ЖК Кубанский
Масштабный проект ООО ОБД Инвест, из нескольких 25-этажных домов на трехуровневом стилобате, реализуемый на ул. Зиповской, к югу от Московского микрорайона. Заявленный класс - Комфорт.
Этапы строительства
Литеры 7, 8, и 9 ЖК Кубанский – панельные 16-этажки введены в эксплуатацию в 2016-2017 годах. Квартиры в них проданы. Формально они причислены к данному ЖК, но конструктивно и концептуально слишком сильно отличаются, поэтому в обзоре мы остановимся на литерах 1-5.
В августе 2018 года введен в эксплуатацию литер 1 высотой 25 этажей, литер 2 аналогичной этажности находится в стадии строительства, планируемый срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2019 года. Разрешение на строительство литера 2, предоставленное застройщиком, закончилось 4 октября 2018 года, данных о продлении нет. В проектной декларации литера 2 также указан планируемый срок сдачи – 4 квартал 2018 года.
Сдача литеров 3 и 4 намечена на 4 квартал 2020 года, разрешение на строительство действительно до мая 2019 года, сведения о продлении застройщиком не опубликовано. Литеры 5.1 и 5.2 – проектируемые.
По состоянию на март 2019 года в продаже наличествуют квартиры в литерах 1 и 2. Официальный сайт застройщика ЖК Кубанский анонсирует стартовую цену 1 кв. м от 50 тыс. руб. В ближайшее вермя анонсировано открытие продаж в литерах 3 и 4.
На февраль 2019 года на литере 2 каркас смонтирован, идет остекление внутренних этажей, частично производятся внутренние работы.
Условия покупки:
Для тех, кто планирует купить квартиру в Краснодаре, ОБД-инвест предлагает широкий спектр вариантов оплаты – ипотечный кредит от 8,8%, ипотеку без первоначального взноса, беспроцентную рассрочку от застройщика при первоначальном взносе от 50%, использование сертификатов материнского капитала.
Банки-партнеры – КБ Кубань-кредит и Сбербанк. Анонсирован также вариант дистанционной покупки квартиры в ЖК Кубанский.
ЖК Кубанский в Краснодаре - ход строительства, визуализация
Архитектурные особенности:
Сданные в 2016-2017 годах литеры 7,8 и 9 – стандартные панельные дома. Как уже говорилось, они совершенно выпадают из новой концепции ЖК Кубанский и смотрятся отдельной группой эконом-класса.
Особый архитектурный интерес вызывает линейка «новых» литеров 1,2 3,4 и 5, которые выполняются на трехуровневом стилобате. Эти дома несколько напоминают формат ЖК Большой, который также построен на стилобате, а этажность зданий каскадно понижается с 25 до 20 этажей. Вертикальные линейки эркеров на боковых торцах также усиливают сходство двух амбициозных проектов. И это неудивительно – оба комплекса спроектировало ООО Краснодарархпроект.
ЖК Кубанский отличается от ЖК Большой тем, что здесь нет выраженного «центрального ядра», высотки выстроены в одну линию вдоль ул. Зиповской.
В трехуровневом стилобате планируется разместить более 2 тыс. парковочных мест и коммерческие площади. На кровле стилобата образуется «висячий» двор без автомобилей с детскими и спортивными площадками. На верхних этажах ряд трехкомнатных квартир оборудован террасами – своего рода, претензия на статус пентхауса.
Конструктивные и технические особенности:
В отличие от панельных литеров 7-9, новые дома ЖК КУбанский строятся по монолитно-кирпичной технологии. При изучении проектной декларации в глаза бросается нереально высокий класс энергоэффективности, заявленный для литеров 3 и 4. Это А++. Подобного в Краснодаре не припомню – в основном, заявленные классы – С, в лучшем случае, В. Максимальный класс А- большая редкость, а уж А с двумя плюсами – вообще что-то фантастическое.
Что интересно, на аналогичный, предыдущий литер 2, строящийся в настоящее время, заявлен скромный класс С.Что же за волшебные теплоизоляционные технологии должны быть изобретены между строительством литера 2 и последующих, покрыто тайной.
Внутренний мир новых литеров ЖК Кубанский существенно уступает внешнему лоску. Более десятка квартир на типовом этаже в прямом общем коридоре 1 литера заставляют задуматься – а разве это класс Комфорт?
Литер 1 – односекционный, литеры 2, 3 и 4 – двухсекционные. К слову, во 2, 3 и 4 литерах квартир на лестничной площадке не так много (6 -7), что вполне может ассоциироваться с комфорт-классом. Независимо от количества квартир на этаже, каждую секцию обслуживают 2 лифта – грузовой и пассажирский.
Студий в новых литерах ЖК Кубанский не предусмотрено, в основном, 1 и 2 комнатные квартиры и некоторое количество «трешек», в том числе, с индивидуальными террасами. Площади террас на верхних этажах достигают 78 кв. м.
Площади квартир – от 38 до 122 кв. м. В литере 1 расположено 213 квартир, в литерах 2, 3 и 4 – по 297 квартир.
К сожалению, во многих квартирах ЖК Кубанский присутствуют неудобные длинные «вагонообразные» комнаты. Это существенный планировочный минус.
Квартиры в ЖК Кубанский сдаются под самоотделку, с входной металлической дверью, окнами, подключенными к системе радиаторами отопления, стяжкой пола и неразведенными коммуникациями.
ЖК Кубанский в Краснодаре - примеры планировок
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО ОБД Инвест основано в 2005 году, уставной капитал 410,5 млн руб. Основной вид деятельности – строительство жилых и нежилых зданий. Входит в группу ВКБ Новостройки. Официальный сайт застройщика ОБД-Инвест сообщает о 87 сданных домах за 14 лет работы. Кроме Краснодара, компания строит жилые комплексы в Анапе (ЖК Горгиппия морская) и Новороссийске (ЖК Алексино, жилая застройка по Анапскому шоссе). В Краснодаре ООО ОБД Инвест возводило многоэтажки в микрорайонах Московский, Репино, в Восточно-Кругликовском жилом массиве, на хуторе Ленина и др.
Прежние проекты компании имели, по большей части, стандартный, типовой и утилитарный вид без особых изысков. ЖК Кубанский отличается претензией на архитектурную индивидуальность и выразительность.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
ЖК Кубанский расположен в северной части квартала, ограниченного улицами Зиповской, 40 лет Победы, Российской и Московской.
Окружение ЖК Кубанский характерно для северной части центра Краснодара и района ЗИП. Инфраструктура развита, но, как и почти везде в городе, серьезно перегружена новостройками.
Хорошее преимущество – наличие остановки трамвая (600 м). Это позволяет добираться в нужные районы, невзирая на автомобильные пробки.
Ближайший гипермаркет – Семейный Магнит, расположен в 400 м. В радиусе 500 м есть несколько супермаркетов. Рядом расположен комплекс Кубаньэкспоцентра, где постоянно проходят тематические выставки-продажи различных групп товаров.
В километровом радиусе от ЖК Кубанский – более десятка детских садов, в том числе крупный комплекс дошкольных учреждений «Сказка» на углу улиц Московской и 40 лет Победы.
В двухкилометровом радиусе расположены 8 школ. В пешей доступности находятся крупные ВУЗы Краснодара – Институт культуры и Технологический Университет.
Взрослая поликлиника №16 расположена в 700 м от ЖК Кубанский, детская, №5 – в 400 м.
Прекрасное место отдыха – парк Чистяковская (Первомайская) роща, расположен в 1 к юго-западу. Несложно жителям ЖК Кубанский добраться и до стадиона Краснодар и уникального парка Галицкого, расположенных в 2 км к юго-востоку.
Брать или нет:
Тем, кто планирует купить квартиру в Краснодаре и ориентируется на близость к центру города, ЖК Кубанский может быть интересен. Любителей больших террас порадуют квартиры на верхних этажах. Однако надо быть готовым также и к покупке парковочного места, поскольку в центральных районах Краснодара всегда существует серьезная проблема со свободными местами для автомобилей.
Близость центра подразумевает наличие рабочих мест, транспортная доступность позволит доехать в нужный район.
Цены на квартиры не слишком высоки.
ЖК Кубанский будет строиться - часть литеров еще в проекте, поэтому придется несколько лет принимать соседство с активными стройплощадками.
Минусы центральных районов Краснодара также хорошо известны – это шум, пыль, загазованность и теснота. Правда, близость зеленых зон несколько скрашивает негативные факторы мегаполиса.
Пол литеру 2 ЖК Кубанский заметна некоторая задержка с проектной датой ввода в эксплуатацию, однако, пока она некритична и уравновешивается репутацией ОБД-Инвест и объемным портфолио компании.
Комментарии
Собираемся покупать двушку, рассматриваем и на Карякина в том числе. По планировке ничего
Хорошая строительная компания. Друзья брали у них квартиру в Этажах, а мы на Магистральной. Ждали
Хороший застройщик, второй раз у него квартиру покупаю и второй раз все на высшем уровне. Квартиры
Я в новостройках не был уверен, но в Гарантии мой брат брал двушку на Кругликовской, мне очень
две недели назад при получении квартиры, был написан акт устранения недостатков ( окна на балконе и