ЖК На Магистральной
Комплекс возводится в Карасунском районе Краснодара, в микрорайоне КСК, названном по имени камвольно-суконного комбината, по ул. Магистральной, 11.
ЖК «На Магистральной» представляет собой четыре 25-этажных жилых дома, объединенные с 9-этажным паркингом и 3-этажным торговым центром. Застройщик позиционирует строящийся объект как жилье класса «Комфорт +», тогда как большинство экспертов классифицируют квартиры как «Эконом».
На продажу выставляется широкий ассортимент квартир – от мини-студий до больших «трешек». Всего в жилом комплексе расположатся 2060 квартир площадью от 16 до 82 кв. м.
Первые сдаваемые дома (литер 4 и литер 1), расположены зеркально. Каждый дом состоит из угловой и «прямой» блок-секций. И уже здесь прослеживается определенное «социальное неравенство». Стандартный этаж угловой секции состоит из четырех однокомнатных, двухкомнатной и трехкомнатной квартир, всего на площадке - шесть. Общие коридоры широкие, под 3 м, к тому же расположены под прямым углом, разделяя лестничную площадку на два сегмента. Тем самым удается избежать неприятного длинного коридора. Здесь, действительно, есть признаки класса «Комфорт».
Типовой этаж соседней, «прямой» секции насчитывает целых 11 квартир. Здесь расположились 2 студии, 7 однокомнатных и 2 двухкомнатных квартиры, объединенных длинным (27 м) и узким (1,7 м) общим коридором. Невольно напрашивается аналогия с общежитско-коммунальным форматом - все признаки суперэконом-класса.
Впрочем, и площади квартир, особенно 2-комнатных (45-52 кв. м), ассоциируется с «экономом» и размерами типовых квартир времен развитого социализма.
Два пассажирских и один грузовой лифт, безусловно, комфорт и качество жизни в высотке повышают. Но при двух с половиной сотнях квартир в подъезде это скорее, насущная необходимость, нежели роскошь.
Этапы
В первую очередь, в 2018 году, планируется сдать 4 литер, состоящий из блок-секций БС-9 и БС-10, затем, в начале 2019 года – зеркально-симметричный литер 1 (БС-1 и БС-2). Последующие два трехсекционных дома, состоящих из БС3, БС4 и БС5, и зеркальных БС6, БС7 и БС8, планируется сдать в 2020 году.
Условия покупки:
Купить квартиру в ЖК «На Магистральной» можно с помощью прямой оплаты, материнского капитала, и, конечно ипотечного кредита. Ипотеку на покупку квартир в ЖК «На Магистральной» предоставляют 12 банков – Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, Россельхозбанк, ДельтаКредит, Банк Российский Капитал, Банк Центр Инвест, Связь Банк, ТрансКапиталБанк, Ак Барс банк, Глобэкс банк и БинБанк. Ставка – от 8,9% годовых.
Также для покупателей доступна рассрочка до 2 лет от застройщика. Но рассрочка возможна только для поздних этапов строительства при первоначальном взносе от 30%. Площадь приобретаемой квартиры в этом случае должна быть не менее 36 кв. м.
ЖК На Магистральной, Краснодар. Ход строительства, визуализация
Архитектурные особенности:
Ждать от высоток эконом-класса эксклюзивного дизайна не стоит. Архитектура здесь минималистична и характерна для большинства бюджетных высоток.
Почти замкнутый периметр застройки формирует двор шириной всего 60 м, тогда как высота каждой из образующих его 25-этажек значительно выше. Поэтому, при выборе квартиры в ЖК «На Магистральной» следует учитывать возможные проблемы с инсоляцией помещений, выходящих во двор, особенно на нижних и средних этажах.
Ситуация осложняется еще и тем, что самые высокие здания комплекса экранируют двор именно с востока и запада. В то же время относительно невысокие объекты – 9-этажный паркинг и четырехэтажный ТЦ замыкают периметр с севера и юга соответственно. В таких условиях проникновение солнечного света внутрь двора в вечерние и утренние часы будет ограниченным. А детская и спортивная площадки расположены как раз внутри периметра.
Надо также критически отнестись и к рекламным ходам застройщика, гарантирующего «удобный зеленый двор» площадью 3,2 га.
На самом деле, площадь участка с кадастровым номером 23:43:0404005:562, отведенного под ЖК, составляет всего 3,1 га, причем, это - с учетом застройки. Фактически же размеры внутреннего двора не превышают 1 га. В общем, как и с классом «комфорт», маркетологи компании «хватили лишнего» в прямом смысле слова.
Конструктивные и технические особенности:
Каркас зданий выполняется из монолитного железобетона, толщина стен – 200 мм. Наружные стены и межквартирные перегородки выполняются из керамзитовых блоков толщиной 200 мм, внутриквартирные – 90-100 мм. Фасад утепляется минераловатными плитами толщиной 80 мм, и 10 мм штукатурным слоем. Заявленная энергоэффективность – В (высокая). Для сравнения - большинство зданий советского периода характеризуется более низкими показателями – D и E. Сейсмоустойчивость, согласно проектной документации – 7 баллов, что укладывается в нормативы на строительство зданий в краевом центре.
Высота потолка в квартирах – 2,7 м.
Квартиры, по согласованию с застройщиком, могут передаваться как в предчистовой отделке (входная дверь, штукатурка под обои, стяжка, выводы под сантехнику и электроустановочные изделия), так и готовые - «заходи и живи».
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Застройщик – строительная компания ООО СК «Мегаполис», создана в 2012 году. Предыдущий объект - ЖК «Этажи» на ул. Петра Метальникова (2015 г.). Этот комплекс был сдан на 9 месяцев ранее запланированного срока. ЖК «На Магистральной» - второй объект компании. Разрешение на строительство, выданное СК «Мегаполис», действует до 7.09.2021, и до настоящего времени не продлевалось.
По данным дольщиков на октябрь 2018 года, возникли задержки с поставкой и установкой лифтов в первых литерах. Также озвучена проблема с сервитутом – территория ЖК «На Магистральной» перекрывает выезд для одной из коммерческих структур, расположенных в промзоне. Оба технических вопроса решаются.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
У месторасположения ЖК «На Магистральной» четко прослеживаются как плюсы, так и минусы. Одно из главных преимуществ – наличие трамвайной линии. Трамвай в Краснодаре мало зависит от пробок и позволяет относительно быстро добираться с окраин в центр и другие районы города. За это его часто называют «краснодарским метро». По данным КТТУ, добраться до центра Краснодара на трамвае от одноименной остановки ЖК «На Магистральной» можно за 30-40 минут, в район КУБГУ (университета) и Восточного рынка – за 15 минут, до парка «Солнечный остров» - за 10 минут, до Комсомольского микрорайона (КМР) - за 7 минут.
Близость и пешая доступность развитого и насыщенного инфраструктурой КМР – несомненный плюс расположения ЖК «На Магистральной». Это автоматически снимает проблему школ, детсадов, поликлиник. В Комсомольском микрорайоне есть несколько рынков, ТРЦ «Горизонт», рекреационные парковые зоны с Карасунскими озерами. Зачастую недобросовестные риэлторы и посредники некорректно «размещают» ЖК «На Магистральной» в престижном Комсомольском микрорайоне. Это, конечно, ложь. До границы КМР, на самом деле, целых 1,5 км, до его центра – около 2,5 км.
Поэтому ближайшее окружение ЖК «На Магистральной» в настоящее время оставляет желать лучшего и выглядит весьма депрессивно. Участок под застройку буквально «врезан» в промзону и только с юга, по трамвайной линии, граничит с исторически сложившимся частным сектором. Со временем, вероятно, территория промзоны будет застроена жилыми домами, но сегодня ближние окрестности новостройки выглядят, прямо скажем, невесело.
Впрочем, за счет такого спорного расположения ЖК «На Магистральной» нельзя назвать спальным районом. В шаговой доступности - насыщенные бизнесом и ритэйлом ул. Уральская, Новороссийская, Лизы Чайкиной, Сормовская. В небольшом удалении (6-7 км) – Восточный обход, также богатый различными предприятиями.
От ЖК можно легко добраться до международного аэропорта Пашковский, как на автомобиле, так и на общественном транспорте – по прямой до «воздушной гавани» всего 5 км. До железнодорожного вокзала – чуть более – около 7 км, доехать до него на трамвае №4 можно за 30 минут.
Брать или нет:
Брать или нет?
ЖК «На Магистральной», в отличие от многих «одноклассников», может похвастаться многоуровневым паркингом на 1656 мест и открытыми парковками площадью более 1,8 тыс. кв. м. Это позволяет надеяться, что жильцам будет где поставить свой авто, даже если исходить из того, что на каждую из 2060 квартир будет приходиться по 1 машине.
Расположение ЖК в промзоне огорчает, но зато и слишком шумных улиц поблизости нет. До проблемных и «пробочных» улиц Уральской и Сормовской - 300-500 м по прямой. О выгодном транспортном расположении было уже сказано. В целом, в КМР и прилегающих районах существует устойчивый спрос на новостройки, которых здесь совсем немного. Живой пример – «одноклассник» - ЖК «Комсомольский 3» от «ЕкатеринодарИнвестСтроя», где еще до сдачи в конце 2018 года уже проданы все квартиры.
Из территориально близких аналогов стоит упомянуть ЖК «Фамилия» от ГК «ЮгСтройИмпериал», да проблемный ЖК «Мультиплекс-Кино», который в настоящее время заморожен.
