ЖК Открытие
Комплекс позиционируется как одна из новостроек ГК ССК (СпецСтройКубань), возводится в северном пригороде Краснодара, в микрорайоне Молодежный. В комплексе расположатся 967 квартир. Заявленный класс - Комфорт.
Этапы строительства
Согласно проектной декларации, разрешение на строительство ЖК Открытие было выдано 18 мая 2016 года и действовало до 18 мая 2019 года. Продлено до мая 2023 года.
Ввод в эксплуатацию комплекса по декларации намечен на 2 квартал 2023 года.
Официальный сайт застройщика ЖК Открытие сообщает, что по состоянию на конец марта 2019 года производится монтаж каркаса цокольного этажа и плит перекрытий, а ввод дома в эксплуатацию планируется во 2 полугодии 2023 года.
Условия покупки:
ГК ССК предлагает широкий выбор вариантов оплаты для тех, кто собирается купить квартиру в Краснодаре. Кроме непосредственной оплаты, для покупки квартиры можно использовать сертификат материнского капитала, воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика, воспользоваться ипотечным кредитованием или военной ипотекой.
Беспроцентная рассрочка от застройщика предоставляется на срок от 3 до 12 месяцев, с индивидуальным подходом к каждому клиенту.
Банки-партнеры по ипотечному кредитованию - Сбербанк, ВТБ, Банк Уралсиб, Росбанк, Россельхозбанк, Банк Глобэкс, Связь-Банк, Транс Капитал Банк, АК Барс Банк, Банк Возрождение, Банк Открытие, Промсвязьбанк, ЮниКредит банк, Банк Союз, Инвестторгбанк, Банк ЮГРА, Кубанское ипотечное агентство. Годовая ставка – от 9,8%.
Цены квартир в ЖК Открытие стартуют с отметки в 915,6 тыс. руб.
ЖК Открытие в Краснодаре - ход строительства
Архитектурные особенности:
ЖК Открытие представляет собой П-образный дом высотой 19 этажей, состоящий из 7 секций. Согласно представленной визуализации, внешность здания самая обычная. ЖК Открытие похож на многие недорогие новостройки Краснодара. Песочного цвета фасад чередуется с темно-коричневыми балконами. Архитектурных украшений здесь вы не встретите.
Первый надземный этаж отведен под коммерческие объекты. Жилые этажи – со 2 по 19.
Согласно демо-версии, которую представляет официальный сайт застройщика ЖК Открытие, двор будет двухуровневым. Часть двора расположится на уровне земли, вторая часть будет находиться на кровле паркинга. Однако будет ли это решение воплощаться в реальности, или это маркетинговый ход, пока говорить сложно.
Земельный участок, на котором возводится комплекс, большой – 29 400 кв. м, то есть почти 3 га. В проектной декларации упоминается, что при комплексе будет организовано порядка 740 машиномест, причем на северо-западе участка заявлены 264 машино-места в механизированных паркингах.
Конструктивные и технические особенности:
Дом ЖК Открытие строится по монолитно-кирпичной технологии. В доме 7 блок-секций (подъездов). Полная задекларированная высота – 20 этажей (1 этаж подземный, технический).
Заявленный класс энергоэффективности – С (нормальный), сейсмостойкость – стандартная для Краснодара, 7 баллов.
В ЖК Открытие будут представлены студии, и 1-2-3 комнатные квартиры. Однако под 3-комнатными, на самом деле, подразумеваются большие «двушки» с объединенной кухней-гостиной площадью 29,5 кв. м.
В разных секциях количество квартир на этаже колеблется в больших пределах. Так, в 1 и 7 подъездах – по 12 квартир на этаже в общем длинном коридоре, что автоматически смещает класс жилья от заявленного Комфорта к Эконому.
В угловых секциях 2 и 6 – всего по 8 квартир на этаже, плюс коридор «сломан» под прямым углом на две части. Здесь – несомненный класс Комфорт.
Но и это еще не предел. В 3, 4, и 5 подъездах на этаже всего 4 квартиры – три однокомнатных и одна трехкомнатная. Такой «щедростью» могут похвастаться далеко не все краснодарские новостройки бизнес-класса. Мне даже вспомнились советские стандарты, где 4 квартиры на этаже считались совершенно обычным делом и никак не наводили на мысли о роскоши. Вот 2 квартиры на площадке – это, действительно, считалось престижным!
Согласно проектной декларации, любой подъезд – и с 4, и с 6 и с 12 квартирами на этаже, будут обслуживать два лифта – 400 и 1000 кг грузоподъемности. Однако, если посмотреть на планировки этажей, можно заметить, что в 4-квартирных подъездах обозначен только пассажирский лифт, хотя шахта под грузовой имеется. Впрочем, будем надеяться, это техническая ошибка иллюстратора.
В подъезде, где 72 квартиры 2 лифта – это приемлемо, но в подъезде, где 216 квартир, двух лифтов явно недостаточно, требуется хотя бы еще 1 пассажирский.
Квартиры в ЖК Открытие предполагается сдавать в предчистовой отделке. По согласованию с застройщиком может выполнять «ремонт под ключ».
ЖК Открытие в Краснодаре - планировки
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Официальным застройщиком ЖК Открытие является ООО СпецСтройПроект. Компания зарегистрирована в феврале 2016 года, уставной капитал – 826,2 млн руб. Основной вид деятельности - капиталовложения в уставные капиталы, венчурное инвестирование, в том числе посредством инвестиционных компаний. Строительство жилых и нежилых зданий стоит на 1 строке в списке дополнительных видов деятельности ООО «СпецСтройПроект».
Однако ЖК Открытие рекламируется под брендом ССК, одного из крупнейших застройщиков Краснодара. И ООО СпецСтройПроект, и ООО СЗ ССК (специализированный застройщик СпецСтройКубань) зарегистрированы по одному юридическому адресу в Пашковском микрорайоне Краснодара.
Под брендом ССК рекламируются такие известные объекты, как ЖК Фонтаны в ЧМР, ЖК Флотилия в Восточно-Кругликовском массиве, ЖК Свобода и ЖК Крылья в районе ККБ, ЖК Сердце в ШМР, ЖК Дыхание в пос. Российском, ЖК Поколение в ГМР, ЖК Время в ПМР. Есть несколько сданных комплексов и домов в строящихся ЖК. ССК по согласованию с администрацией Краснодара достраивала проблемные ЖК, в частности ЖК Барселона и ЖК Пируэт.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
К заверениям маркетологов, что рядом с ЖК Открытие существует развитая инфраструктура, настоятельно рекомендую подходить критически. На самом деле, пока это «глубинка», удаленная от центра Краснодара на 10-12 км. Это район Витаминкомбината, окраина пос. Молодежный.
Северной стороны – чисто поле, с южной, через ул. Дубравную – частный сектор и дачи.
Возможно, к 2023-2024 году маршруты транспорта и будут скорректированы, но пока до ближайшей маршрутки или автобуса придется пройти пешком около 1,3 км.
К северо-востоку от ЖК Открытие расположен микрорайон Молодежный, где представлены объекты торговли и сервиса, в частности, есть несколько сетевых супермаркетов.
До ближайшего детского сада – 750 м по прямой, в радиусе 1,7 км есть две школы.
До центра Краснодара добираться в часы пик проблематично – мешают традиционные краснодарские пробки. Трамвая здесь нет даже в проекте.
Могла бы этом случае выручить электричка, но до ближайшей станции Сады не слишком близко -1,8 км по прямой.
В 4 км к югу находится один их самых крупных ТРЦ Краснодара – Красная площадь.
Брать или нет:
Тем, кто планирует купить квартиру в Краснодаре и рассматривает ЖК Открытие, следует понимать, что пока Молодежный – это спальный район. Правда, довольно уютный и обустроенный. Однако территория вокруг описываемой новостройки пока не освоена, и новые стройплощадки здесь уже есть, и будут появляться, создавая жителям комплекса определенные неудобства.
Возможно, с развитием проекта городская электричка появится новая платформа, приближенная к Молодежному, а, значит, и к ЖК Открытие. А это значит, путь в центр без пробок станет более доступным.
Удаленность от центра города дает и свои преимущества – меньше выхлопов и прочих негативных техногенных факторов. Район развивается, а значит, здесь могут появиться новые школы и детсады.
Стартовые цены пока радуют – далеко не все застройщики Кубани могут предложить квартиру в Краснодаре до 1 млн руб.
