположенных со стороны подъезда, предусмотрены торцевые балконы. «Ломанные» ограждения лоджий и балконов, вероятно, тоже призваны увести от «квадратно-гнездового» восприятия дома.

На демо-версиях верхние этажи оформлены темной «шапкой», что делает облик дома более презентабельным. Будет ли это реализовано в реальности – пока неизвестно. Также на начальных эскизах можно увидеть сплошное остекление лоджий и балконов, которого, по состоянию на ноябрь 2018 года не наблюдается.

Конструктивные и технические особенности:

В плане технических и конструктивных особенностей у ЖК Карандашъ ситуация несколько лучше, чем с архитектурным образом.

Во-первых, тут всего 8 квартир на этаже, что очень неплохо для заявленного эконом-класса. Для «бизнеса» и «комфорта» это было бы многовато, но для «эконома» - в самый раз.

Во-вторых, площади квартир, по крайней мере, двухкомнатных – вполне приличные (61-74 кв. м). Площадь однокомнатных составляет 38-41 кв. м.

Первый этаж полностью отдан под коммерцию, на последнем 22 этаже, запланированы четыре творческие мастерские для художников и архитекторов площадью 75-79 кв. м каждая. Такой богемный пентхаус в бюджетном доме - несколько необычное решение. Но, скажу прямо, интересное.

Для транспортировки жителей, художников и архитекторов предусмотрены два лифта – пассажирский и грузовой.

Проектом предусмотрена собственная газовая крышная котельная. Автономное водо- и теплоснабжение - существенный плюс.

В проектной декларации анонсирована подземная автостоянка на 85 мест, однако, в описании ЖК Карандашъ на сайте ГК Кубань об этом – ни слова. Нет паркинга и в комплекте планировок.

ЖК Карандашъ возводится по монолитно-каркасной технологии с  блочно-кирпичным заполнением. Класс энергоэффективности – В (высокий).  Неплохо. Бюджетные новостройки Краснодара обычно довольствуются более скромным классом – С (нормальный). Для сравнения – старые дома, построенные при СССР, имеют класс энергоэффективности В (низкий) и Е (очень низкий).

Сдаются квартиры  с отделкой в стиле эконом – стяжка, входная дверь, радиаторы отопления, электрощит, окна.

Заявленная сейсмостойкость здания – 7 баллов. Это норматив для Краснодара.

ЖК Карндашъ. Планировки

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

ООО Юг Инвест Строй зарегистрировано в Адыгее, в п. Энем, в 2014 году. Входит в ГК Кубань.

Группа компаний Кубань отметилась ранее возведением малоэтажного ЖК Хуторок в пригороде Краснодара( хутор Ленина), по состоянию на ноябрь 2018 года строит семнадцатиэтажный ЖК Новая Энка в Прикубанском округе краевого центра. Также в Энеме (Адыгея), ГК Кубань возводит среднеэтажный ЖК Чкаловский.

Таким образом, ЖК Карандашъ – самый высокий и самый «центральный» объект  ГК Кубань по состоянию на конец 2018 года.

В проектной декларации, предоставлено застройщиком, есть противоречие. Срок действия разрешения на строительство истекает 27 мая 2019 года, тогда как право на земельный участок закончилось 30 октября 2018 года. Вероятнее всего, техническая ошибка,  но я бы рекомендовал потенциальным покупателям уточнить этот момент.

Инфраструктура:

Названия улиц, в окружении которых строится ЖК Карандашъ, говорят сами за себя – Промышленная, Фабричная, Путевая – это бывшая рабочая окраина Екатеринодара. Местность богата старыми промышленными зданиями, железнодорожными путями. Поэтому с тех времен рядом осталось много чего, не самого красивого. Встречается здесь и старая облезлая малоэтажка (куда только уходят наши взносы на капремонт?), и частный сектор.

Но в последние годы эта территория между центром Краснодара и районом Табачки стремительно застраивается современными высотками. Правда, точечно застраивается, о комплексном освоении территории речи не идет. И на сегодня это уже, фактически, и юридически - центральный район.

Большой плюс – наличие трамвая, остановка в 250 м. Это дает возможность быстро уехать в нужном направлении – трамвай в Краснодаре идет по выделенным линиям и от пробок зависит мало. Также рядом – платформа электрички. Власти города собрались развивать проект «Городская электричка», он же – «Наземное метро», так что это соседство будет совсем не лишним.

Рекреационных зон в ближайшем окружении нет. До Чистяковской (Первомайской) рощи – 7 остановок на трамвае. До парка Галицкого тоже не близко (3-4 км). С коляской не наездишься. В трех остановках расположен Технологический университет, в пяти – Кооперативный рынок, исторический центр города.

Социальная инфраструктура – школы, детсады, медучреждения – присутствуют. Торгово- сервисная инфраструктура есть, но не слишком развита. Представлена, в основном, по ул. Северной, но  крупных гипермаркетов, ТРЦ и рынков в шаговой доступности от ЖК Карандашъ нет.

Отзыв Сергея из Израиля

Брать или нет:

ЖК Карандашъ подкупает невысокими ценами 1 кв. м. (от 45 тыс. руб.), и достаточно высокими для заявленного эконом-класса характеристиками жилья. Да, этот ЖК не может похвастаться идеальным расположением или суперпросторным зеленым двором, но, постепенно район избавится от архаичного старья и станет намного цивилизованнее. Рядом, тесня промзону, уже растут и другие высотные ЖК – На Садовой, ЖК Топаз, и другие.

А почти близость к центру и доступность трамвая и будущего наземного метро – бонусы неоспоримые.



Добавить комментарий
^ Наверх