ЖК Панорама
Характеристики:
Описание:
ЖК Панорама – крупный массив из 26 высоток (17-18 этажей) класса Комфорт, расположенный в Восточно-Кругликовском районе. По сути, это уже не жилой комплекс, а большой микрорайон с объектами социальной инфраструктуры.
Застройщик – ГК ЮгСтройИнвест на начало ноября 2018 года практически завершил строительство Панорамы. В продаже - квартиры студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры площадью от 24 до 81 кв. м.
Этапы строительства
На конец 2018 года возведение микрорайона Панорама практически завершено. В середине осени в стадии строительства оставались только литеры 30 и 31, сдача которых планировалась на 2019 год. Однако уже 27 октября 2018 года дольщикам досрочно были вручены ключи от квартир в литера 31, который, согласно проектной декларации, планировалось сдать в 1 кв. 2019 года. Таким образом, в «Панораме» остался лишь один строящийся дом – литер 30. Согласно проектной декларации он должен быть введен во 1 кв. 2019 года, по информации застройщика – во 2 кв. 2019 года.
Условия покупки:
На покупку квартир в ЖК Панорама застройщик предлагает ипотеку от Сбербанка, ВТБ, Абсолют-Банка, Банка Центр-Инвест, Газпромбанка, Уралсиба от 9,4%. Застройщик также предлагает при оформлении ипотечного кредита предоставить скидку в 1 тыс. руб. с 1 кв. м.
Возможно использование маткапитала, сертификатов военной ипотеки.
При внесении по ДДУ первоначального взноса 30% застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку до 10 месяцев или до окончания строительства дома.
ЖК Панорама в Краснодаре, планировки
Архитектурные особенности:
«Фасадная» линия застройки Панорамы с юга к северу плавно удаляется от ул. Восточно-Кругликовской. Это создает эффект визуальной свободы, некую «атмосферность», что для этого тесного района, в общем-то, редкость. Малоэтажный частный сектор, расположившийся с другой стороны улицы, эту свободу невольно дополняет.
В то же время ЖК Панорама состоит из стандартных высоток, коих великое множество в тесном Восточно-Кругликовском массиве. Каких-то архитектурных шедевров или выдающегося дизайна здесь нет. Это типовая унифицированная застройка, неоднократно «воспетая» в советских комедиях, таких, как «Ирония судьбы, или с легким паром!»
Отметить можно, разве что, сплошное вертикальное остекление угловых лоджии и эркеров в ряде первых домов Панорамы, напоминающее конструктивистские решения 20-30 годов прошлого века.
Сплошные витрины торгово-офисного сегмента первых этажей создают респектабельный облик «лицевой» части Панорамы.
Конструктивные и технические особенности:
Строительство ЖК Панорама велось по классической монолитно-кирпичной технологии.
Несомненным плюсом конструктива домов Панорамы является отказ от коридорной системы, когда на один лифт/лестницу ради экономии «сажается» максимально возможное количество квартир – до 10-15. Причем это малоприятное явление характерно даже для жилых комплексов, позиционирующихся как элитные.
Здесь же применяется классическая компоновка. На площадке стандартной секции литера 30 – всего от 4 до 6 квартир, в угловой секции (4 подъезд) - 7, с «ломанным» коридором. Это подтверждает заявленный класс «Комфорт» и является серьезным конкурентными преимуществом.
В проектной декларации заявлен редкий для Краснодара класс энергоэффективности зданий – «А», или очень высокий. Большинство ныне возводимых домов имеют класс «С», нормальный, и «В» - высокий. Для сравнения, здания, построенные 15-20 лет назад, имеют классы энергоэффективности D и E.
Площади квартир вполне укладываются в принцип разумной достаточности и рамки «Комфорта». Студии, которые застройщик предпочитает называть «однокомнатные – смарт» – 23-25 кв. м, «однушки» - 41-42 кв. м, «двушки» – 57-67 кв. м, «трешки» - 81 кв. м.
Высота потолков в квартирах – 2,7 м.
Сейсмоустойчивать зданий – 7 баллов, это общепринятая норма для Краснодара.
В 16 из 26 домов Панорамы есть подземные паркинги, что серьезно «понижает градус» традиционного дефицита парковочных мест.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ГК ЮгСтройИнвест – один из крупнейших застройщиков юга России с 2003 года. Помимо Краснодара, возводит жилье в Ставрополе и Ростове на Дону. За 15 лет, по данным застройщика, возведено 134 жилых дома, 11 объектов социальной инфраструктуры, 5 торговых центров.
В Восточно-Кругликовском районе ГК ЮгСтройИнвест строит также крупный ЖК «Губернский».
Значительное внимание уделяется социальной инфраструктуре, комплексному освоению территории. Для жителей строящихся микрорайонов регулярно проводятся праздники и мероприятия.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Территория жилого района «Панорама» является положительными примером комплексного освоения застраиваемой территории. Здесь, кроме жилья, возведены три детских сада, спортивные площадки, футбольные корты, прогулочные зоны. Застройщик, возводя жилые районы, проявляет социальную ответственность. Впрочем, новое – это хорошо забытое старое. Ведь именно такой комплексный подход при закладке микрорайонов был обязателен в СССР.
Положение ЖК Панорама не территории Восточно-Кругликовского массива - достаточно удачное. С севера район граничит с гипермаркетом «Семейный Магнит», с юга – с территорией стадиона ФК «Краснодар» и уникальной рекреационной зоной, т. н. «Парком Галицкого», где можно гулять, заниматься спортом, кататься на велосипеде.
С северо-западной стороны от Панорамы также есть рекреация - несколько обустроенных прудов вдоль ул. Восточно-Кругликовской, прогулочные дорожки, мостики, ресторанные комплексы.
Транспортное сообщение с центром города и другими районами обеспечивают несколько маршрутов автобусов. В пешей доступности – 1-1,5 км расположена конечная остановка трамвая «ул. Декабристов». Трамвай в Краснодаре - наименее зависимый от пробок вид общественного транспорта. Но надо учесть, что из-за бурной застройки территории вдоль ул. Российской и Восточно-Кругликовской, в час пик трамваи 2, 3 и 20 маршрутов ходят, что называется, «битком набитые». В середине 2018 года власти Краснодара заявили о планах продлить трамвайную линию до ул. Домбайской. В случае, если этот проект будет реализован, «дышать» жителям Панорамы и расположенных рядом районов станет, безусловно, легче.
Брать или нет:
Если потенциального покупателя не пугает густонаселенный высотный район и регулярные пробки Восточно-Кругликовского массива, то ЖК Панорама – окажется весьма достойным выбором. У этого комплекса, действительно много конкурентных преимуществ - от наличия социальной и спортивной инфраструктуры до высокой репутации застройщика. Однако, это все-таки комплекс, ориентированный на молодежь и спортивных людей. Для привыкших к покою пенсионеров, всю жизнь проживших в своем доме, здесь будет непривычно и шумно. Особенно в дни матчей на стадионе «Краснодар».
