ЖК Рекорд

Информация обновлялась: 21.03.2019
Количество просмотров: 2 144
Адрес: 
Краснодар, ул. Новороссийская, 90/2
Район:
Микрорайон Черемушки
Варианты оплаты:
Ипотека, Маткапитал, Рассрочка, Единовременный платеж
ФЗ:
ФЗ-214 (ДДУ)
Этажность: 
24
Количество квартир: 
1053
Площадь квартир: 
28м²
108м²
Тип здания: 
Монолит-кирпич
Этап:
Строится
Дата ввода в эксплуатацию: 
4 квартал 2020 года
Застройщик: 
ООО Догма
Цена квартиры: 
1 800 000 руб.
7 400 000 руб.
Стоимость: 
60
70
 т.р. за 1 кв. м
Класс:
Бизнес
Квартиры в жилом комплексе: 
Продажа квартир в ЖК Рекорд
Консультации, подбор, оформление, юридическое сопровождение сделки – бесплатно! Абсолютно бесплатно! Подробнее...

Проект СК Догма. Заявленный класс - бизнес. Первая очередь состоит из двух 24-этажных домов. В каждом из них – по два подъезда. Строительство идет между ул. Новороссийской и Таманской, в Карасунском административном округе Краснодара. В двух высотках разместятся 1053 квартиры – от студий до трехкомнатных.

Этапы строительства

Разрешение на строительство ЖК Рекорд выдано 24 ноября 2017 года, действительно до 24 ноября 2022 года. Согласно проектной декларации ООО Догма, ЖК Рекорд планируется сдать в 4 квартале 2020 года.

По состоянию на март 2019 года, на обоих корпусах производится монтаж 19 этажа, ведется кирпичная кладка ограждающих конструкций средних этажей, а также осуществляется остекление нижних этажей.

Условия покупки:

Купить квартиру в ЖК Рекорд официальный сайт СК Догма предлагает несколькими способами. Кроме непосредственной оплаты, предлагается беспроцентная рассрочка до конца строительства, использование материнского капитала. Ипотечное кредитование обеспечивают 10 кредитных организаций – партнеров. В их числе Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк, КБ Открытие, Транскапитал банк, Ак Барс банк, Банк Центр-инвест, Альфа-банк, Возрождение, а также АИЖК Дом РФ.

Ставка – от 6% годовых.

Цены на квартиры стартуют с отметки в 60 тыс. руб. за 1 кв. м.

ЖК Рекорд в Краснодаре - ход строительства, визуализация

Архитектурные особенности:

Заявляя об уровне бизнес-класса, застройщик, вероятно, имел ввиду облик зданий. Пока комплекс не построен, об архитектурных особенностях ЖК Рекорд можно судить только по демо-версиям. Предположительно, высотки оформят в стиле неоклассицизма. Большие площади остекления, пилоны в виде шпилей, ступенчатые фальшкарнизы и псевдоколонны должны придать облику узнаваемость и респектабельность. Но следует учесть, что вокруг стройплощадки ЖК Рекорд в настоящее время расположена старая промзона и гаражи. Поэтому, если застройщик действительно реализует задуманный архитектурный облик комплекса, вся эта красота еще какое-то время будет возвышаться над древними невзрачными корпусами и складами. Конечно, со временем промзона отступит, но пока вид с нижних этажей ЖК Рекорд будет так себе.

Покупателям квартир в ЖК Рекорд застройщик обещает закрытый периметр дворовой территории и высококачественную отделку мест общего пользования.

На мой взгляд, при высоте зданий под 80 м, двор-квадрат со стороной 35 м уж очень мал. Детская площадка будет буквально задавлена и затенена высотками, экранирующими двор с востока и запада. Также застройщик ничего не сообщает о планах возведения паркинга. Это настораживает, поскольку свободного места вокруг совсем немного, а личные автомобили жителям тысячи квартир размещать где-то придется.

Впрочем, представители компании Догма в рекламном буклете оптимистично информируют, что будет и вторая очередь  застройки ЖК Рекорд. Там предусмотрен еще один огромный 13-секционный дом, школа, поликлиника, детсад, скверы, храм, игровые площадки и фитнес-центр. На пока - это только красивая картинка без какого-либо документального подтверждения. 

Конструктивные и технические особенности:

Дома ЖК Рекорд возводятся по распространенной технологии монолит кирпич. Классы энергоэффективности и сейсмоустойчивости для Краснодара вполне стандартные – С и 7 баллов соответственно.

Официальный сайт застройщика ЖК Рекорд анонсирует А-класс звукоизоляции. Но при этом не поясняется, по какому стандарту – то ли речь идет об окнах и защите от уличного шума, то ли о высоком звукопоглощении стеновых материалов, то ли о чем-то еще.

К сожалению, СК Догма не смогла уйти от прежнего своего тренда размещения на этаже максимально возможного количества квартир. В ЖК Рекорд этот показатель составляет 10-12 квартир, что, конечно, полностью опровергает заявленный бизнес-класс. Собственно, и ассортимент квартир ассоциируется с экономом – основной объем занимают студии, «однушки» и «двушки». Трехкомнатных квартир совсем немного. Согласно разрешению на строительство ЖК Рекорд, в комплексе расположатся 137 студий, 616 однокомнатных, 258 двухкомнатных и всего 42 трехкомнатные квартиры.

И наконец, третий аргумент в пользу понижения заявленного класса – размеры квартир. Даже с учетом полной площади балконов и лоджий. Однокомнатные – 31-42 кв. м и «двушки» по- 50-60 кв. м, скорее говорят о классе Комфорт. На этом фоне студии площадью 28-34 кв. м и «трешки» по 77-108 кв. м. выглядят куда интереснее.

Небольшое количество однокомнатных квартир застройщик позиционирует с индексом «+». Их отличие – увеличенная общая площадь (43-52 кв. м) и наличие большой кухни-столовой. Иногда в рекламных целях такой формат называют «евродвушками». Высота потолков в квартирах – 2,8 м.

Каждый подъезд будут обслуживать три лифта OTIS.

В домах бизнес-класса традиционно проектируются пентхаусы. Но в ЖК Рекорд их нет – на последнем, 24 этаже – обычные квартиры.

И еще одна «этажная» особенность. В двух строящихся домах ЖК Рекорд жилыми являются все этажи, начиная с первого. Это достаточно редкое на сегодняшний день решение. Обычно, как минимум, первый этаж новостроек отдается под коммерцию, особенно для высоток комфорт- и бизнес-классов.

ЖК Рекорд в Краснодаре - примеры планировок

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

ООО Догма зарегистрировано в Краснодаре в мае 2016 года. Уставной капитал – 13 тыс. руб. Основной вид деятельности – деятельность заказчика, застройщика, генерального подрядчика.

В Краснодаре, помимо ЖК Рекорд, СК Догма известна строительством недорогого жилья - ЖК На Красных партизан, ЖК На Красных партизан-2, ЖК Студия 45.

ЖК Рекорд – первый проект  СК Догма в более высоком классе. Анонсировано также возведение элитного клубного дома на ул. Седина, 76.

По данным портала Яндекс-недвижимость, у компании есть две замороженные стройплощадки на Западном обходе – ЖК Эстафета и ЖК Просторы.

Инфраструктура:

ЖК Рекорд расположен в западной части микрорайона ЧМР, довольно близко к центру Краснодара – в 1 км от стадиона Кубань и в 3 км от ул. Красной. Всего в 450 м проходит одна из основных улиц Краснодара – Ставропольская, насыщенная инфраструктурой и транспортом.

Однако ближайшее окружение ЖК Рекорд пока удручает – это вереницы гаражей и зданий старой промзоны. У северной границы строительной площадки можно даже наблюдать остатки железнодорожной ветки, отходящей от основной магистрали. «Большая» железная дорога находится в 240 м от ЖК Рекорд и идет параллельно ул. Новороссийской. В свете развития в Краснодаре проекта «Городская электричка», он же – «Наземное метро», здесь вполне может появиться пассажирская остановка, и соседство с железной дорогой окажется полезным для жителей комплекса.

В километровом радиусе от ЖК Рекорд есть пара школ и несколько детсадов.

Рядом  с комплексом расположен крупнейший в Краснодаре вещевой рынок – Вишняки, чуть далее – гипермаркет Семейный Магнит.

Социальная и транспортная инфраструктура в ЧМР хорошо развита. Более подробно об этом районе можно почитать в соответствующей статье на нашем сайте. Особо скажу, что шаговая доступность трамвая (ост. ул. Таманская) – большой плюс, так как трамвай в Краснодаре мало зависит от пробок, поскольку движется по выделенным линиям.

Как Татьяна и Дмитрий из Казахстана покупали квартиру в Анапе

Брать или нет:

Строительство ЖК Рекорд – один из характерных примеров внедрения современной жилой застройки в  ранее депрессивные территории промзон. Это явления в последние годы характерно для Краснодара. Уже сейчас всего в двухстах метрах восточнее Рекорда расположен ЖК Зеленый квартал, в 150 м к югу достраивается ЖК Большая Таманская. Поэтому, рано или поздно, окружение комплекса станет более привлекательным, а расположение комплекса уже сейчас можно считать перспективным удачным.

Из минусов я бы отметил явно завышенную классность. Или, правильнее сказать, внешность ЖК Рекорд, если она будет такой, как на демо-версии, вполне соответствует бизнес-классу, а вот по числу квартир на этаже и площадям, от силы – Комфорт, да и то с большой натяжкой. Цена в 60-70 тыс. руб. за 1 кв. м, на мой взгляд, для такого жилья довольно высока.

С другой стороны, новостроек в популярном районе ЧМР совсем немного, поэтому те, кто планирует купить квартиру в Краснодаре и ориентируется на близость к центру, ЖК Рекорд вполне могут рассмотреть.



Добавить комментарий
^ Наверх