ЖК Радонеж

Информация обновлялась: 25.12.2018
Количество просмотров: 3 753
Адрес: 
Краснодар, ул. Вишняковой, 1/23
Район:
Микрорайон Черемушки
Варианты оплаты:
Военная ипотека, Ипотека, Маткапитал, Рассрочка, Единовременный платеж
ФЗ:
ФЗ-214 (ДДУ)
Этажность: 
24
Количество квартир: 
853
Площадь квартир: 
50м²
200м²
Тип здания: 
Монолит-кирпич
Этап:
Строится Сдан в эксплуатацию
Дата ввода в эксплуатацию: 
ЖК Радонеж вводится в эксплуатацию поэтапно. Окончательная сдача запланирована на 2 полугодие 2023 года.
Застройщик: 
АО Цифей
Цена квартиры: 
2 174 510 руб.
4 729 000 руб.
Стоимость: 
39
50
 т.р. за 1 кв. м
Класс:
Комфорт класс
Квартиры в жилом комплексе: 
Продажа квартир в ЖК Радонеж
Консультации, подбор, оформление, юридическое сопровождение сделки – бесплатно! Абсолютно бесплатно! Подробнее...

Проект из двух высотных (17-24 этажа) домов с пентхаусами, подземным паркингом и детским садом, реализуемый СК Цифей в прибрежной полосе р. Кубань, на юго-западной границе микрорайона ЧМР. Всего в двух литерах расположатся 853 квартиры класса Комфорт с числом комнат от одной до четырех.

Этапы строительства

Разрешение на строительство ЖК Радонеж выдано 27 августа 2013 года, действительно до 27 февраля 2024 года, не продлевалось.

1 этапом строительства ЖК Радонеж были три секции (7,8,9) второго литера, где расположились 246 квартир, и часть паркинга. Согласно первой версии проектной декларации, эти объекты должны были быть  сданы до конца 2016 года. Фактически введены 15 августа 2017 года.

Отмечу, что в проектную декларацию многократно вносились изменения, и в последней редакции 2018 года этапы строительства выглядят следующим образом:

2 этапом предполагается ввести еще три секции - 9 и 10 на 2 литере и 1 секцию 1 литера и очередную часть автостоянки. Срок – до 31. 12. 2019 года.

3 этап предполагает ввод секций 5 и 6 второго литера, после чего он, наконец, окажется завершенным. Также на этом этапе предусмотрено возведение еще одной секции паркинга. Срок – до 31. 12. 2020 года.

4 этапом запланирована сдача секций 2,3 и 4 литера 1 после чего этот дом можно будет считать завершенным. Срок – до 31.12.2023 года.

5 этап – строительство детского дошкольного учреждения, пристроенного к секции 11 литера 2. Срок – до 31.12.2021 года.

Условия покупки:

По данным застройщика, на конец 2018 года открыты продажи квартир в секциях 7-11 литера 2 и секции 1 литера 1. Пентхаусы пока на продажу не выставлены.

Ипотечные кредиты на покупку квартир в ЖК Радонеж предоставляются Сбербанком, ВТБ, Россельхозбанком, Газпромбанком.

Предлагается также беспроцентная рассрочка на 6 месяцев, возможность использования  средств материнского капитала и военной ипотеки.

Цена 1 кв. м в ЖК Радонеж варьируется от 39 до 50 тыс. руб.

ЖК Радонеж в Краснодаре - визуализация, ход строительства

Архитектурные особенности:

На сайте застройщика архитектурное решение ЖК Радонеж ассоциируют с Колизеем. Ассоциация, на мой взгляд, слегка притянутая за уши, но большие и малые радиусы в архитектуре комплекса, безусловно, присутствуют.  Литеры в плане представляют собой части окружностей, что обеспечивает соответствующую закругленную форму двора. Торцы зданий также закруглены, что, в целом, делает восприятие облика ЖК Радонеж более интересным и мягким, отличным от большинства «прямоугольных» домов, заполонивших новостройки Краснодара.

Переменная этажность так же несколько оживляет вид комплекса.

Фасад же, увы, никакой особой индивидуальности не несет и выглядит утилитарно и экономно.

За счет столь сложной формы зданий в комплексе встречаются очень необычные квартиры – полукруглые торцевые «трешки» и диагональные «двушки».

В закругленном дворе ЖК Радонеж планируется детская и спортивная площадка, расположенные на эксплуатируемой кровле паркинга.

Что касается обещанных застройщиком зеленых зон, скверов и набережной, говорить об этом до окончания строительства вряд ли уместно.

Часть квартир - видовая, на реку Кубань и Адыгею.

Конструктивные и технические особенности:

В двух литерах ЖК Радонеж запланировано возведение 11 жилых секций.

Дома строятся по классической монолитно-кирпичной технологии.  Сейсмостойкость – 7 баллов, норма для Краснодара. Класс энергоэффективности, заявленной в проектной декларации – С (нормальный). Однако в акте ввода в эксплуатацию первых трех секций указан более низкий класс D. Такой класс для современных новостроек считается устаревшим, он характерен для зданий, построенных 20-30 лет назад. Для современных классов энергоэффективности А и В характерны меньшие затраты на отопление и кондиционирование зданий.

А вот за что можно похвалить проектировщиков, так это за разумное (4-5) количество квартир на этаже.  В последнее время многие застройщики Краснодара тяготеют к общежитско-коридорному формату с 10-12 квартирами на этаже. При этом маркетологи преспокойно выдают такие ЖК за Комфорт и даже Бизнес-класс. На этом фоне компоновка этажа в ЖК Радонеж смотрится чуть ли не премиально-элитной.

На более высокий класс тянут и большие площади квартир в ЖК Радонеж. Это еще одна особенность комплекса. Так, даже однокомнатные здесь начинаются от 50 кв.м., а «двушки» достигают 90 кв.м.

Есть совершенно нестандартные квартиры с радиусными или ломанными стенами. Высота потолков в квартирах – 2,9 м.

В каждой секции предусмотрено по 2 лифта – пассажирскому и грузовому.

Квартиры сдаются почти «голыми» - со входной дверью, стяжкой, и окнами. Стены и потолок без отделки. Коммуникации доводятся только до счетчиков, разводку по квартире придется делать покупателям.

ЖК Радонеж в Краснодаре - примеры планировок

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

АО Цифей зарегистрировано в 2002 году. Уставной капитал – 81 млн руб. Основной вид деятельности – застройщик, генподрядчик. Ранее компания участвовала в возведении различных объектов промышленного назначения. В 2006 АО Цифей начало выступать как самостоятельный застройщик.

В портфеле компании, как самостоятельного застройщика – сданный в 2011-2012 году ЖК Дом в Чистяковской роще.

Входит в СРО Черноморский строительный союз.

Инфраструктура:

ЖК Радонеж строится в промзоне речного порта. Ближайшее жилье – это так называемые Дома речников – пятиэтажка и 4 девятиэтажки советской постройки. Несмотря на то, что это территория Центрального административного округа Краснодара, до ближайшей крупной магистрали – ул. Ставропольской – около 1,5 км. Можно пройти пешком, а можно и воспользоваться самой «короткой» маршруткой в Краснодаре - №23. Вместе с конечной - «Речной порт», на ее пути всего 6 остановок.

До железнодорожного вокзала от ЖК Радонеж – 2 км через пешеходный мост или 3,7 км на авто.

Торгово-сервисная инфраструктура также достаточно удалена от ЖК Радонеж. До ближайшего Семейного магнита (как раз до него и ходит 23 маршрутка) -1,3 км. Еще в 200-300 м расположен Вишняковский рынок.

Небольшие частные магазинчики есть на территории Домов Речников.

Школы и детсады присутствуют в некотором отдалении.

Развитие рекреационных зон и набережных здесь тоже под большим вопросом. Во всяком случае, о планах застройки территории речпорта никаких заявлений от администрации Краснодара не поступало.

Интересный факт – въезд жителей ЖК Радонеж осуществляется через КПП Речпорта.

Благодарность из Новосибирска от Михаила и Ларисы

Брать или нет:

Идея купить квартиру в ЖК Радонеж может понравиться тем, кто мечтает о больших площадях за разумные деньги. Застройщик позиционирует новостройку как молодежную. И это отчасти верно – если для молодого человека «сбегать» за 1,5 км в гипермаркет не так сложно, то пожилым людям прошагать километр-другой уже не так просто. Также нужно учесть, что стройка идет неспешными темпами, и до 2024 года придется мириться с пылью, шумом и строительными работами, идущими буквально «за стеной». Но, несмотря на то, что ЖК Радонеж удален от населенных улиц, он расположен все-таки ближе к центру, чем многие востребованные новостройки Краснодара.



Добавить комментарий
^ Наверх