ЖК Краснодар

Новостройка бизнес-класса, возводится на пересечении ул. Железнодорожной и Дмитриевской дамбы в Центральном административном округе Краснодара. В 25-этажном ЖК Краснодар расположатся 456 квартир с числом комнат от одной до пяти. В том числе, на верхних этажах предусмотрены 8 квартир с большими террасами. Планируется также построить во дворе 14-этажный крытый автоматизированный многоуровневый паркинг. Застройщик – ООО СтройКа, ГК AXIS development.
Этапы строительства
Согласно первой версии проектной декларации (ПД), опубликованной застройщиком, ЖК Краснодар должен быть сдан в первой половине 2017 года. Потом в документ неоднократно вносились изменения, и сроки сдвигались. Последняя версия ПД обозначает срок сдачи как 1 квартал 2019 года. На сайте застройщика сказано проще – «Дом будет сдан в 2019 году».
Разрешение на строительство, действующее изначально до 23 февраля 2017 года, продлено до 30 сентября 2020 года.
По состоянию на конец 2018 года, здание построено, отделано снаружи и частично внутри. В карточке ЖК Краснодар на портале Минстроя России застройщиком опубликованы ноябрьские фото хода строительства – прокладка коммуникаций. На сайте ГК Axis статус ЖК Краснодар обозначен как «На сдаче».
Однако дольщики с беспокойством сообщают о затишье на стройке, большом предстоящем объеме отделочных работ и о сложностях получения информации от застройщика.
Условия покупки:
Покупка квартир в ЖК Краснодар возможна с привлечением ипотечного кредита, использованием материнского капитала, в беспроцентную рассрочку до окончания строительства, также застройщиком анонсирована дистанционная покупка.
Банки партнеры застройщика – Сбербанк, ВТБ, Фора-банк, Райфайзенбанк, Банк Центр-Инвест, Дельта-Кредит, Глобэкс-банк, Ак-Барс-банк, Промсвязьбанк, Транскапитал-банк, СМП-Банк, Российский Капитал, Бинбанк, Уралсиб, Московский индустриальный банк. Ставка – от 9% годовых.
Цена квадратного метра варьируется от 58 до 72 тыс. руб.
Архитектурные особенности:
Собственное лицо у ЖК Краснодар, безусловно, есть. Пусть оно напоминает то ли лабиринт минотавра, то ли культовое сооружение инопланетян, то ли устройство для тренировки глаз, но увидев это чудо единожды, вряд ли когда забудешь. И, в целом, это хорошо. Уж слишком много в Краснодаре безликих коробок, поэтому любой креатив надо приветствовать. Особый шарм ЖК Краснодар придают каскадные террасы пентхаусов, ниспадающие от центра к торцам. На 23 этаже торцевые террасы разделены между двумя квартирами, на 24 и 25 этаже действует принцип – 1 терраса – 1 квартира. Итого – 8 квартир, оснащенных террасами. Эксплуатируемая кровля со спортплощадкой – еще одна премиальная фишка ЖК Краснодар.
А вот планировки типовых этажей как-то совсем не вяжутся в бизнес-классом. Ибо длинный коридор с 11 квартирами – это, если не общага, то, как минимум, жесткий эконом-класс. Видимо, понимая это, проектировщики «разгородили» длинный коридор на два объема, и квартир в каждом закутке стало от четырех до семи. Но даже семь квартир на «полуэтаже» – многовато для бизнес-класса.
Планировки типовых квартир тоже особых восторгов не вызывают. Довольно много вытянутых, не слишком удобных комнат. Да и площади вполне обычные – однокомнатные по 40 кв. м, двушки – 60 кв. м, трехкомнатные – 82 кв. м. Позиционировать такие квартиры как Бизнес-класс, мягко говоря, неверно. Более интересно и премиально выглядят планировки пентахусов с террасами, но таковых совсем немного.
Данные о количестве квартир в ЖК Краснодар противоречат друг другу уже на собственных ресурсах застройщика. Так, в ПД, буклете и карточке объекта на портале Минстроя указаны 456 квартир (и столько же парковочных мест), а в презентационном видеоролике количество и тех, и других внезапно увеличивается до 503. Видимо, еще точно не решили.
Рекламируя ЖК Краснодар, застройщик презентовал инновационный автоматический 14-этажный паркинг высотой более 41 метра, который, согласно визуализации, «сожрал» бы половину и без того маленького дворика. Число машино-мест соответствовало количеству квартир. Пожалуй, это было единственно возможное решение для столь малой придомовой территории. Однако теперь, когда тормозит стройка самого ЖК, неясно, будет ли этот суперпаркинг построен вообще. Если дом будет сдан без паркинга, можно представить, какой коллапс начнется на расположенных рядом узеньких улочках, где и сейчас-то тесно…
Эх, такому бы дому с его фасадной графикой – ландшафтное окружение в стиле парка Галицкого – была бы настоящая архитектурная жемчужина. А сейчас он выглядит, как инопланетный корабль, вынужденно севший среди хижин аборигенов.
Конструктивные и технические особенности:
Дом строится по монолитно-каркасной технологии. Состоит из двух секций по 278 квартир в каждой. Применяются вентилируемые фасады с утеплением минплитами и облицовкой керамогранитом.
Заявленный класс энергоэффективности - В++. Это довольно высокий статус, выше – только класс А. Для сравнения, у хрущевок – энергоэффективность на уровне класса D, то есть низкая. Сейсмоустойчивость – 7 баллов, норма для Краснодара.
В доме расположатся 315 однокомнатных, 109 двухкомнатных, 27 трехкомнатных квартир и два пятикомнатных пентхауса.
В каждом подъезде предусмотрено по два лифта Delman, грузоподъемностью 1000 кг каждый.
Квартиры планируется сдавать с предчистовой отделкой, входной дверью, окнами, стяжкой, штукатуркой, заведенными коммуникациями и смонтированной системой отопления. Застройщик акцентирует внимание на отсутствие в квартирах несущих стен и, соответственно, широкие возможности зонирования и перепланировки.
Про террасы, спортплощадку на крыше и фантастический паркинг уже упомянул.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Разрешение на строительство ЖК Краснодар оформлено на ООО СтройКа, зарегистрированное в Тахтамукайском районе Адыгеи. Уставной капитал – 20 тыс. руб., среднесписочная численность – 1 чел.
На официальном сайте ЖК Краснодар новосторойка подается от имени ГК AXIS development. В портфеле этой группы компаний – сданные среднеэтажные ЖК Речные просторы и ЖК Тургеневский двор в п. Новая Адыгея, плюс строящийся там же ЖК Другие берега. Юридические адреса ООО СтройКа и ГК AXIS development совпадают. Однако какие еще компании входят в холдинг, не раскрывается.
В Краснодаре ГК AXIS development отметилась также попыткой реализовать амбициозный проект Многофункционального комплекса Скала на ул. Северной, где коммерческие площади сочетались с жилыми апартаментами. По данным Яндекс-недвижимости, стройка заморожена.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Месторасположение ЖК Краснодар весьма выгодное. В шаговой доступности есть буквально все - Покровские озера, сквер, парк при стадионе Кубань, Вишняковский и Кооперативный рынки, железнодорожный и автовокзал. Выезд в сторону моря через Яблоновский мост – тоже рядом. В 100 м - остановка трамвая, который без пробок довезет в любую часть города. В нескольких остановках – университеты и другие учебные заведения. В километровом радиусе – целых 4 поликлиники и 2 школы, несколько супермаркетов. В 1,5 км – улица Красная, центр Краснодара. К тому же ЖК Краснодар на 60-100 м удален от широкой и шумной ул. Суворова. Редкое совпадение, когда почти все хорошо. Если бы не слишком затянувшееся строительство. И не слишком маленький двор.
Ближайшее окружение в виде хрущевок и частного сектора вряд ли можно считать серьезным минусом. А вот то, что от фасада 25-этажной высотки до проходящих трамваев около 10-15 метров, это плохо. Большому зданию очень тесно на маленьком участке, а ведь в планах застройщика - воткнуть сюда еще и здание 14-этажного паркинга… Яркий пример точечной застройки и большой минус проекта.
Брать или нет:
Очень непростой вопрос. Задержка ввода дома в эксплуатацию, как минимум, на 2 года – это серьезный минус. Нарастающее беспокойство дольщиков – не менее тревожный сигнал.
С другой стороны, высокая степень готовности объекта все же позволяет надеяться на ввод в эксплуатацию в обозримом будущем. Если дом сдадут в 1 полугодии 2019 года, это будет чудо. Если во втором - это будет просто хорошо. Да и застройщик в числе особо проблемных не числится, пока, во всяком случае.
В плюсах ЖК Краснодар - интересный оригинальный проект, емкий паркинг (если построят), хорошая окружающая инфраструктура и выгодное расположение. Близость к центру Краснодара – еще один весомый аргумент.
Возможно, нужно немного подождать и присмотреться к развитию событий на стройплощадке и ситуации в целом.
Комментарии
Отличный тихий и экологически чистый район, давно мечтал жить в саду и рвать абрикосы прямо с
Выбрали ЖК "Абрикосово" по многим причинам, для семей с детьми - это отличный вариант. Все
Давно планировали с мужем покупку квартиры, рассматривали исключительно новостройки. ЖК
переехали сюда из бабушкиной хрущевки. стоит ли говорить, наскольк мы довольны))) хороший
Добрый день. Хотела бы приобрести недвижимость в Лазаревском. Вы можете проверить застройщика на