ЖК Немецкая деревня
Характеристики:
Описание:
Немецкая деревня – это «ядро» и первый пилотный район амбициозного проекта «Европея», реализуемого одноименной группой компаний на северо-западной окраине Краснодара. Разработка концепции Немецкой деревни, предполагающей тихую и спокойную загородную жизнь «по-европейски», прошла в сытые и спокойные «нулевые», при участии немецких архитекторов. По фамилии одного из них, Игоря Ротмана, названа центральная площадь Немецкой деревни. Планировка улиц – радиальная. От центральной площади с озером, школой и детсадом расходятся проспект Гете и улицы, названные в честь немецких городов и регионов.
Проект архитектурно яркого, зеленого и необычного района был обречен на успех. До 2016 года многие территории Краснодара застраивались чрезмерно плотно и порой хаотично. Появлялись огромные районы высоток эконом-класса, обделенные объектами социальной и транспортной инфраструктуры. На этом фоне концепция премиального района закрытого типа, где было заложено все необходимое – закрытый периметр, школа, детсад, парки, спортплощадки, прогулочные и велосипедные дорожки, а, главное – застройка ограниченной этажности, оказалась востребована.
Собственно, размер района Немецкой деревни невелик – 1,2 на 0,6 км. Но радиальные улицы продолжаются в смежном ЖК «Зеленая долина», и фактический размер вырастает до 1 кв. км.
Забавный факт – в кольце Тирольской, Бургундской и Баварской улиц строится храмовый комплекс во славу блаженной Матроны Московской. Хотя концептуально здесь, казалось бы, должна быть кирха или костел.
В Немецкой деревне представлены как многоквартирные дома высотой в 2-6 этажей, так и таунхаусы, дуплексы, а также коттеджи различной площади, и даже «виллы» и «резиденции». Сегмент многоквартирного жилья представлен двумя шестиэтажками на центральной площади, тридцатью одноподъездными компактными пятиэтажками с лифтами и подземным паркингом, а также трехэтажными домами. Трехэтажные дома ЖК Германия, квартиры в которых сегодня предлагаются, по статусу и комфорту значительно уступают элитным одноподъездным пятиэтажкам. В домах - по несколько подъездов, по 5-7 квартир на площадке, нет подземного паркинга.
Самое дешевое, акционное предложение застройщика однокомнатная квартира площадью 40 кв. м в трехэтажном доме ЖК «Германия» выставляется по цене 2 млн руб. Обещана скорая сдача дома под чистовую отделку, без сантехники, электроустановочных изделий и межкомнатных дверей. Двухэтажная квартира площадью 126 кв. м в 6-квартирном таунхаусе, оценивается в 5,14 млн руб.
Этапы строительства ЖК Немецкая деревня
Немецкую деревню начали строить в 2013 году, и со сдачей всех его домов в эксплуатацию, строительство жилого района будет полностью завершено. Об этом в середине 2018 года заявил президент холдинга Ризван Исаев.
По состоянию на ноябрь 2018 года все пяти - и шестиэтажные дома введены в эксплуатацию. В настоящее время завершается строительство последних трехэтажных домов, дуплексов и таунхаусов в двух сегментах Немецкой деревни, обозначенных как ЖК Германия.
Опыт Немецкой деревни оказался успешным, и ГК «Европея» начала строить вокруг еще несколько «национальных» ЖК – Португалию, Испанию, Францию и, в свете последних патриотических веяний, наконец, заложен и ЖК Русский. Цены в новых «странах», по сравнению с Немецкой деревней, более демократичные.
Португалия по состоянию на ноябрь 2018 года застраивается. Часть домов Италии обещают сдать уже в ноябре 2018 года. Также примыкает к Немецкой деревне ЖК Европа-Сити, еще один объект Европеи.
Условия покупки:
Ипотечные кредиты на покупку квартир в Немецкой деревне предоставляют 10 банков – Сбербанк, ВТБ, Ак Барс Банк, Банк Открытие, Уралсиб, Россельхозбанк, ДельтаКредит, Райффайзенбанк, Возрождение Банк, Банк Российский капитал. Ставка – от 9,3% годовых.
Также квартиры в Немецкой деревне можно приобрести, используя сертификат материнского капитала, по «военной ипотеке».
Застройщик регулярно участвует в ярмарках жилья, ипотечных субботах и других акциях, позволяющих приобрести квартиры на более выгодных условиях.
Микрорайон Немецкая деревня, Краснодар
Архитектурные особенности:
Чего уж не отнять у Немецкой деревни – так это то, что она сама по себе – архитектурная особенность Краснодара. Именно за яркий европейский дизайн домов и коттеджей, непривычные очертания зданий, большие зеленые зоны и ландшафтный дизайн при низкой плотности населения (100 чел/га) покупатели прощают застройщику и удаленное местоположение района, и задержки сроков сдачи.
Здесь каждая группа задний имеет оригинальный дизайн, а вместе дома в составе архитекутрного ансамбля смотрятся весьма гармонично.
В Немецкую деревню регулярно приезжают многие жители Краснодара – кто погулять с детьми у Лебединого озера, другие – просто поглазеть на диковинный район, третьи – прицениться к квартирам.
В парковой зоне Немецкой деревни регулярно проводятся праздники и фестивали.
Конструктивные и технические особенности:
В строящихся трехэтажных многоквартирных домах ЖК Германия наружные стены выполнены из керамзитоблока толщиной 250 мм, и утепляются минераловатными плитами. Это позволяет получить класс эффективности здания С+, минимально удовлетворяющий сегодняшним экологическим требованиям. По сути, это от премиальности у этих домов осталось только окружение, они в лучшем случае тянут на класс «Комфорт».
Для сравнения - большинство зданий советского периода характеризуется более низкими показателями энергоэффектиности – D и E.
Для дуплексов и таунхаусов ЖК Германия заявлен более высокий класс энергоэффектиности – В, наружные стены в них аналогичны стенам в трехэтажных домах.
Сейсмоустойчивость всех домов Немецкой деревни, согласно проектной документации – 7 баллов, что укладывается в нормативы на строительство зданий в краевом центре.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Немецкая деревня – это окраина Краснодара. При неоспоримых плюсах жилья, для многих до сих пор вызывает недоумение выбор места для строительства премиального района. Главная магистраль, которая связывает Немецкую деревню с центральными, южными и восточными территориями краевого центра, это объездная дорога, называемая на этом участке «Западный обход». Пробки здесь – явление регулярное. Трамвайного сообщения, как и электричек, поблизости нет и, в обозримом будущем, не предвидится. До аэропорта Пашковский по объездной – почти 40 км, до железнодорожного вокзала – 18 км. Есть несколько маршрутов автобусов. Гипермаркет «Магнит» находится в 2,5 км. До ближайшего крупного ТРЦ – «Красная площадь» около 6 км на автомобиле или 10 автобусных остановок.
С учетом высокого класса жилья, ориентированного на состоятельных и активных людей, такая логистика выглядит, по меньшей мере, загадочно.
Очевидно, что состоятельные покупатели квартир Немецкой деревни, передвигаются преимущественно на автомобилях, но краснодарские пробки существенно снижают качество жизни абсолютно всех жителей окраинных районов – и бедных, и богатых. Это следует учитывать при выборе места для жилья и работы.
Существенным инфраструктурным плюсом является наличие «внутренних» школы и детсада. Большая зеленая парковая зона - также серьезное преимущество. Пока район Немецкой деревни обладает лучшей экологией, чем центральные массивы Краснодара.
Конечно, абсолютно идиллической и уединенной жизни в Немецкой деревне не получится – окружение наступает. С юга, в 200 метрах, активно строятся высотки ЖК Казанский и ЖК Седьмое небо. 16-18 этажные дома уже сегодня хороши видны поверх крыш уютных малоэтажек. В 100 метрах к юго-западу расположились участки садового товарищества – перейдя через объездную, можно с Римского проспекта попасть прямиком на ул. Овощную. С юго-востока к Немецкой деревне примыкает ЖК Европа-Сити – еще один проект ГК Европея. Дома здесь также выше – от 7 до 9 этажей.
В нескольких километрах к западу заложено новое кладбище с перспективами строительства крематория и разрастания территории погоста до площади 300 га. Правда, отцы города уверяют, что это будет некрополь европейского формата. Действующее Славянское кладбище, крупнейшее в Краснодаре находится также относительно недалеко, в 3,5 км южнее Немецкой деревни.
Брать или нет:
Близких к Немецкой деревне аналогов нет. Здесь покупают не квартиры. Здесь приобретают окружение, ухоженную территорию и виды. ГК Европея остается одним из крупнейших застройщиков Краснодара, несмотря на огрехи со сроками сдачи. Немецкая деревня неоднократно отмечалась властями как уникальный и нужный городу пример строительства.
Понятие Немецкая деревня сейчас распространяют на всю территорию проекта Европеи и даже близлежащие высотные новостройки других застройщиков. Таким образом, в лице Немецкой деревне ГК Европея удалось создать «якорный» район, своеобразную точку притяжения, вокруг которой можно строить стандартные ЖК, и все равно, на вопрос – «где строишься?», люди будут отвечать – в Немецкой деревне.
Застройщик весьма вольно трактует сроки сдачи объектов, порой перенося их на год и более. Причем, как следует из форумов дольщиков «Немецкой деревни», эта тенденция не пришла с кризисом, а прослеживалась на всем протяжении развития района. До принятия в 2018 году поправок в закон о долевом строительстве это как-то сходило с рук. Застройщик периодически пояснял, что это, в общем-то, мировая практика, ничего страшного, дескать, не замораживаем же.
А в середине октября 2018 года Арбитражный суд Краснодарского края взял да и наложил запрет на привлечение ООО «Немецкая деревня» (входит в структуру ГК «Европея») средств дольщиков на возведение трех домов в ЖК Португалия. Правда, всего на 3 месяца. Это, безусловно, своеобразная показательная «слону дробина» и реверанс в сторону десятков дольщиков, которые активно взыскивают с застройщика неустойку за задержку сроков. Но в большинстве своем, договоры ДДУ не разрывают – место и архитектура людям нравится.
