ЖК Речной Бриз
Жилой комплекс представляет собой три новостройки в Краснодаре возведенные по ул. Парусной, 10 (ГМР). Две из них, литеры 1 и 2 – трехсекционные, высотой 18 этажей. Литер 3 – двухсекционный, 17-этажный. Класс-комфорт.
Этапы строительства
История ЖК Речной Бриз по-своему уникальна на фоне других новостроек Краснодара. Говоря откровенно, это уже не новостройка, а «старостройка», поскольку разрешение на строительство комплекса было получено аж в 2012 году, и сдать дома изначально предполагалось в 2015 году. Почти невероятно, но разрешение на строительство ЖК Речной Бриз продлевалось 6(!) раз.
Первая проблема обозначилась в 2013 году. Изначально разрешение на строительство в 2012 году выдавалось ООО Наше дело, у которого участок под застройку был в собственности. Однако в 2013 году земля была продана новому застройщику - ООО Габион. Департамент архитектуры и градостроительства на этом основании попытался аннулировать разрешение на строительство, но, в итоге нескольких судебных тяжб постановлением Федерального арбитражного суда Северокавказского округа от 25 ноября 2013 г. N Ф08-7167/13 право строить ЖК Речной Бриз осталось таки за ООО Габион.
В последующие годы разрешение на строительство последовательно продлевалось. В 2017 году дольщиков уже почти обнадежили скорой сдачей литера 1 (100% готовности) в эксплуатацию и выдачей ключей, но обнаружились проблемы с подключением к электросетям. В чем была причина – в коррупции, в нерадивости самого застройщика, в низких продажах, судить не возьмусь. Важно, что стройка не заморозилась и не превратилась в безнадежный долгострой. Можно вспомнить афоризм, что лучше плохо ехать, чем хорошо стоять. Хотя, «надежный» долгострой – также сомнительное удовольствие.
Разрешение на строительство ЖК Речной Бриз продлено в очередной раз до 18 апреля 2019 года. На конец 2018 года последний озвученный застройщиком срок – 1 квартал 2019 года. Об этом в группе ВК уведомила дольщиков Юлия Орлова, представитель отдела продаж ГК Орион, реализатора квартир ООО Габион. Также были выложены документы, подтверждающие подключение ЖК Речной Бриз к электросетям.
По состоянию на конец ноября 2018 года готовность литера 1 оценивалась в 99%, литера 2 – в 98%, литера 3 – в 70%. В третьем литере монтировались лифты, велась подготовка к отделке. Также велись работы по благоустройству территории, готовилась площадка под трансформаторную подстанцию.
У дольщиков появилась надежда на сдачу 1 и 2 литера до апреля 2019 года.
Условия покупки:
По информации ГК Орион Девелопмент, реализатора квартир в ЖК Речной Бриз, цена 1 кв. м стартует от 37 т. руб.
Купить квартиру в Краснодаре, в ЖК Речной Бриз можно с помощью ипотечного кредита от ВТБ24 или Сбербанка со ставкой 8,9- 9,5% годовых. Возможно использование материнского капитала. Предоставляется также беспроцентная рассрочка на 3 месяца при условии 50% первого взноса.
Иногородним покупателям предоставляется возможность дистанционной покупки.
Застройщик делит квартиры на «видовые» и «невидовые». Из первых открывается красивый вид на оз. Старая Кубань и зеленую парковую зону. Цены 1 кв. м, в зависимости от этого заметно варьируются. Осенью 2018 года разница в цене «видовой» и «невидовой» квартиры достигала 10 т. руб.
ЖК Речной Бриз - ход строительства
Архитектурные особенности:
ЖК Речной Бриз вполне оправдывает свое название, поскольку построен вблизи оз. Старая Кубань, соединенного с р. Кубань. Рядом – зеленые зоны и пляжи. К сожалению, расположение литеров друг за другом позволит любоваться водными просторами и парками далеко не всем жителям комплекса. Максимальные возможность для обзора будут у обладателей квартир в литере 1.
Дизайн фасадов жестко графичен и контрастен, и выглядит достаточно интересно и слегка агрессивно. Но сочетание желтого и темно-коричневого цветов как-то не вполне соответствует названию комплекса. С речным бризом, на мой взгляд, ассоциируются мягкие зелено-голубые тона и плавные неторопливые линии. Индивидуальность домам придают радиусные полуэркеры да декоративные «кокошники», венчающие секции сверху. В них, в свою очередь, имеются круглые дырочки (куда ж нам без призраков конструктивизма). Вот, пожалуй, и все архитектурные излишества, украшающие дома ЖК Речной Бриз.
Конструктивные и технические особенности:
ЖК Речной Бриз строится по монолитно-кирпичной технологии, которую в последнее время активно применяют застройщики Краснодара.
Число квартир на площадке варьируется от 4 до 7, в зависимости от литера, секции и этажа, что очень неплохо для класса Комфорт. В каждом подъезде предусмотрено 2 лифта – пассажирский и грузовой.
Квартиры должны сдаваться под самоотделку – с входной дверью, окнами, стяжкой и штукатуркой, опционально предлагается также ремонт от застройщика.
Высота потолков в квартирах – 2,8 м.
В ЖК Речной Бриз анонсирован подземный паркинг общей вместимостью 172 машино-места.
Типовые планировки ЖК Речной Бриз в Краснодаре
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Изначально застройщиком ЖК Речной Бриз выступало ООО Наше дело. В 2012-2013 году произошла смена застройщика, и до настоящего времени таковым является ООО Габион. Компания основана в 2003 году, вид деятельности – различные строительные и отелочные работы. ЖК Речной Бриз – единственная новостройка ООО Габион.
В последнее время ЖК Речной Бриз позиционируется как одна из новостроек ГК Орион Девелопмент. Как удалось выяснить, это риэлторская компания, реализующая квартиры в новостройках Краснодара.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Расположение ЖК Речной Бриз в прибрежной парковой зоне оз. Старая Кубань – хороший инфраструктурный плюс, равно, как и наличие рядом парка Солнечный остров – одной из лучших рекреационных зон города. Очень немногие новостройки Краснодара могут похвастаться таким приятным соседством.
Несмотря на что, что микрорайон Гидростроителей в Краснодаре серьезно перегружен новой высотной застройкой, расположение ЖК Речной Бриз довольно удачно – до ул. Мачуги, одной из главных транспортных артерий Краснодара, всего около 800 м. Многие новостройки ГМР гораздо более удалены от трассы, выезд и въезд в часы пик серьезно затруднен.
Серьезный инфраструктурный минус – удаленность трамвайной остановки. Трамвай в Краснодаре позволяет спасаться от пробок, поскольку движется почти везде по выделенной линии.
Ближайшая остановка трамвая – ТЭЦ, идти до нее придется больше километра. В шаговой доступности – автобусная остановка (ул. Трудовой Славы). Четыре маршрутки позволяют уехать практически в любой район города. В том числе, до ОЗ Молла, одного из крупнейших ТРЦ Краснодара.
Торгово-сервисная инфраструктура в ГМР развита хорошо. В пешей доступности (700 м) – гипермаркет ОКей, есть супермаркеты - «Пятерочки» и «Магниты».
Социальная инфраструктура представлена также достойно. В микрорайоне Гидростроителей есть несколько школ и детсадов, городская и стоматологическая поликлиники. Однако, надо учитывать, что инфраструктура ГМР порой отстает от быстрой застройки территорий района.
Брать или нет:
Место расположения и планировки квартир в ЖК Речной Бриз, на мой взгляд – неплохая мотивация для покупки. Затянутый до неприличия срок введению в эксплуатацию, напротив, существенно снижает репутацию комплекса. Относительно положительным моментом можно считать, то, что стройка не замораживалась, а медленно шла.
Возможно, сейчас, когда все проблемы, по информации, поступившей от ГК Орион Девелопмент, решены, шанс на ввод первых двух домов в первой половине 2019 года довольно высок.
Проблемы предыдущих лет сильно сбили цены на квартиры в ЖК Речной Бриз, и это тоже неплохая мотивация для покупки недорогой квартиры в Краснодаре с отличным соотношением цена/качество. Как бы то ни было, готовность первых двух домов практически 100%.
Однако, перед покупкой квартиры в ЖК Речной Бриз следует семь раз взвесить все «за» и «против», проконсультироваться со специалистами, и оценить реальное положение дел на момент принятия решения.
