ЖК Сердце

Информация обновлялась: 27.12.2018
Количество просмотров: 1 257
Адрес: 
Краснодар, ул. Школьная, 1
Район:
Район Центральный (ЦМР)
Варианты оплаты:
Военная ипотека, Ипотека, Маткапитал, Рассрочка, Единовременный платеж
ФЗ:
ФЗ-214 (ДДУ)
Этажность: 
25
Количество квартир: 
1055
Площадь квартир: 
27м²
132м²
Тип здания: 
Монолит-кирпич
Этап:
Строится
Дата ввода в эксплуатацию: 
1 этап - 4 кв. 2021 года, 2 этап - 2022 г.
Застройщик: 
ООО СЗ СпецСтройКубань
Цена квартиры: 
1 900 000 руб.
9 000 000 руб.
Стоимость: 
67
75
 т.р. за 1 кв. м
Класс:
Бизнес
Квартиры в жилом комплексе: 
Продажа квартир в ЖК Сердце
Консультации, подбор, оформление, юридическое сопровождение сделки – бесплатно! Абсолютно бесплатно! Подробнее...

Амбициозный проект от ООО СЗ СпецСтройКубань (ССК). Возводится в Школьном микрорайоне Краснодара (ШМР). В высотках с переменной (21-25) этажностью и яркой архитектурой разместятся 1055 квартир (от студий до 3-комнатных)  бизнес - класса.

Этапы строительства

Разрешение на строительство ЖК Сердце выдано 30 мая 2017 года, действительно до 30 мая 2022 года, не продлевалось.

1 этап строительства, согласно проектной декларации, должен быть завершен в 4 квартале 2021 года, второй – во 2 квартале 2022 года. На сайте застройщика анонсирована более оптимистичная дата – 2 полугодие 2020 года.

По состоянию на конец 2018 года на БС4 и БС5 идет монтаж каркаса 5-7 этажей, на БС-6 - 3-4 этажа, БС-1 и БС-2 – 2 этажа Информация приведена по данным застройщика. Следует учесть, что два первых этажа – подземные.

Условия покупки:

Купить квартиру в ЖК Сердце от ССК можно всеми известными на сегодня способами – непосредственной оплатой, ипотечным кредитом, с использованием сертификатов материнского капитала и военной ипотеки. Также предлагается рассрочка от застройщика на срок от 3 месяцев до 1 года с первоначальным взносом 30%. На срок до 6 месяцев рассрочка является беспроцентной.

Банки-партнеры ССК - Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Кубань кредит, Россельхозбанк, Ак-Барс, Райффайзен-банк, Транскапитал банк, Связь-Банк, Возрождение, Банк Российский капитал, Бинбанк, Банк Союз, Глобэкс банк, Открытие, Уралсиб, Росбанк, Интеркоммерц банк. Ставки – от 8,5% годовых.

Цены 1 кв. м варьируются от 67 до 75 тыс. руб. По состоянию на конец 2018 года, на продажу выведены квартиры 1 очереди.

ЖК Сердце в Краснодаре - ход строительства, визуализация

Архитектурные особенности:

Если верить демо-версии, ЖК Сердце станет одним из самых интересных архитектурных объектов Краснодара. Застройщик обозначает стиль оформления здания как неоклассицизм.

На верхних этажах – имитация колонн, балюстрады, на крышах – подсвеченные фальшнадстройки со шпилями. Сплошное остекление, рассеченное массивными горизонтальными карнизами и огромными арками. Если все это будет реализовано, то здания ЖК Сердце будут выглядеть достаточно помпезно, напоминая то ли о «сталинском ампире», то ли о Нью-Йорке тридцатых. Но если честно, ассоциаций с сердцем я тут не нашел, как ни старался. Для такого проекта уместны были бы название «Империя», «Триумф»,  в конце концов, «Сталин», но сердце…  В жутковатом презентационном видеоролике ССК на Ю-тубе, где скрипуче-рычащий зомби-голос под тревожную музыку доказывает преимущества комплекса, поясняется, что это сердце столицы юга России. Но ул. Школьная отродясь не являлась сердцем Краснодара, у нас для этого ул. Красная имеется.

Может, ССК следует внимательнее относиться к нэймингу? И к видео-презентациям, от которых потом долго потряхивает, тоже…

Предполагается, что на верхних этажах ЖК Сердце разместятся фитнес-центр с бассейном, и ресторан с панорамным видом на город. Ожидается, что крыша будет эксплуатируемая, обещаны также внешние панорамные лифты на угловой секции.

Со стороны двора, согласно демо-версии, здания будут выглядеть в разы скромнее. И здесь снова напрашивается ассоциация со «сталинками» – помпезный фасад  и оборотная сторона без излишеств.

Расположен ЖК Сердце будет сразу вдоль трех улиц – Школьной, Филатова и Академика Пустовойта. Первая очередь (секции1-6) возводится на углу Школьной и Академика Пустовойта, вторая очередь (секции 7-14) должна появиться на углу улиц Филатова и Школьной.

Конструктивные и технические особенности:

Дом ЖК Сердце возводиться по монолитно- каркасной технологии. Сейсмостойкость – 7 баллов, норма для Краснодара. Утепление по типу вентфасада. Заявленный класс энергоэффективности – С. При статусе бизнес-класса и достаточно больших площадях квартир – не самый высокий показатель. Уже сегодня многие новостройки Краснодара имеют класс В и В+. Напомню, что чем выше класс энергоэффективности здания (ближе к А), тем меньше затраты на отопление и кондиционирование.

В целом, планировка этажей ЖК Сердце вполне соответствует классу «Бизнес». На площадках – от 2 до 5 квартир. Из этого позитивного вектора выпадает 1 подъезд, где на стандартном этаже – 7 квартир.

Однокомнатные квартиры имеют площади от 39 до 52,5 кв. м, двухкомнатные – от 61,7 до 83 кв. м, трехкомнатные – от 96 до 126 кв. м.

Площадь студий – 27,5-31 кв. м. Высота потолков в квартирах – 3 м, есть варианты с панорамным остеклением.

Во второй очереди ожидаются единичные предложения 4-и 5 комнатных квартир.

В каждом подъезде – 2 лифта (пассажирский и грузовой). На фасадах угловых секций ЖК Сердце планируется разместить панорамные лифты для доступа к ресторану и фитнесс - центру.

Общая емкость подземного паркинга – около 862 машино-места (582+280).

ЖК Сердце в Краснодаре - примеры планировок

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

ООО СЗ СпецСтройКубань создано в 2012 году. Уставной капитал – 1,55 млрд руб. Член СРО Краснодарские строители.

Изначально, 30 мая 2017 года разрешение на строительство ЖК Сердце было выдано частным лицам – владельцам земельного участка. Однако уже 22 июня участок арендовала ССК и в разрешение на строительство были внесены соответствующие изменения.

В настоящее время ССК возводит 10 ЖК в Краснодаре, есть законченные проекты – ЖК Каскад, ЖК Барселона, ЖК Пируэт. Причем последние два комплекса ССК достраивала за предыдущим застройщиком, не справившимся с задачей (СИК ВПИК).

Инфраструктура:

Развитие Школьного микрорайона (ШМР) определяется его расположением между центром Краснодара и огромным Восточно-Кругликовским жилым массивом.

Близость к центру – несомненный плюс, теснота и пробки – очевидный минус. И малые улицы – Школьная и Филатова, и крупная магистраль – ул. Северная «стоят» в часы пик.  А появление 1000-квартирного ЖК еще более осложнит ситуацию на дорогах.

 Остановки трамвая, который спасает кранодарцев от пробок, поблизости нет. До ближайшей придется пройти не менее 2 км.

В 900 м расположена ост. платформа Табачная фабрика. С развитием проекта Городская электричка может оказаться весьма полезной.

Пройдя пешком менее километра, жители ЖК Сердца попадут в Парк Галицкого при стадионе ФК Краснодар. Это отличная рекреационная зона для прогулок и занятий спортом. До центральной улицы города – Красной – около 3,5 км.

Несмотря на почти центральный статус, ни одного гипермаркета или ТРЦ в радиусе 2 км от ЖК Сердце нет (на конец 2018 года). Та же ситуация и с ТРЦ. то дополнительный камешек в огород маркетологов, которые поют вам сладкие песни о «Сердце столицы».

В 2 км по прямой находятся крупные Вузы – Технологический и Кубанский государственный университеты.

Школа в ШМР имеется, ближайший детский сад – километре. Но и здесь присутствует синдром перегрузки социальной инфраструктуры Краснодара.

Отзыв из Южно-Сахалинска

Брать или нет:

Честный бизнес-класс и отличный проект, но в не слишком удобном месте.

Крупная развязка улиц Северной, Школьной и Филатова, от которой ЖК Сердце расположен в нескольких десятках метров - это 100% гарантия выхлопов и пробок в часы пик. Пешие прогулки по Северным мостам – тоже удовольствие ниже среднего, да и чтобы найти работу в шаговой доступности надо еще постараться.

Жители верхних этажей ЖК Сердце окажутся в несколько более выгодном положении. Виды – лучше, воздух - чище.

Наверное, ЖК Сердце – неплохой вариант для тех,  кто работает дома или имеет офис неподалеку.  Понравится комплекс и тем, кому не чужды понятия престижа и статуса. И кто готов за это платить. Со временем имя ЖК Сердце, если он будет реализован в задуманном виде, станет одним из самых узнаваемых в Краснодаре.

Если уж говорить о ШМР, это не единственная стройка в микрорайоне. Здесь же возводится ЖК Версаль, ЖК Дом на Школьной, чуть дальше расположены новостройки Восточно-Кругликовского массива – ЖК Панорама, ЖК Гарантия, ЖК Флотилия и другие.



Добавить комментарий
^ Наверх