ЖК На высоте
Проект СК Дарстрой-Юг – три 24-этажных высотки, возводятся на стыке Фестивального (ФМР) и Славянского (ФМР) районов Краснодара. Заявленный класс-бизнес, общее число квартир – 424.
Этапы строительства
Разрешение на строительство комплекса было выдано 15 декабря 2016 года частному лицу. Срок его действия – до 15 ноября 2018 года. Однако уже на следующий день, 16 декабря, оно было переоформлено на ООО Дарстрой-Юг, а срок действия пролонгирован до 30 сентября 2020 года.
Согласно проектной декларации, ввод в эксплуатацию ЖК На Высоте запланирован на 3 квартал 2020 года, что не противоречит действующему разрешению на строительство.
Официальный сайт застройщика ЖК На высоте сообщает о возможной сдаче комплекса к концу 2019 года.
По состоянию на апрель 2019 года каркасы зданий и ограждающие конструкции полностью смонтированы, завершается остекление окон и балконов. Ведутся работы по монтажу двухуровневой спортплощадки и подземного паркинга. По данным застройщика, готовность литеров составляет 47-53%.
Условия покупки:
Кроме непосредственной оплаты, купить квартиру в ЖК На высоте можно с помощью ипотечного кредита, использования сертификата материнского капитала, или воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика на индивидуальных условиях.
Основные заявленные банки партнеры – Сбербанк, ВТБ, Уралсиб, ВББР. Официальный сайт застройщика ЖК На высоте сообщает также о возможности ипотечного кредитования в Газпромбанке, банке Центр-Инвест, Райффайзенбанке, Россельхозбанке, Глобэкс-банке, Промсвязьбанке, банке Российский капитал, АК Барс банке, банке Дельта Кредит, Совкомбанке, Транскапитал-банке, Юни-Кредит банке.
Ставки – от 6% годовых.
Ориентировочная цена 1 кв. м – 70 тыс. руб.
ЖК На высоте в Краснодаре - ход строительства
Архитектурные особенности:
Все три высотки комплекса – односекционные, выстроенные в линейку. Это позволяет существенно улучшить доступ солнечного света во двор и к окнам нижних этажей. Сообразно названию новостройки, официальный сайт застройщика ЖК На высоте позиционирует комплекс, как находящийся в самой высокой точке Краснодара. Но, напомню, что рельеф столицы Кубани - плоский, как блин. Поэтому плюс-минус несколько метров какой-то существенной роли не играют.
Несмотря на стандартный подход к решению фасадов и отсутствию декора, ЖК На высоте смотрится довольно интересно и оригинально. Во-первых, три одиночные «свечки» всегда выигрывают у многосекционной «стены». Во-вторых, углы высоток «скошены», что сразу же делает восприятие комплекса более мягким и дружелюбным. В третьих, на крышах высоток смонтированы ажурные конструкции, что также делает ЖК На высоте более узнаваемым. Последние этажи все трех домов - это пентхаусы.
Балконы с 18 по 23 этажи получают панорамное остекление.
В подземном этаже разместится крытый паркинг и некоторые нежилые помещения. Таким образом, будет образовано подобие стилобата. Однако, если верить демо-версии, которую представляет официальный сайт застройщика, формата «двор без машин» здесь не будет и о полноценном стилобате говорить не приходится.
Зато будет двухуровневая площадка для детей и занятий спортом.
С северной и западной стороны комплекса расположена коттеджная и малоэтажная частная застройка. С восточной – коммерческие здания и далее - сложившая многоэтажная застройка. С юга ЖК На высоте граничит с промзоной, где расположен Красндарводоканал и некоторые другие предприятия. Поэтому в ближайшее время новых высоток рядом не появится, что обеспечит хороший обзор со средних и особенно верхних этажей квартир. Правда, не обошлось и без ложки дегтя – окна нижних этажей 1 литера, выходящие на восток, «упираются» в пятиэтажное нежилое здание (ул. Каляева, 263). По иронии судьбы, в нем расположен офис другого крупного застройщика Краснодара – ГК Европея. Расстояние между зданиями - около 15 м, тогда как между самими высотками – порядка 30 м.
Вероятно, поэтому первый литер зеркально развернут относительно 2 и 3 литеров, чтобы вход в подъезд был более свободный.
Конструктивные и технические особенности:
Дома ЖК На высоте возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Заявленный класс энергоэффективности – В, сейсмоустойчивость – 7 баллов.
На подземном этаже, объединяющем все три литера предусмотрена парковка на 291 машино-место. Возможно, именно единое для всех домов подземное пространство послужило поводом называть эту компоновку стилобатом. На первом этаже – коммерческие и нежилые помещения. Квартиры с числом комнат о 1 до 3 располагаются со 2 по 23 этажи, 24 этажи занимают пентхаусы - по 2 на каждую высотку.
Однокомнатные квартиры имеют площадь около 40 кв. м, «двушки» - 71 кв. м, трехкомнатные – около 90 кв. м, пентхаусы – 170-180 кв. м. Планировки довольно интересные, особенно у угловых 2 и 3-комнатных квартир, где выходы на большой 12-метровый балкон предусмотрены как из кухни, так и из обеих комнат. У каждого пентхауса есть 2 больших террасы площадью 21-35 кв.м и по 2 балкона. Планировки однокомнатных квартир вполне ординарны.
На стандартном этаже – 6 квартир. С учетом трех обслуживающих каждый дом лифтов, такое число допустимо для бизнес-класса, хоть и на пределе. Я бы сказал, что это честный Комфорт. Высота потолков – 2,8 м. Сдаваться квартиры могут как под самоотделку, так и с ремонтом.
ЖК На высоте в Краснодаре - примеры планировок
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО Дарстрой-Юг зарегистрировано в мае 2014 года. Уставной капитал – 10 тыс. руб. Основной вид деятельности - Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.
Кроме ЖК На высоте возводит ЖК Грани на Западном обходе, а также среднеэтажные ЖК Дарград, ЖК Родной дом и ЖК Родной дом-2 в районе Мега-Адыгея (Республика Адыгея). Имеются сданные объекты.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Несмотря на заявления некоторых маркетологов о том, что ЖК На высоте строится в центре Фестивального микрорайона (ФМР) Краснодара, фактически новостройка возводится на границе со Славянским микрорайоном (СМР). Например, популярный картографический сервис 2ГИС вообще ограничивает западную границу ФМР улицами Каляева и Новицкого, оставляя ЖК На высоте «за скобками».
Тем не менее, местоположение комплекса вполне удачное. Не центр, но и не окраина, отличная транспортная и торговая инфраструктура, ни с одной стороны комплекса нет шумных автомагистралей.
Большой плюс – доступность трамвая. Остановка «Космонавта Гагарина» находится в 500 м от комплекса. На маршрутах № 3 и 7 можно без пробок добраться в центр Краснодара, в ЧМР, или в район ул. 40 лет Победы. Еще ближе – в 400 м, находится конечная остановка автобусов, маршрутов и троллейбусов «Бальнеолечебница», откуда можно уехать на железнодорожные и автовокзалы, а также в практически любой другой район Краснодара.
В километровом радиусе есть несколько школ и детских садов, Ботанический сад им Косенко, несколько скверов и бульваров. На ул. Атарбекова, в 1,1 км к востоку имеется поликлиника №9.
В этой части ФМР есть несколько супермаркетов и рынков сельхозпродукции.
Территория Фестивального микрорайона начинала осваиваться в советское время, и, по большей части, застроена. Новостройки, если и будут появляться, то единичные, за счет поглощения промзон.
Брать или нет:
В целом, интересный комплекс в хорошем месте, но - для достаточно состоятельных людей. Близость к центру Краснодара (3-4 км) и наличие определенной бизнес-среды не позволяет считать район ЖК На высоте спальным.
Двор комплекса, к сожалению, невелик и зажат промзоной. Теоретически возможны сложности с парковкой, поскольку емкость всех видов стоянок – около 350 машино-мест на 420 квартир, а свободных площадок рядом практически нет. При этом очевидно, что семья, обитающая в пентхаусе или трехкомнатной квартире бизнес-класса, наверняка будет иметь не один автомобиль.
Видовых квартир достаточно много, но рядом нет ни рек, ни озер, ни лесных зон, поэтому придется довольствоваться обзором частного сектора и ближайших высоток.
Комментарии
Собираемся покупать двушку, рассматриваем и на Карякина в том числе. По планировке ничего
Хорошая строительная компания. Друзья брали у них квартиру в Этажах, а мы на Магистральной. Ждали
Хороший застройщик, второй раз у него квартиру покупаю и второй раз все на высшем уровне. Квартиры
Я в новостройках не был уверен, но в Гарантии мой брат брал двушку на Кругликовской, мне очень
две недели назад при получении квартиры, был написан акт устранения недостатков ( окна на балконе и