ЖК Курортный берег
Характеристики:
Описание:
ЖК Курортный берег – замороженная новостройка, располагается на границе Комсомольского и Пашковского микрорайонов Краснодара, на восточной окраине города.
Предполагалось строительство 18-этажного 4 – секционного дома. В двух секциях должно было быть по 79 квартир, еще в двух – по 64. На верхних этажах предполагалось организовать несколько пентхаусов.
Этапы строительства
На начало строительства этого ЖК в 2012 году Карасунские озера были признаны прудами. Это позволяло местной администрации делать с ними все, что угодно – застраивать, засыпать, менять береговую линию. В то время развернулись серьезные баталии между местными жителями и экологами с одной стороны, администрации и застройщиками – с другой. Позже в результате судебных тяжб «озерный» статус Карасунов был восстановлен, и они снова оказались в федеральной собственности. Поэтому стройка ЖК Курортный берег, которая велась практически на воде, с частичной засыпкой озера, автоматически оказалась незаконной.
В марте 2018 года по иску прокуратуры краевой арбитраж признал договор аренды земли от 2012 года между мэрией и застройщиком ничтожным. Администрация Краснодара предлагала застройщику вернуть средства за аренду земли – всего 14 млн руб. В свою очередь, ООО Пересвет-Регион-Краснодар оценивает свои убытки в 918 млн руб.
Стройка остановилась еще в 2016 году. Последнее доп. соглашение с дольщиками предполагало сдачу ЖК Курортный берег в 4 кв. 2017 года.
Условия покупки:
Покупка по состоянию на ноябрь 2018 года невозможна. Стройка заморожена. Дальнейшая судьба ЖК Курортный берег в Краснодаре до настоящего времени не определена.
ЖК Курортный берег в Краснодаре - ход строительства, визуализация
Архитектурные особенности:
Главным архитектурным преимуществом ЖК Курортный берег должно было стать расположение на берегу одного из Карасунских озер. Однако выбор места и сыграл с застройщиком и дольщиками злую шутку. Говоря откровенно, площадка под строительство дома была буквально «запихнута» между частично засыпанным водоемом и домами частного сектора, расстояние от которых от здания составляет порой не более 10 м. От дома до озера – 15 м.
Поэтому запланированный паркинг на 45 мест при почти 300 квартирах проблему парковки не решал никак, а значит, машины жильцов стояли бы вдоль узких улочек Пашковки, где даже аборигенам места хватает не всегда.
Сами дома представляли собой типовые секции 18-этажных монолитно-кирпичных домов. Верхние этажи должны были поучить сплошное вертикальное остекление. Однако по уже частично построенным секциям хорошо видно, что от первоначально представленного дизайна фасадов мало что осталось.
Судя по тому, что начаты были литеры (секции) 6,7, 8, и 9, застройщик планировал возведение еще, как минимум, 5 секций.
Конструктивные и технические особенности:
ЖК Курортный берег в Краснодаре строился по монолитно-кирпичной технологии. На площадках этажа предполагалось наличие 5 квартир при двух лифтах. Это честный класс «комфорт», пожалуй, даже с претензией на «бизнес»-класс.
В пентхаусах предполагалось по 3 двухуровневые квартиры с террасами, каминными залами и зимними садами.
Квартиры с высотой потолка 2,8 м предполагалось передавать жильцам уже отделанными.
В целом, сам проект дома, безусловно, хорош. Но, к сожалению, не реализован.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО Пересвет-Регион Краснодар основано в 2008 году как девелопер, застройщик и генподрядчик в одном лице. В ноябре 2017 года судом в отношении компании была введена процедура наблюдения. Застройщик задолжал основному кредитору - Сбербанку 331 млн руб. заемных средств. ЖК Курортный берег на сегодня является единственным объектом данного застройщика. Из-за того, что стройку и разрешили, и остановили власти, в прессе даже появился неологизм – «обманутый застройщик».
В конце апреля 2018 года в интервью Новой газете Кубани, говоря о ЖК Курортный берег, директор компании Николай Петриков сказал: «…стройка не возобновилась. Никаких движений в этом направлении нет. Для предприятия-застройщика, подрядчика – фактически всё закончилось. Бизнес уничтожен: банкротство, конкурсное производство. Также уничтожены бизнесы моих партнеров».
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Расположение ЖК Курортный берег весьма неоднозначно. С одной стороны, это «почти» Комсомольский микрорайон (КМР) со всеми его плюсами, но не самая лучшая его часть. Рядом – конечная более чем десяти маршрутов автобусов, троллейбуса, маршруток. Но до трамвая, на котором быстрее всего можно передвигаться по Краснодарским пробкам, придется идти 1,5 км.
Школы и детсады рядом есть, до поликлиники, хоть она также расположена в КМР, придется проехать 5-6 остановок.
Несмотря на то, что рядом с ЖК Курортный берег находится промышленно-торговая ул. Уральская, до ближайшего крупного продуктового гипермаркета – Ленты - тоже довольно далеко – около 1 км, да и на авто подъехать не так просто.
Близость ул. Уральской и объездной дороги (Восточного обхода Краснодара) дают возможность быстро выехать на трассу М4, минуя городские пробки, но и большой трафик движения создает серьезную загазованность.
Брать или нет:
На сегодняшнем этапе покупать квартиру в ЖК Курортный берег не стоит.
Застройщик и дольщики стали заложниками бюрократической неразберихи, а возможно, и коррупционных процессов, когда одна власть дает стройке зеленый свет, а другая – красный. Интересно, что стройка велась по ФЗ 214, договора регистрировались в юстиции, банки выдавали ипотечные кредиты. То есть ни о каком самострое речи не шло. Тем не менее, даже при таком раскладе люди оказались в положении обманутых дольщиков. В настоящее время администрация Краснодара пытается решить их судьбу. Перспективы же уже построенной части ЖК Курортный берег туманны – вплоть до сноса. По данным дольщиков, средств у застройщика нет, но война за землю еще продолжается. Но, даже если будет приятно решение о достройке существующего дома ЖК Курортный берег, и будет найден новый инвестор (либо реанимирован прежний), следует помнить, что конструкции здания простояли под атмосферным и антропогенным воздействием не один год.
