ЖК Маршал
Комплекс из двух литеров, возводимый АСК в Фестивальном микрорайоне Краснодара, на ул. Гаражной. Высота – 24 этажа. Завяленный класс – Комфорт. Количество квартир – 1099.
Этапы строительства
До 2016 года новостройка по ул. Гаражной, 87, подавалась от имени Кубаснкого риэлторского центра (КРЦ). Однако строительсто так и не началось. Руководство КРЦ обвинили в мошеничестве в особо крупном размере. Права аренды на земельный участок были переданы АСК. Разрешение на строительство ЖК Маршал получено 14 октября 2016 года. Действительно до 14 мая 2023 года, не продлевалось. Согласно проектной декларации, дома планируется ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2020 года. Официальный сайт застройщика также подтверждает эти сроки.
По информации представителя застройщика, реальные работы на стройплощадке ЖК Маршал начались в июле 2018 года, поскольку решался вопрос с обманутыми дольщиками КСЦ, которым ООО Альфастройкомплекс предоставлял равноценные квартиры в других своих новостройках. По состоянию на март 2019 года на литерах 1 и 2 идет монтаж каркаса средних этажей, готовность составляет 7 и 11% соответственно.
Условия покупки:
Для тех, кто планирует купить квартиру в Краснодаре и рассматривает ЖК Маршал, застройщик предлагает ипотечное кредитование, беспроцентную рассрочку на индивидуальных условиях, а также использование сертификата материнского капитала.
Первый взнос при покупке квартиры в рассрочку может составлять от 300 тыс. до 1,5 млн руб., срок – от 3 до 18 месяцев.
Заявленные банки-партнеры по ипотечному кредитованию – Сбербанк, Уралсиб, ВТБ, Газпромбанк, Дельта-Кредит, Совкомбанк, Ак Барс банк, СМП банк, Альфа-банк, Связь Банк, Центр Инвест, Россельхозбанк, Банк Открытие, Абсолют банк, Возрождение банк, Райффайзен банк.
Ставка – от 8,5% годовых.
Минимальная цена квартиры в ЖК Маршал, по данным официального сайта застройщика, составляет 1,911 млн руб.
ЖК Маршал в Краснодаре - ход строительства
Архитектурные особенности:
Дома ЖК Маршал вписаны в небольшой участок земли посреди сложившейся застройки между улицами Гаражной, Дальней, Монтажников и Тургенева. Литер 1 представляет собой угловой дом, состоящий из 5 секций. Литер 2 – односекционная «свечка». Оба дома имеют высоту в 24 надземных этажа и один подземный этаж.
Двор за счет такой компоновки получается небольшим - 40 на 60м, и в определенные часы – затененным. Второй очередью строительства в разрешении на строительство обозначено возведение 5-этажного нежилого здания со стороны ул. Монтажников. В последней версии проектной декларации об этом здании не упоминается, зато заявлены три одноэтажных нежилых литера – 3, 4 и 5, один из которых является паркингом на 175 машино-мест.
Жилые высотки, согласно предоставленной застройщиком визуализации, будут иметь радиусные торцы, участки сплошного остекления. Цветовые решения фасадов ограничатся темно-коричневым и бежевым цветами. Насколько демо-версия будет соответствовать реальности, покажет время.
Конструктивные и технические особенности:
Дома выполняются по классической монолитно-кирпичной технологии. Показатели сейсмоустойчивости и энергоэффективности стандартные – 7 баллов и класс С.
Интересно, что в ЖК Маршал нет одинаковых секций – везде разное количество квартир на этаже. В 1 литере с 1 по 5 секцию число квартир меняется так: 6, 5, 10, 7, 9. Во втором, одноподъездном литере – 11 квартир. Если принять за критерий, отделяющий класс Комфорт от класса Эконом как 10 квартир на этаже, то большинство секций комплекса в Комфорт все-таки вписываются.
А вот количество лифтов во всех подъездах одинаковое – два пассажирских и 1 грузовой. Очевидно, что нагрузка на лифты при 11 квартирах на этаже почти вдвое превышает нагрузку в секции, где квартир на площадке всего шесть.
В ЖК Маршал предусмотрены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры – всего в обоих литерах их будет без малого 1,1 тысяч. Площади – от 28 до 100 кв. м. Высота потолков – 2,75 м.
Квартиры сдаются в предчистовой отделке – со стяжкой пола, штукатуркой стен, разведенной до установочных коробок электропроводкой.
В составе комплекса предусмотрен крытый паркинг на 175 машино-мест, что для 1100 квартир явно недостаточно.
ЖК Маршал в Краснодаре - примеры планировок
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО Альфастройкомплекс, сокращенно – АСК, один из крупнейших застройщиков Краснодара. Компания создана в 2012 году, уставной капитал – 400 млн руб. Основной вид деятельности - Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.
Официальный сайт АСК сообщает, что за годы деятельности было построено более 40 объектов. Сейчас в работе 10 новостроек в Краснодаре и крае общей площадью 521,3 тыс. кв. м.
Это такие известные новостройки Краснодара, как ЖК Мелодия, ЖК Спортивный парк, ЖК Марсель-2, ЖК Ясный, ЖК Аквамарин, ЖК Дом на Школьной, ЖК Премьера, ЖК Фреш.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Информация на сайте застройщика, что ЖК Маршал находится в спальном, тихом и зеленом районе, как минимум, выглядит странно. На самом деле, комплекс находится практически в центре Краснодара, в активной деловой его части, всего в километре от ул. Красной и кинотеатра Аврора.
В радиусе 500-600 м от ЖК Маршал строится сразу несколько 20-24 этажных комплексов, рядом проходит одна из основных магистралей Краснодара – ул. Тургенева. С противоположной стороны расположена ул. Дзержинского со столь же оживленным трафиком. Восточная часть Фестивального микрорайона - это активно застраиваемая, урбанизированная территория, почти центр Краснодара.
Инфраструктура здесь давно сложилась, школы и детсады есть. Транспорта, торговых центров, магазинов и сервиса – достаточно. По ул. Тургенева и Дезржинского следуют десятки маршруток, автобусов и троллейбусов. Буквально рядом с ЖК Маршал есть остановка Дальняя, где проходят маршрутки №40 и №85. Первая позволяет уехать в центр Краснодара, ЧМР, ПМР КМР и СМР, вторая – в район ул. 40 лет Победы, пос. Российский и МХГ. Удаленность трамвая – минус, поскольку трамвай в Краснодаре от пробок зависит мало. До ближайшей остановки – ул. Офицерской, придется пройти более 1,5 км.
Брать или нет:
АСК – мощная компания, хотя претензии по срокам сдачи объектов и качеству отделки у дольщиков периодически возникают. ЖК Маршал подойдет тем, кому необходимо жить и работать в центре. К сожалению, количество заявленных парковочных мест слишком мало по сравнению с числом квартир. Причем ставить машины во дворах или вдоль улиц там почти негде – район, напомню, почти центральный. Впрочем, допускаю, что в процессе строительства произойдет корректировка и число мест в паркинге будет увеличено. Что касается цен на квартиры в ЖК Маршал, то они, в целом, адекватны заявленному Комфорт-классу и центральному расположению комплекса. Поскольку, как уже упоминалось, рядом строятся еще несколько жилых высоток, желающие купить квартиру в Краснодаре могут изучить другие предложения и выбрать оптимальный вариант.
Комментарии
Собираемся покупать двушку, рассматриваем и на Карякина в том числе. По планировке ничего
Хорошая строительная компания. Друзья брали у них квартиру в Этажах, а мы на Магистральной. Ждали
Хороший застройщик, второй раз у него квартиру покупаю и второй раз все на высшем уровне. Квартиры
Я в новостройках не был уверен, но в Гарантии мой брат брал двушку на Кругликовской, мне очень
две недели назад при получении квартиры, был написан акт устранения недостатков ( окна на балконе и