ЖК Краснодар Сити
Проект жилой застройки к северу от кинотеатра Аврора, в полосе между шоссе Нефтяников и железнодорожными путями. В ЖК Краснодар-Сити планируется возведение трех 24-этажных высоток Бизнес - класса и четырех 17-этажных домов класса Комфорт.
Всего предполагается возвести 3 высотки бизнес-класса (лит.2,3,4) и 4 дома комфорт-класса (лит. 1,5,6,7). По состоянию на январь 2019 года литер 1 сдан, литер 7 планируется ввести в эксплуатацию в 1 квартале 2019 года, литер 2 - во 2 квартале 2019 года, разрешение на строительство литеров 3 и 4 действительно до 13 октября 2019 года. Официальный сайт застройщика ЖК Краснодар Сити о реальных сроках сдачи литеров 3 и 4 не сообщает. По состоянию на январь 2019 года на литерах 3 и 4 идет монтаж каркаса средних этажей, литер 7 в завершающей стадии, готовность литера 2 составляет, по данным застройщика, около 90%.
Литеры 5 и 6 – в проекте, разрешения на строительство пока не опубликованы.
Условия покупки:
Купить квартиру можно с помощью непосредственной оплаты, ипотечного кредита, сертификатов материнского капитала и военной ипотеки. Также официальный сайт застройщика Краснодар-Сити предлагает дистанционную покупку квартиры в Краснодаре из любой точки мира.
Банки-партнеры по ипотеке – Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, Возрождение банк, Райффайзен банк, Банк Открытие, Росбанк, Газпромбанк, Банк Центр-Инвест, Бин - банк. Ставка – от 7,5% годовых.
Военную ипотеку поддерживают Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк.
Цена 1 кв. м варьируется в пределах 62-70 тыс. руб.
ЖК Краснодар Сити - ход строительства
Архитектурные особенности:
Отличительная особенность домов ЖК Краснодар-Сити в том, что все они односекционные. В плане доступности солнечного света - хорошее решение.
Основной архитектурный акцент будут создавать три 24-этажные высотки бизнес-класса. В плане они имеют сложную и необычную V-образную форму. За это можно поставить проектировщикам плюс, поскольку «квадратно-гнездовых» зданий, делающих облик Краснодара уныло-утилитарным, у нас и так великое множество.
Респектабельный вид высоткам обеспечивают радиусные элементы фасадов с вертикальными полосами сплошного остекления, декоративные конструкции на крыше. В двухэтажных круглых основаниях башен разместятся коммерческие площади.
17-этажные дома комфорт класса также не выглядят убогими, хотя и форма в плане близка к прямоугольной. В архитектурном восприятии комплекса они буду служить фоном, подтанцовкой трем основным зданиям.
Фасады всех домов решены в сине-белой гамме.
В домах бизнес-класса предусмотрены подземные парковки, в каждой – порядка 100 машино-мест, в домах класса комфорт подземных парковок нет.
Большим планировочным минусом является расположение ЖК Краснодар-Сити. Территория комплекса буквально зажата между шоссе Нефтяников и железной дорогой в узкой полосе шириной 100-130 м.
Конструктивные и технические особенности:
Дома ЖК Краснодар-Сити возводятся по монолитно - каркасной технологии с ограждающими конструкциями из блока и кирпича. Заявленная энергоэффективность – класс В, обеспечивается утеплением фасадов. В 24-этажках реализуется система вентилируемого фасада, в 17-этажках – штукатурные фасады. Сейсмостойкость – стандартная для Краснодара, 7 баллов.
В домах ЖК Краснодар-Сити представлены 1, 2 и 3-комнатные квартиры площадью от 40 до 72 кв. м. в комфорт-классе и 52-105 кв. м в бизнес-классе.
В 17-этажных домах класса комфорт - 10 квартир на этаже при 2 лифтах, в 24-этажных высотках бизнес-класса - 6 квартир при 3 лифтах.
В кухнях и санузлах 24-этажек встречаются непрямые углы, в комнатах – радиусные эркеры. Для одних это - головная боль, другим открывает широкие просторы для дизайна и самовыржения. В санузлах трехкомнатных квартир предусмотрено окно.
Высота потолков – 2,7 м. Стандартно для комфорта, но маловато для бизнес-класса.
Квартиры сдаются со стяжкой, с неоштукатуренными стенами, установленными окнами и входной дверью, смонтированной системой отопления, разведенной электропроводкой, но без установки розеток и выключателей, без разводки по квартире канализации и водоснабжения. Официальный сайт застройщика ЖК Краснодар-Сити предлагает также ремонт под ключ, стоимость зависит от комплектующих и согласовывается с покупателем квартиры отдельно.
ЖК Краснодар Сити - примеры планировок
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО Краснодар Сити основано в 2008 году. Уставной капитал – 17,5 млн руб. Основной вид деятельности – заказчик-застройщик, генподрядчик. Учредители – частные лица.
Членство в СРО - Союз «Саморегулируемая организация «Краснодарские строители».
В портфолио сданных объектов – литер 1 ЖК Краснодар-Сити, введенный в эксплуатацию осенью 2017 года.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Формально территория, на которой возводиться ЖК Краснодар-Сити, относится к Западному административному округу Краснодара, фактически – это северная часть центра города, условное название – район Авроры. До легендарного кинотеатра от домов жилого комплекса около полукилометра. Сразу сделаю ремарку – на официальном сайте застройщика ЖК Краснодар-Сити выложена схема, из которой следует, что новостройка расположена буквально через ул. Офицерскую от Авроры. Это, мягко говоря, введение в заблуждение иногородних покупателей. Горе - иллюстраторы куда-то потеряли две больших пятиэтажки и приличный кусок частного сектора по переулку Орловскому, разделяющие новостройку и сквер у Авроры на несколько сотен метров.
Центральное расположение ЖК Краснодар-Сити обеспечивает доступ к торгово-сервисной инфраструктуре. Но территория ЖК, зажатая между автомобильной и железнодорожной магистралями, гарантирует выхлопы и шумовое сопровождение практически круглосуточно. В определенном выигрыше окажутся жители верхних этажей, куда эти техногенные «прелести» будут доходить в ослабленном виде.
Остановка 15 маршрутов автобусов и 3 троллейбусов находится относительно недалеко. Но движение по шоссе Нефтяников - одностороннее, только с юга на север (от центра), что создает определенные транспортные трудности.
Остановка трамвая, который выручает краснодарцев в пробки, расположена в 700 м, и, чтобы дойти до нее, нужно пересекать большие автомобильные магистрали. Ближайшая школа – еще дальше.
В километровом радиусе имеются 2 гипермаркета – Ашан и Семейный Магнит.
Поликлиника №19 расположена рядом.
Крупная рекреационная зона – Чистяковская роща, находится в шаговой доступности, но до нее придется прошагать более 1 км. Таким образом, несмотря на близость к центру, свои инфраструктурные проблемы у ЖК Краснодар-Сити, безусловно, есть.
Брать или нет:
Для деловых людей с собственным авто, которым нужен доступ к центральным районам Краснодара, выбор квартиры в ЖК Краснодар-Сити будет вполне оправданным. Если застройщик выполнит обещания и выделит площади под детский сад, комплексом заинтересуются и молодые семьи. Район, совершенно точно, спальным не является, шанс найти работу в пешей доступности есть.
Соответствие заявленным классам – вопрос тонкий. Дома бизнес-класса, пожалуй, можно признать соответствующими – площади квартир большие, число на этаже относительно невелико (6 шт.), плюс 3 лифта. А вот с 17-этажками сложнее. По площадям – да, Комфорт. По количеству квартир, посаженных на 1 этаж (10 шт.) при 2 лифтах – тяготеет, скорее, к эконому.
Цены, сообразно с центральным расположением, достаточно высоки (62-70 тыс. руб. за 1 кв. м). Поэтому те, кто планирует купить недорогую квартиру в Краснодаре, из числа потенциальных покупателей данного ЖК выпадают. Не подойдет он и тем, кто мечтает о тишине. Две магистрали и продолжающийся процесс строительства шумовыми эффектами обеспечат всерьез и надолго.
