ЖК ЖК Мультиплекс Кино
Характеристики:
Описание:
ЖК Мультиплекс Кино – один из самых скандальных долгостроев Краснодара, расположенный в микрорайоне ХБК. Старт этому «фильму ужасов» дал не кто иной, как экс-мэр Краснодара Владимир Евланов. Именно он подписал в 2014 году на международном инвестиционном форуме в Сочи соглашение с ООО Кристалл-Комфорт о строительстве этого жилого комплекса, которому тогда дали рабочее название «Звездный».
Причиной столь помпезного начала стало якобы комплексное освоение территории, обещанное застройщиком. Возможно, особое отношение к этой стройке было продиктовано и желанием властей облагородить депрессивные территории промзоны микрорайона ХБК.
Всего планировалось возвести 8 многоэтажек различной конфигурации высотой в 18-24 этажа.
В проект были заложены 1, 2 и 3 комнатные квартиры площадью от 37 до 108 кв.м.
Этапы строительства
Строительство ЖК Мультиплекс Кино началось в 2014 году. На первом этапе планировалось возведение 2 литеров высотой в 22 этажа общей емкостью почти в 1,3 тыс. квартир. Совокупно было привлечено почти 2,5 млрд. руб. средств дольщиков. Обозначенный застройщиком срок завершения строительства двух литеров – 4 квартал 2016 и 4 квартал 2017 года. Однако, ударно начавшаяся стройка замерла уже в 2016 году из-за отсутствия средств.
По состоянию на конец 2018 года, готовность 1 литера оценивается в 55-60%, второго – 35-40%.
Дольщиками ЖК Мультиплекс Кино проводились и проводятся акции, пикеты и голодовки. Весной 2018 года власти Краснодара объявили о привлечении нового инвестора – ООО Телекомстрой, но препятствием к немедленному возобновлению работ послужили юридические коллизии с землей, находящейся под арестом.
Условия покупки:
В настоящее время покупка квартир в ЖК Мультиплекс Кино у застройщика невозможна. Переуступка прав по ДДУ возможна, но вряд ли целесообразна до урегулирования юридических вопросов и возобновления строительных работ новым инвестором.
До остановки строительства многие банки охотно выдавали ипотечные кредиты на покупку квартир в ЖК Мультиплекс Кино, которые обманутые дольщики вынуждены выплачивать.
Прокуратурой установлено, что ООО Кристал-Комфорт привлекло около 350 млн средств дольщиков по договорам беспроцентного займа еще до оформления ДДУ.
ЖК Мультиплекс Кино, Краснодар - ход строительства, визуализация
Архитектурные особенности:
Возведение ЖК Мультиплекс Кино началось на землях промзоны микрорайона ХБК, в квартале, ограниченной ул. Уральской, Старокубанской и безымянным проездом, недалеко от площадки, на которых расположены крупные ТРЦ и гипермаркеты – СБС, Галактика, Меридиан, Ашан, Леруа Мерлен. «Фишка» проекта - застекленный крытый надземный переход с территории жилого комплекса к ТРЦ СБС, пересекающий сразу две улицы - Уральскую и Старокубанскую.
Первые два дома, строительство которых стартовало в 2014 году, представляли собой Г-образные 5-секционные высотки с подземным паркингом. Просторные дворовые территории планировалось щедро озеленить, оборудовать детские и спортивные площадки.
Предполагалось, что в завершенном виде жилой комплекс будет представлять собой ансамбль из восьми высотных домов класса Комфорт. Фасады, согласно демо-версии, должны быть украшены радиусными элементами – эркерами, арками, лепниной, балюстрадами.
Планирует ли новый инвестор, кроме достройки первых двух литеров, возведение еще двух, по ул.Старокубанской – вопрос открытый. Если все ограничится только достройкой начатых зданий, то их дольщики получат явное преимущество в виде хорошей естественной освещенности с западной стороны. Если же литеры по Старокубанской будут возведены, проблемы с доступом солнечного света будут гарантированы и тем, и другим.
Согласно начальному проекту, в дальнейших планах застройщика был снос квартала из 14 старых двухэтажных домов по ул. Лизы Чайкиной (№№ 1-14), и возведение на освободившемся участке еще четырех высоток, в том числе двух – сложной серповидной в плане формы. Но теперь этим планам вряд ли суждено сбыться.
Но, как бы то ни было, серьезного комплексного освоения территории в условиях огромной действующей промзоны быть не может. Возьму на себя смелость и назову подобные решения «крупноточечной» застройкой. Но, в то же время, надо признать, что постепенная застройка промзоны новыми жилыми комплексами неизбежно облагораживает ранее дремучий район ХБК.
Конструктивные и технические особенности:
Дома возводились по каркасно-монолитной технологии, в ограждающих конструкциях использовались газобетонные блоки. Заявленный класс энергоэффективности – В, или высокий. Для новостроек эконом класса характерен класс С, для зданий раннего периода – еще более низкие классы – D и E. Сейсмоустойчивость – 7 баллов, норма для Краснодара.
Конфигурация секций, из которых состоят дома, весьма разнообразна – от 5 до 9 квартир на этаже. Некоторые торцевые квартиры планировались с криволинейно-радиусными стенами. Стандартная высота потолков – 2,75 м.
На этаже, независимо от количества квартир, предусматривалось по 2 лифта – грузовой и пассажирский.
Квартиры планировалось передавать дольщикам под чистовую самоотделку (входная дверь, стяжка, штукатурка, окна, разведенные коммуникации).
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
В качестве застройщика и подрядчика выступали две связанные компании – ООО Кристалл-Комфорт и ООО Юг ГарантСтрой. В 2017 году против руководства компаний и собственника земельного участка были возбуждены уголовные дела. Согласно данным прокуратуры, обвиняемые в мошенничестве в особо крупном размере похитили у дольщиков ЖК Мультиплекс Кино более 1 млрд. руб. По оценкам самих дольщиков, мимо стройки ушли около 1,5 млрд руб., полученные за проданные квартиры.
На сегодня новый потенциальный инвестор, ООО Телекомстрой, не может возобновить строительство комплекса из-за того, что и земельный участок, и его собственник, Игорь Гайворонский, находятся под арестом.
По горькой иронии судьбы, «крестный отец» ЖК Мультиплекс Кино, экс-мэр Краснодара Владимир Евланов ушел в Госдуму и… возглавил рабочую группу Единой России по защите прав обманутых дольщиков. А его помощником до 2016 года был замдиректора того самого ООО Кристалл Комфорт, Алексей Тодоренко, ныне член ОП Краснодара. Удивительные коллизии, не правда ли?
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Несмотря на строительство ЖК Мультиплекс Кино в промзоне, большим плюсом является близость гипермаркетов и ТРЦ. В шаговой доступности – конечная трамвая (ост. Хладокомбинат -маршруты 8, 9, 10 и 20). Трамвай в Краснодаре помогает добираться в нужное место в часы пик быстрее всего, поскольку движется по выделенным линиям и от пробок мало зависит. Несколько маршруток и автобусов идут также по ул. Уральской. В радиусе 1 км школ и детсадов нет, но в близлежащих районах они имеются, хотя и традиционно перегружены. До Кубанского Госуниверситета – 2 км по прямой или 6 остановок на трамвае. В полукилометре – крупный оптово-розничный рынок Гарант, где можно приобрести все – от рулона туалетной бумаги до ящика коллекционного коньяка. Еще один рынок, Восточный, на котором широко представлена недорогая фермерская продукция, расположен в 3 трамвайных остановках.
Район ХБК нельзя назвать спальным – промзона изобилует предприятиями различной направленности.
Брать или нет:
В случае положительного решения земельного вопроса и реального возобновления строительства ЖК Мультиплекс Кино приобретение квартиры в этой новостройке будет вполне возможно. Все-таки это не совсем безнадежный проект, да и дольщики здесь подобрались активные, превратить ЖК Мультиплекс Кино в мертвый долгострой не дадут.
