ЖК Москва

Информация обновлялась: 22.12.2018
Количество просмотров: 1 908
Адрес: 
Краснодар, ул. Российская, 79/3
Район:
Прикубанский район
Варианты оплаты:
Ипотека, Единовременный платеж
ФЗ:
ФЗ-214 (ДДУ)
Этажность: 
25
Количество квартир: 
1426
Площадь квартир: 
40м²
209м²
Тип здания: 
Монолит-кирпич
Этап:
Сдан в эксплуатацию
Дата ввода в эксплуатацию: 
ЖК Москва в Краснодаре сдан поэтапно в 2016-2017 годах
Застройщик: 
АО МПМК Краснодарская-1
Цена квартиры: 
2 000 000 руб.
11 500 000 руб.
Стоимость: 
50
75
 т.р. за 1 кв. м
Класс:
Комфорт класс
Квартиры в жилом комплексе: 
Продажа квартир в ЖК Москва
Консультации, подбор, оформление, юридическое сопровождение сделки – бесплатно! Абсолютно бесплатно! Подробнее...

Построен на стыке трех условных районов Краснодара – 40 лет Победы, ККБ, и ЗИП. Представляет собой две зеркально расположенных 25-этажных высотки с подземным паркингом. В комплексе расположены 1, 2 и 3 комнатные квартиры класса Комфорт. В угловых секциях на верхних этажах имеются пентхаусы.

Почему жилой комплекс получил название «Москва», сказать трудно. По-своему интересный, но все-таки довольно стандартный для Краснодара проект. Расположен комплекс на улице Российской, до ул. Московской – целый километр. На мой взгляд, логичнее  бы выглядело название ЖК Россия.

Этапы строительства

ЖК Москва поэтапно, без задержек, введен в эксплуатацию в 2016-2017 годах.

Условия покупки:

По информации  отдела продаж застройщика ЖК Москва, на 21 декабря 2018 года, практически все квартиры проданы. Остались только 2 пентхауса – 111 кв. м по цене 6,6 млн руб. и 219 кв. м за 11,5 млн руб. Также предлагаются парковочные места, причем в ипотеку от Сбербанка под 10% годовых и первоначальным взносом 25%. Цена парковочного места с возможностью установки подъемника на 2 машины – от 467 т. р.

Ипотека на оставшиеся квартиры предоставляется Сбербанком, ВТБ, Газпромбанком, Глобэкс-банком, Ак-Барс банком, Банком Союз, Уралсибом, Московским индустриальным банком.

Цены на «вторичные» квартиры в ЖК Москва варьируются в широких пределах - 50-75 т. р. за 1 кв. м.

ЖК Москва в Краснодаре

Архитектурные особенности:

Здания ЖК Москва, вне всякого сомнения, узнаваемы. Угловые секции-башни выполнены  с радиусными фасадами и «коронами» пентхаусов. Высота примыкающих секций ступенчато снижается от башен к торцам. На фасадных частях «прямых» секций также присутствуют радиусные эркеры. Хотя эти небольшие «выпуклости» назвать эркерами можно с натяжкой. Со стороны двора этого нет, там фасады выглядят достаточно обычно.

При оформлении фасадов использованы стандартные решения – чередование темных и светлых цветов, сплошное остекление.

Двор, образованный двумя «угловыми» домами ЖК Москва, хоть и не выглядит 100% колодцем, как у ЖК Центральный,  но ощущение «задавленности»  дворовой площадки стенами огромных высоток присутствует. Соответственно, и доступ солнечного света во двор серьезно экранируется зданиями.

К торцу  корпусов пристроены 4-5 этажные офисные блоки, которые, на мой взгляд, выглядят абсолютно чужеродными и нарушают единую архитектурную концепцию комплекса..

Конструктивные и технические особенности:

Дома ЖК Москва выполнены по монолитно-каркасной технологии. Застройщик акцентирует внимание на использовании особо прочного бетона марки М350.

Класс энергоэффективности зданий – В+, высокий. Это хороший показатель. Для примера – типовые здания, построенные в советский период, имеют показатели энергоэффективности, в лучшем случае, D, а чаще F (низкий).

Сейсмостойкость, согласно проектной декларации – 7 баллов, это норма для Краснодара. На сайте застройщика почему-то указано 8 баллов.

В комплексе имеется своя автономная котельная, которая, по идее, должна снизить расходы жильцов на ЖКХ. Однако на форуме купивших квартиры в ЖК Москва, довольно часто встречаются жалобы на слишком высокие траты за тепло и горячую воду.

Некоторые квартиры в угловых секциях имеют нестандартную планировку. Углы здесь непрямые, имеются радиусные стены.  Остальные квартиры  совершенно обычные. Высота потолков в квартирах – 2,82 м.

Количество квартир на этаже очень сильно варьируется – от 4 до 10, в зависимости от секции. Отмечу, что застройщик, чтобы снизить «эффект общежития», попытался разгородить дверями длинный коридор с 10 квартирами, создав, таким образом, в торцах тамбуры.

В каждой секции - по два пассажирских и одному грузовому лифту OTIS.

Интересно решен паркинг, в котором потенциально могут расположиться около 650 автомобилей. Часть мест позволяет установить подъемник, и хранить одновременно два автомобиля. Это может быть удобно для семьи или для соседей. Из паркинга с помощью лифта можно попасть непосредственно в квартиру.

ЖК Москва в Краснодаре. Примеры планировок

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

АО МПМК Краснодарская-1 переводится как «Межхозяйственная передвижная механизированная колонна «Краснодарская-1». Предприятие создано еще при СССР, в марте 1983 года. В качестве АО зарегистрировано с 1993 года. Уставной капитал – 97,5 млн руб. Базируется в Краснодаре. Входит в СРО Союз «Саморегулируемая организация «Краснодарские строители».

По данным компании, за прошедшие годы введено в эксплуатацию 850 тыс. кВ. м жилья.

В настоящее время МПМК Краснодарская-1 строит ЖК Арбат в Краснодаре, в районе Авроры, а также ЖК Кутузов в Новороссийске.

Инфраструктура:

Район расположения ЖК Москва обладает развитой торгово-сервисной инфраструктурой. Ближайший гипермаркет расположен в 400 м, по ул. 40 лет Победы – рестораны, кафе, супермаркеты и т. д.

В то же время инфраструктура социальная и транспортная уже не справляются с большой перенаселенностью соседнего Восточно-Кругликовского района. Еще 15-20 лет назад район расположения ЖК Москва был окраиной, а Восточно-Кругликовских новостроек не было и в помине. Потом застройщики Краснодара начали активно осваивать бывшие поля. И, если в районе ККБ строить больше негде, то процесс застройки Восточно-Кругликовского массива активно продолжается. При этом транспортная инфраструктура – ул. 40 лет Победы, Российская, 1 мая, остается на уровне прошлого века. Несмотря на обилие безрельсового транспорта, доехать куда-либо без пробок в час пик нереально.

Правда, для тех, кто купил квартиру в ЖК Москва, есть некоторая отдушина – в километре расположена конечная остановка трамвая ул. Декабристов.  Но и она по вышеописанным причинам в часы пик сильно перегружена. Трамваем пользуется множество жителей Краснодара, поскольку он движется по выделенным линиям и минует автомобильные пробки.

В километровом радиусе есть школы и детсады, поликлиника и краевая больница. В самом ЖК Москва имеется частный детсад. В качестве прогулочной и «пробежечной» зоны можно использовать расположенную рядом парковую территорию при НИИ садоводства и виноградарства. До Парка Галицкого при стадионе ФК Краснодар – 2,5 км, чуть ближе – до Кругликовского бульвара.

Благодарность из Кемеровской области

Брать или нет:

Для тех, кто найдет работу в радиусе 2-3 км, ЖК Москва будет вполне адекватным выбором. Пентхаусы порадуют состоятельных любителей «видовых» квартир.

Жителя мегаполиса, привыкшего к пробкам, расположение комплекса также не смутит. А вот переезжающим из малых городов и сельской местности, особенно пожилым людям, я бы советовал подумать. Хотя расположенная рядом парковая зона наверняка скрасит эффект «каменных джунглей».

В целом, на вторичном рынке квартир Краснодара существует достаточно широкое предложение в данном районе, так что я советовал бы рассмотреть и другие жилые комплексы - ЖК Панорама, ЖК Гарантия, ЖК Симфония.

 



Добавить комментарий
^ Наверх