ЖК ЖК Мечта
Характеристики:
Описание:
По состоянию на ноябрь 2018 года под ЖК Мечта подразумевается единственный дом. Это 25-этажный трехсекционный литер 1 по ул. Героя Яцкова, 1/10. Его строительство ГК АСК завершает на земельном участке площадью 9785 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0143021:480.
В трехсекционном 25 этажном доме запроектировано 695 квартир – 502 однокомнатных, 145 двухкомнатных, 48 студий. Площадь квартир – 27-61 кв.м. Цены – от 1,52 до 3,38 млн.руб.
Этапы строительства
Информация о сроке сдачи ЖК Мечта несколько противоречива. Согласно рекламным заявлениям застройщика на ноябрь 2018 года, «дом - на сдаче». Однако по состоянию на октябрь, готовность составляла лишь 83%. Проектная декларация предполагает введение дома в эксплуатацию до конца 2018 года. Сайт застройщика в то же время сообщает, что «дом будет введен в эксплуатацию уже в 2019 году», что несколько противоречит статусу «на сдаче». Разрешение на строительство действительно до 7 июля 2019 года, не продлевалось.
Условия покупки:
По состоянию на ноябрь 2018 года, к продаже от застройщика предлагаются около 130 квартир.
Застройщик выделяет 4 банка, предоставляющих ипотечные кредиты на лучших условиях – Сбербанк (от 7,9%), ВТБ (от 9%). Банк Возрождение (от 9,5%) и Уралсиб (от 10,3% плюс ипотечные каникулы). Также в числе партнеров ГК АСК – Райфайзен банк, ДельтаКредит, АкБарс банк, БинБанк, СМП Банк, Связь Банк, Банк Российский капитал.
Беспроцентная рассрочка от застройщика предлагается на срок 3,6,9, и 12 месяцев, сумма первого взноса решается индивидуально с каждым покупателем.
Также возможна оплата части стоимости квартир с помощью маткапитала и военной ипотеки.
ЖК Мечта в Краснодаре - ход строительства
Архитектурные особенности:
Район, где возводится единственный дом Мечты, запроектирован как комплекс 25-этажных домов с унифицированным дизайном фасадов. Еще один аналогичный двухсекционный дом, рядом возводит ГК ЮгСтройИмпериал, но позиционируется он уже как элемент Фруктового квартала «Абрикосово», (в предыдущей версии проектной декларации – как фруктовый квартал «Мечта»).
Архитектура дома ЖК Мечта стандартна для высотной застройки Восточно-Кругликовского массива. На торцах зданий от 17 этажа и выше появляются угловые балконы.
Конструктивные и технические особенности:
Дом возводится по традиционной монолитно-кирпичной технологии. Класс энергоэффективности, по данным застройщика – В (высокий). Сейсмоустойчивость – 7 баллов, норматив для Краснодара.
Планировка этажа представляет собой длинный коридор «а ля общежитие». Это решение очень популярно у современных застройщиков, ибо позволяет существенно экономить. А вот будущих жителей такая компоновка радует редко. В первых двух секциях количество квартир на этаже - 8, в третьей – 13. Заявленному классу «Комфорт» последняя цифра уж точно не соответствует.
Во всех секциях, правда, будут два пассажирских (по 400 кг) и один грузовой (630кг) лифт.
Подземный паркинг в самом доме не предусмотрен, согласно проектной декларации, количество парковочных мест во дворе ничтожно – 50 единиц. При наличии в доме почти 700 квартир вероятна ситуация, когда автомобилями жильцов будут заставлены все близлежащие улицы и проезды. В планах развития микрорайона строительство подземных парковок есть, но когда они появятся и смогут принимать автомобили жителей, пока не ясно.
Квартиры сдаются под самоотделку с окнами, стяжкой и штукатуркой, входной дверью и разведенными коммуникациями. Опционно застройщиком предлагается предчистовая, «белая» отделка (гипсовая финишная штукатурка, розетки, выключатели). Таковая увеличивает цену 1 кв. м на 2 т. р. В квартире с готовым ремонтом цена метра возрастет на 7 тыс. руб., а квадрат в помещении с ремонтом, мебелью и техникой вырастет на 11 тыс. руб. относительно черновой отделки. Высота потолков – 2,7 м.
В готовый ремонт входит монтаж натяжных потолков, оклейка стен флизелиновыми обоями, установка сантехники, межкомнатных дверей, укладка плитки и ламината.
Комплектация мебелью включает прихожую, шкаф купе, кухонный гарнитур, кровать, диван и гостиную.
Минимальная цена за квартиру с ремонтом, мебелью и техникой обозначена застройщиком на уровне 1,83 млн.руб.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик - ГК Альфастройкомплекс, сокращенно АСК. У компании более 10 площадок в Краснодаре. Разрешение на строительство выдано ООО Краснодар Стройцентр (входит в холдинг АСК). С момента основания в 2012 году АСК ввел в эксплуатацию 33 дома.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Район строительства ЖК Мечта весьма неоднозначен. С одной стороны, это новые массивы, которые стремительно обрастают инфраструктурой, и здесь уже есть школа, детсад, магазины шаговой доступности, спортивные площадки. В километре находится спорткомплекс Екатеринодар. Но при этом район имеет очень серьезные транспортные проблемы, даже несмотря на то, что в 250 м от ЖК Мечта находится конечная трех автобусов и трех маршруток.
Дело в том, что в Восточно-Кругликовском массиве вводятся каждый год десятки новых высоток, а пропускная способность улиц, по которым приходится добираться в центр, остается на уровне «развитого социализма». Так что и на личном транспорте, и на маршрутках-автобусах добираться на работу в час пик – сомнительное удовольствие. Продление до ул. Домбайской линии трамвая, который мало зависит от пробок, у городских властей пока только в проекте. Некоторый позитив вносит расположенный рядом ЖК Губернский, с выделенными рекреационными зонами и спортивными площадками.
Рекламные заявления маркетологов о расположенном рядом стадионе Краснодар сильно преувеличены. Даже по прямой до стадиона и уникального «Парка Галицкого» около 3,5 км. Забавно, что на в другом разделе сайта говорится, что до стадиона можно доехать за 10-15 минут. А это уже явно не «рядом».
Брать или нет:
Принимая решение о приобретении квартиры в ЖК Мечта, надо понимать, что данная территория, бывшая когда-то полями, застраивается очень плотно и очень активно. Получается такой гигантский урбанизированный спальный район с высокой плотностью населения. Также следует учесть, сейчас ЖК Мечта пока находится на самом «отшибе», и рядом будут появляться новые и новые стройплощадки, а по дорогам будет двигаться строительная техника, поднимая клубы пыли и создавая шум.
Однако спрос на квартиры в ЖК Мечта, и в рядом расположенном ЖК Губернский, достаточно высок и стабилен. Для молодых семей, согласных «немного потерпеть», дождаться завершения всех строительных процессов и развития транспортной инфраструктуры, квартиры в ЖК Мечта будут неплохим выбором.
