ЖК Сердце

Амбициозный проект от ООО СЗ СпецСтройКубань (ССК). Возводится в Школьном микрорайоне Краснодара (ШМР). В высотках с переменной (21-25) этажностью и яркой архитектурой разместятся 1055 квартир (от студий до 3-комнатных) бизнес - класса.
Этапы строительства
Разрешение на строительство ЖК Сердце выдано 30 мая 2017 года, действительно до 30 мая 2022 года, не продлевалось.
1 этап строительства, согласно проектной декларации, должен быть завершен в 4 квартале 2021 года, второй – во 2 квартале 2022 года. На сайте застройщика анонсирована более оптимистичная дата – 2 полугодие 2020 года.
По состоянию на конец 2018 года на БС4 и БС5 идет монтаж каркаса 5-7 этажей, на БС-6 - 3-4 этажа, БС-1 и БС-2 – 2 этажа Информация приведена по данным застройщика. Следует учесть, что два первых этажа – подземные.
Условия покупки:
Купить квартиру в ЖК Сердце от ССК можно всеми известными на сегодня способами – непосредственной оплатой, ипотечным кредитом, с использованием сертификатов материнского капитала и военной ипотеки. Также предлагается рассрочка от застройщика на срок от 3 месяцев до 1 года с первоначальным взносом 30%. На срок до 6 месяцев рассрочка является беспроцентной.
Банки-партнеры ССК - Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Кубань кредит, Россельхозбанк, Ак-Барс, Райффайзен-банк, Транскапитал банк, Связь-Банк, Возрождение, Банк Российский капитал, Бинбанк, Банк Союз, Глобэкс банк, Открытие, Уралсиб, Росбанк, Интеркоммерц банк. Ставки – от 8,5% годовых.
Цены 1 кв. м варьируются от 67 до 75 тыс. руб. По состоянию на конец 2018 года, на продажу выведены квартиры 1 очереди.
Архитектурные особенности:
Если верить демо-версии, ЖК Сердце станет одним из самых интересных архитектурных объектов Краснодара. Застройщик обозначает стиль оформления здания как неоклассицизм.
На верхних этажах – имитация колонн, балюстрады, на крышах – подсвеченные фальшнадстройки со шпилями. Сплошное остекление, рассеченное массивными горизонтальными карнизами и огромными арками. Если все это будет реализовано, то здания ЖК Сердце будут выглядеть достаточно помпезно, напоминая то ли о «сталинском ампире», то ли о Нью-Йорке тридцатых. Но если честно, ассоциаций с сердцем я тут не нашел, как ни старался. Для такого проекта уместны были бы название «Империя», «Триумф», в конце концов, «Сталин», но сердце… В жутковатом презентационном видеоролике ССК на Ю-тубе, где скрипуче-рычащий зомби-голос под тревожную музыку доказывает преимущества комплекса, поясняется, что это сердце столицы юга России. Но ул. Школьная отродясь не являлась сердцем Краснодара, у нас для этого ул. Красная имеется.
Может, ССК следует внимательнее относиться к нэймингу? И к видео-презентациям, от которых потом долго потряхивает, тоже…
Предполагается, что на верхних этажах ЖК Сердце разместятся фитнес-центр с бассейном, и ресторан с панорамным видом на город. Ожидается, что крыша будет эксплуатируемая, обещаны также внешние панорамные лифты на угловой секции.
Со стороны двора, согласно демо-версии, здания будут выглядеть в разы скромнее. И здесь снова напрашивается ассоциация со «сталинками» – помпезный фасад и оборотная сторона без излишеств.
Расположен ЖК Сердце будет сразу вдоль трех улиц – Школьной, Филатова и Академика Пустовойта. Первая очередь (секции1-6) возводится на углу Школьной и Академика Пустовойта, вторая очередь (секции 7-14) должна появиться на углу улиц Филатова и Школьной.
Конструктивные и технические особенности:
Дом ЖК Сердце возводиться по монолитно- каркасной технологии. Сейсмостойкость – 7 баллов, норма для Краснодара. Утепление по типу вентфасада. Заявленный класс энергоэффективности – С. При статусе бизнес-класса и достаточно больших площадях квартир – не самый высокий показатель. Уже сегодня многие новостройки Краснодара имеют класс В и В+. Напомню, что чем выше класс энергоэффективности здания (ближе к А), тем меньше затраты на отопление и кондиционирование.
В целом, планировка этажей ЖК Сердце вполне соответствует классу «Бизнес». На площадках – от 2 до 5 квартир. Из этого позитивного вектора выпадает 1 подъезд, где на стандартном этаже – 7 квартир.
Однокомнатные квартиры имеют площади от 39 до 52,5 кв. м, двухкомнатные – от 61,7 до 83 кв. м, трехкомнатные – от 96 до 126 кв. м.
Площадь студий – 27,5-31 кв. м. Высота потолков в квартирах – 3 м, есть варианты с панорамным остеклением.
Во второй очереди ожидаются единичные предложения 4-и 5 комнатных квартир.
В каждом подъезде – 2 лифта (пассажирский и грузовой). На фасадах угловых секций ЖК Сердце планируется разместить панорамные лифты для доступа к ресторану и фитнесс - центру.
Общая емкость подземного паркинга – около 862 машино-места (582+280).
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО СЗ СпецСтройКубань создано в 2012 году. Уставной капитал – 1,55 млрд руб. Член СРО Краснодарские строители.
Изначально, 30 мая 2017 года разрешение на строительство ЖК Сердце было выдано частным лицам – владельцам земельного участка. Однако уже 22 июня участок арендовала ССК и в разрешение на строительство были внесены соответствующие изменения.
В настоящее время ССК возводит 10 ЖК в Краснодаре, есть законченные проекты – ЖК Каскад, ЖК Барселона, ЖК Пируэт. Причем последние два комплекса ССК достраивала за предыдущим застройщиком, не справившимся с задачей (СИК ВПИК).
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Развитие Школьного микрорайона (ШМР) определяется его расположением между центром Краснодара и огромным Восточно-Кругликовским жилым массивом.
Близость к центру – несомненный плюс, теснота и пробки – очевидный минус. И малые улицы – Школьная и Филатова, и крупная магистраль – ул. Северная «стоят» в часы пик. А появление 1000-квартирного ЖК еще более осложнит ситуацию на дорогах.
Остановки трамвая, который спасает кранодарцев от пробок, поблизости нет. До ближайшей придется пройти не менее 2 км.
В 900 м расположена ост. платформа Табачная фабрика. С развитием проекта Городская электричка может оказаться весьма полезной.
Пройдя пешком менее километра, жители ЖК Сердца попадут в Парк Галицкого при стадионе ФК Краснодар. Это отличная рекреационная зона для прогулок и занятий спортом. До центральной улицы города – Красной – около 3,5 км.
Несмотря на почти центральный статус, ни одного гипермаркета или ТРЦ в радиусе 2 км от ЖК Сердце нет (на конец 2018 года). Та же ситуация и с ТРЦ. то дополнительный камешек в огород маркетологов, которые поют вам сладкие песни о «Сердце столицы».
В 2 км по прямой находятся крупные Вузы – Технологический и Кубанский государственный университеты.
Школа в ШМР имеется, ближайший детский сад – километре. Но и здесь присутствует синдром перегрузки социальной инфраструктуры Краснодара.
Брать или нет:
Честный бизнес-класс и отличный проект, но в не слишком удобном месте.
Крупная развязка улиц Северной, Школьной и Филатова, от которой ЖК Сердце расположен в нескольких десятках метров - это 100% гарантия выхлопов и пробок в часы пик. Пешие прогулки по Северным мостам – тоже удовольствие ниже среднего, да и чтобы найти работу в шаговой доступности надо еще постараться.
Жители верхних этажей ЖК Сердце окажутся в несколько более выгодном положении. Виды – лучше, воздух - чище.
Наверное, ЖК Сердце – неплохой вариант для тех, кто работает дома или имеет офис неподалеку. Понравится комплекс и тем, кому не чужды понятия престижа и статуса. И кто готов за это платить. Со временем имя ЖК Сердце, если он будет реализован в задуманном виде, станет одним из самых узнаваемых в Краснодаре.
Если уж говорить о ШМР, это не единственная стройка в микрорайоне. Здесь же возводится ЖК Версаль, ЖК Дом на Школьной, чуть дальше расположены новостройки Восточно-Кругликовского массива – ЖК Панорама, ЖК Гарантия, ЖК Флотилия и другие.
Комментарии
очень грустные новости... у меня в ЖК "Свобода" квартира строится... ну, как, строится. сроки
Два года назад купила квартиру в 4 литере, сроки строительства передвигаются, дом в последние
НА ЗАСТРОЙЩИКА ЗАВЕДЕНО ДЕЛО, ОН ПОД ПОДПИСКОЙ! ОБОКРАЛИ ДОЛЬЩИКОВ «ЖК НА МАГИСТРАЛЬНОЙ», СТЫРИЛ
Приобрела квартиру в ЖК Абрикосово теперь только жду ключи от нее. Дома имеют красивый фасад и
Отличный тихий и экологически чистый район, давно мечтал жить в саду и рвать абрикосы прямо с