ЖК Лучший
ЖК «Лучший» возводится на пересечении улиц Петра Метальникова и Цезаря Куникова в так называемом микрорайоне РИП (назван в честь завода радиоизмерительных приборов) Прикубанского округа Краснодара.
Строит данный жилой комплекс ООО «Кубанская Строительная Компания» ‒ дочерняя структура крупного краснодарского застройщика «СпецСтройКубань». Строительство ведётся по 214-ФЗ.
ЖК «Лучший» будет представлять из себя 3 параллельных многосекционных дома (литера) разной степени «длины», которая зависит от количества подъездов. Самый «короткий» (двухподъездный) 3-й литер располагается ближе к перекрёстку Метальникова/Куникова. Далее, уходя в глубину квартала, количество секций у домов прирастает.
Высота всех трёх литеров ‒ 26 этажей, 24 из которых жилые. Общее количество квартир ‒ 3178, что, на мой взгляд, немало, если учесть, что площадь участка всей застройки составляет лишь 3,6 га. К примеру, одновременно у того же застройщика в микрорайоне ККБ идёт строительство ЖК «Свобода», где на 7,7 гектаров земельного участка приходится «всего» 2594 квартиры. Как говорится, почувствуйте разницу, вот где действительно свобода.
Придомовая территория включает в себя практически ставший уже стандартным набор опций: элементы ландшафтного дизайна, зоны отдыха и барбекю, детские и спортивные площадки, гостевая парковка. Застройщик старается шагать в ногу со временем, поэтому предоставит будущим жильцам Wi-Fi во дворе комплекса, внешнее видеонаблюдение и IP-домофоны.
Под автопарковку выделен участок площадью 1,4 гектара вытянутой формы, прилегающий к проезжей части к югу от строящихся корпусов.
Строительный адрес объекта ‒ ул. Петра Метальникова, 36 (Литер 1), 38 (Литер 2), 40 (Литер 3).
Сроки сдачи объекта (согласно проектной декларации):
- Литер 1 ‒ IV квартал 2023 года;
- Литер 2 ‒ II квартал 2021 года;
- Литер 3 ‒ II квартал 2020 года.
ЖК Лучший в Краснодаре - ход строительства
Условия покупки:
Цены на квартиры в ЖК «Лучший» по состоянию на июнь 2019 года:
- студии ‒ 50 000 руб./кв.м.;
- 1-комнатные квартиры ‒ 48 000 руб./кв.м.;
- 2-комнатные квартиры ‒ 47 000 руб./кв.м.;
- 3-комнатные квартиры ‒ 47 000 руб./кв.м.
Застройщик предоставляет возможность рассрочки платежей. Также доступно привлечение ипотечного кредита и средств МСК.
Архитектурные особенности:
Как я уже отмечал, литеры отличаются друг от друга по размерам:
Литер 1 ‒ 5 подъездов, 1459 квартир;
Литер 2 ‒ 4 подъезда, 1123 квартиры;
Литер 3 ‒ 2 подъезда, 596 квартир.
В каждом подъезде по 12-13 квартир на одной лестничной площадке. Соответственно, в связи с такой загруженностью в секции предусмотрено по 3 лифта ‒ 2 грузопассажирских и 1 пассажирский.
Варианты планировок и площадей:
- студии ‒ от 24,76 до 25,4 кв.м.;
- 1-комнатные квартиры ‒ от 30,85 до 38,9 кв.м.;
- 2-комнатные квартиры ‒ от 49,5 до 75,4 кв.м.;
- 3-комнатные квартиры ‒ от 82,37 до 83,8 кв.м.
ЖК Лучший в Краснодаре - примеры планировок
Конструктивные и технические особенности:
Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии.
Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке (включая входные металлические двери и ПВХ-остекление окон и лоджий ). Есть возможность заказать ремонт «под ключ» от застройщика.
На верхних этажах будет выполнено панорамное остекление.
Коммуникации:
Предусмотрены все коммуникации (электричество, водоснабжение и водоотведение, индивидуальное поквартирное отопление, интернет, телефония, спутниковое телевидение).
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО «Кубанская Строительная Компания» (ИНН 2311176297) работает в одной упряжке с известным в Краснодаре застройщиком ООО «СпецСтройКубань». Даже юридический адрес у этих организаций один и тот же ‒ г. Краснодар, Пашковский жилой массив, ул. Фадеева, 214.
На счету «ССК» есть как завершённые («Флотилия», «Фонтаны», «Трилогия») , так и строящиеся на данный момент объекты («Свобода», «Время», «Сердце», «Дыхание», «Открытие» и др.)
Разрешительная и строительная документация:
Разрешение на строительство (Литер 1)
Разрешение на строительство (Литер 2)
Разрешение на строительство (Литер 3)
Проектная декларация (Литер 1)
Проектная декларация (Литер 2)
Проектная декларация (Литер 3)
Заключение о соответствии 214-ФЗ (Литер 1)
Заключение о соответствии 214-ФЗ (Литер 2)
Заключение о соответствии 214-ФЗ (Литер 3)
Выписка ЕГРН на земельный участок (Литер 1)
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Улица Петра Метальникова ‒ небольшая по меркам миллионного города (всего около 2 км.). Начинаясь от ул. Российской, пересекает ул. Московскую и заканчивается крупной транспортной развязкой, «впадая» в Ростовское шоссе. Таким образом, у жильцов ЖК «Лучший» будет несколько путей, чтобы попасть в ту или иную часть города.
По этой же улице пролегает несколько маршрутов общественного транспорта. В перспективе (о реальных сроках говорить пока трудно), ожидается продление трамвайных путей по ул. Московской ‒ на север от её пересечения с ул. Солнечной.
Наиболее удобным с точки зрения логистики детским садом будет, пожалуй, тот, что находится на улице Тепличной, 50. Расстояние до него на автомобиле составит около 2,5 км. (пешком чуть ближе). В качестве альтернативы ‒ несколько частных детских садиков в округе будут рады предложить вам свои услуги. Чуть дальше детского сада располагается и школа.
Важная информация для тех, кто планирует связать свою жизнь с медициной ‒ неподалёку от ЖК функционирует Кубанский Государственный Медицинский Университет (ул. Седина, 4).
Кстати, о медицине. Ближайшие детская и взрослая поликлиники можно найти по адресу ул. Силантьева, 76/1, на расстоянии примерно 2,3 км. от жилого комплекса.
Объекты розничной торговли и сферы услуг для населения более доступны. Буквально перейдя дорогу вы можно попасть в супермаркеты «Metro» и «Бауцентр». Правда, подходить к ним придётся с тыльной стороны, так как парадным входом они обращены к Ростовскому шоссе.
Кроме того, на перекрёстке улиц Московской и Петра Метальникова расположены ТЦ «Мандарин» и «Стрелка». Так что с шопингом проблем не предвидится.
В шаговой доступности магазины «Магнит» и «Пятёрочка». Часть помещений на первых этажах ЖК «Лучший» также будут отданы под коммерцию.
Брать или нет:
Дерзкое наименование данного жилого комплекса обязывает с повышенным вниманием присмотреться к его характеристикам. Постараюсь быть максимально объективным.
Ранее я уже указывал на не самое благоприятное соотношение количества квартир и занимаемой площади будущего ЖК. Конечно, это далеко не худший показатель по Краснодару ‒ взять хотя бы находящийся чуть южнее так называемый и печально известный Музыкальный район, в народе красноречиво именуемый не иначе как Шанхай.
К этому же пункту отнесу большое количество квартир на одной лестничной площадке ‒ их число может доходить до 13. Частично эта проблема решается наличием 3-х скоростных и бесшумных лифтов.
Ещё раз отмечу удалённость основных социально значимых и востребованных объектов инфраструктуры ‒ учреждений образования и здравоохранения. Каждое из них находится на удалении более 2-х километров. Но есть твёрдое убеждение, что по ходу дальнейшей застройки микрорайона городским властям будет просто некуда деваться от неизбежности очевидного. Всё это обязано быть в пределах шаговой доступности.
О пробках много говорить не вижу смысла. Это Краснодар, привыкайте.
Зато удачное месторасположение рядом с одновременно несколькими крупными улицами обеспечивает неплохую транспортную доступность для всего района. К услугам пешеходов ‒ несколько маршрутов общественного транспорта и перспектива продления трамвайной ветки.
Продуманность придомовой территории и качество строительства вполне соответствуют современным требованиям и являются уже стандартными для проектов застройщика «ССК».
В целом, данный ЖК по многим параметрам соответствует заявленному классу «комфорт», и я оцениваю уровень удобства проживания в нём как достаточно хороший.
Хороший, но не лучший.
