ЖК Сказка Град
Общая информация
Проект от компании Юг Строй Империал (застройщик – ООО Империал Град), реализуемый в Карасунском округе Краснодара, в 200 м южнее развязки ул. Мачуги и Фаддеева. Запланирован как квартал 25-этажных высоток с количеством секций от одной до четырех. В законченном виде должен представлять десять домов, в которых расположатся около 3,4 тыс. квартир. Заявленный класс - Бизнес.
Этапы строительства
В отличие от обычных рутинных разрешений на строительство, сей документ у ЖК Сказка-Град оказался весьма увлекательным чтивом. Пока читал, мучился вопросом, как в детективе – кто же, в итоге, будет финальным застройщиком?
Первоначально, 20 февраля 2016 года, разрешение на строительство ЖК получил некий гражданин по фамилии Майданюк, проживающий в Сочи.
Однако уже в 8 апреля того же года разрешение было переоформлено на ГК АСК (Альфа строительная компания), которая купила земельный участок.
12 октября 2017 года в разрешение на строительство вновь были внесены изменения, поскольку права на земельный участок отошли к ООО Сказка Град-2.
Но и это был не конец.
6 июня 2018 года разрешение на строительство было переоформлено уже в 4 раз - права на участок вновь перешли к новому юрлицу. На сей раз таковым оказалось ООО Империал Град, связанное с ООО ЮгСтройИмпериал – крупным застройщиком Краснодарского края.
Причем на сайте ООО Империал Град выложены целых три разрешения на строительство, выданные изначально гражданину Майданюку -№4405-р2016,№4406-р-2016 и №4383-р-2016, которые позже дополнены многочисленными изменениями.
По состоянию на январь 2018 года, на литере 1.1 ведется монтаж каркаса верхних этажей, а также ограждающих конструкций на средних этажах. Литер 1.2 – монтаж каркаса нижних этажей. Литер 3 – монтаж каркаса верхних этажей, кладка ограждающих конструкций нижних этажей. Литер 2- в стадии закладки.
Сдача домов планируется поэтапно в 2020-2023 годах.
ЖК Сказка-Град в Краснодаре - ход строительства
Условия покупки:
По состоянию на декабрь 2020 цены на квартиры в комплексе начинаются от 2,21 млн руб.
Варианты покупки жилья:
-
Оформить ипотеку в банке-партнере застройщика. Первый взнос — от 15%;
-
Воспользоваться льготами военной ипотеки;
-
Использовать сертификат материнского капитала при покупке в ипотеку и без;
-
Единоразовая оплата полной стоимости. Можно купить квартиру дистанционно.
По сравнению с другими строительными компаниями у «ЮгСтройИмпериал» самый внушительный список банков-партнеров:
-
Сбербанк;
-
ВТБ;
-
Россельхозбанк;
-
Банк Центр-инвест;
-
Банк Глобэкс;
-
АК Барс Банк;
-
Транскапиталбанк;
-
Банк Российский Капитал;
-
Райффайзенбанк;
-
Банк Возрождение;
-
Банк Открытие;
-
ДельтаКредит;
-
Газпромбанк;
-
Абсолют Банк;
-
Бинбанк;
-
ЮниКредит банк.
Архитектурные особенности:
Согласно картографическим данным и Wikimapia.org, строительство ЖК Сказка-Град ведется у территории бывшего золоотвала Краснодарской ТЭЦ. Но это обстоятельство вряд ли могло привлечь потенциальных покупателей, и упоминания о золоотвале как-то незаметно исчезли с карт, а на некоторых картах безымянный заболоченный водоем даже получил название – озеро Романтика, по имени расположенного на другом берегу отеля. Теперь застройщик обещает организовать на берегу территории прогулочную набережную, что, напротив, должно заинтересовать, тех, кто собирается купить квартиру в Краснодаре.
Архитектурно законченный комплекс ЖК Сказка-Град должен состоять из девяти 24-25-этажных домов. Предполагается, что часть из них будет возведена на стилобате, в котором разместятся паркинги и коммерческие площади. Четыре высотки (литеры 1.1-1.4) будут представлять собой одноподъездные «свечки», связанные между собой 2-этажными блоками нежилых помещений, другие дома будут представлять собой наборы из 2-4 стандартных секций. На последних этажах некоторых литеров предусмотрены пентхаусы.
Все 9 зданий выполнены в одной цветовой гамме, используются светло-серые оттенки. Фасады облицованы керамогранитом. Дома бизнес-класса отличаются этажностью и формой — они напоминают высокие башни. А вот здания комфорт-класса наоборот больше похожи на обычные серые многоподъездные дома.
ЖК Сказка-Град в Краснодаре - примеры планировок
Конструктивные и технические особенности:
Все дома ЖК Сказка-Град возводятся по монолитно-кирпичной технологии, со средним классом энергоэффективности (С) и стандартной для Краснодара сейсмостойкостью в 7 баллов.
Изучая документы на ЖК Сказка-Град, можно заметить, что в нем будут два совершенно разных типа домов. Первый тип – это линейка из 4 одноподъездных «свечек», второй – обычные дома эконом-класса.
На статус бизнес-класса в ЖК Сказка-Град могут претендовать, разве что, пентхаусы. Потому что даже в «свечках» на этаже расположено целых 10 квартир. С учетом сложного коридора с 4 ответвлениями это максимум – класс Комфорт. В каждом таком доме – по 226 квартир и 184 машино-места в крытом паркинге. Почему-то застройщик заложил в таком доме всего 2 двухкомнтаные квартиры на верхних этажах. Зато «однушек» и студий - целых 176, а трехкомнатных квартир – 44 штуки. Две четырехкомнатные квартиры расположатся на верхних этажах. Кроме того, на 25 этаже предусмотрены пентхаусы на 4 квартиры. Обслуживать жителей таких домов будут 4 лифта – 2 пассажирских, 2 грузовых.
А в домах с типовыми секциями (лит. 1, 2, 3 и последующих) даже о классе Комфорт говорить не приходится – на этаже, в прямом коридоре – 12 квартир! А лифтов – всего три. Тут напрашивается сравнение с жесточайшим эконом-классом. Да и количество квартир впечатляет. В 4-секционном доме их 1144, в трехсекционном – 836 и в двухсекционном – 528.
В этих домах предусмотрены студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Стандартная высота потолков в квартирах всех типов домов – 2,7 м.
Первые этажи корпусов будут отведены под коммерческие помещения, там будут магазины, кафе и банки. На первом жилом этаже располагаются общие зоны и консьерж.
Застройщик предлагает несколько вариантов ремонта:
-
Предчистовая отделка: установлены центральные коммуникации и отопление, подключена канализация и трубы, в каждой жилой комнате и на кухне стоят стальные радиаторы, проведена разводка электричества по всей квартире, застеклены окна и балконы. В домах бизнес-класса установлено витражное остекление на лоджиях;
-
Формат ремонта «Комфорт»: натяжные потолки, ламинат, плитка в санузле, обои под покраску, установка сантехники;
-
Формат ремонта «Бизнес»: к ремонту комфорт-класса добавляется услуга подбора цветовой гаммы дизайна квартиры и световое решение;
-
Формат ремонта «Премиум Класс»: в этот класс ремонта входит разработка эксклюзивного дизайнерского проекта и детальная смета на работы и материалы;
-
Индивидуальный дизайн-проект.
Дополнительно можно заказать доставку и установку стандартной кухни.
Во дворах комплекса будут находиться корты и детские площадки из современных материалов. Украшением комплекса станут фонтан, сказочная арка (шлагбаум на въезде с комнатой охраны), подъездная аллея, детские площадки сказочной тематики. Отдельно отведена зона для выгула домашних животных. Машин во дворах почти не будет: места для стоянки отведены рядом со зданиями, также строится 3-х уровневый паркинг.
Рядом строится спортивный комплекс, досуговый центр, ресторан, школа и детский сад.
Коммуникации:
Все коммуникации в комплексе – центральные.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Как уже упоминалось в начале, за короткую историю ЖК Сказка-Град произошла серьезная чехарда застройщиков, в числе которых были вполне узнаваемые.
Сегодня новостройка подается от имени ООО ЮгСтройИмпериал. Но, на самом деле, юридически застройщиком является ООО Империал Град.
По данным rusprofile.ru, это микропредприятие, зарегистрированное в апреле 2018 года, имеет уставной капитал 10 416 руб.
ООО Юг Строй Империал в этой компании принадлежит символическая доля в 3,99% (416 руб.). Остальными 96,1% (10 тыс. руб.) владеет частное лицо, он же директор ООО Империал Град.
ООО Юг Строй Империал – мощная молодая компания, один из крупных застройщиков Юга России. Зарегистрирована в 2013 году. Возводит 14 жилых комплексов в Краснодаре, ст. Динской, Армавире, Туапсе.
Компания строит жилые комплексы комфорт-, бизнес- и премиум-класса, также организует коммерческие пространства рядом с домами и полностью обеспечивает их всей необходимой инфраструктурой. Ведет деятельность не только в Краснодаре, но и в городах на побережье.
Также застройщик занимается возведением нежилой недвижимости: «ЮгСтройИмпериал» построил ТЦ «Адыгея», завод «Полидин», VIP-терминал сочинского аэропорта, спортивную школу бокса, городские прогулочные зоны и другие объекты.
Компания считается надежным и продуктивным застройщиком Краснодарского края, где среди конкурентов «ЮгСтройИмпериал» занял первое место в 2019 году по объемам строительства. Застройщик аккредитован в крупнейших банках России, покупать жилье в стадии строительства безопасно. Компания гордится тем, что всегда сдает объекты вовремя и с опережением сроков.
Разрешительная и строительная документация:
Приказ о внесение изменений в Разрешение на строительство
Экспертиза проектной документации
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
В плюсах расположения ЖК Сказка-Град – близость крупной магистрали Краснодара – ул. Мачуги. По ней можно быстро добраться до Восточного обхода (трассы М4 Дон) и отправиться на море, минуя городские пробки. По ул. Мачуги также можно за несколько минут добраться на авто до ОЗ-Молла, одного из крупнейших ТРЦ Краснодара, минут за двадцать – до международного аэропорта Пашковский. Несколько сложнее доехать до центра Краснодара – сделать это без пробок можно, разве что, глубокой ночью. И со сдачей в ЖК Сказка нескольких тысяч квартир, как все понимают, пробок меньше не станет. А ведь рядом строится еще два ЖК (Время, Перемена).И скорее всего, появятся новые.
В километровой доступности от ЖК Сказка-Град есть остановка трамвая (ул. Плиева). Трамвай хорошо выручает краснодарцев, этот транспорт мало зависит от пробок.
Но чтобы дойти до трамвайной остановки, жителям комплекса придется пересекать шестиполосную ул. Мачуги по нерегулируемому пешеходному переходу. А это, скажу откровенно, небезопасно, особенно если дорогу переходят дети, идущие в школу. Поскольку к югу от ул. Мачуги находятся территории, на которых отродясь не было социальной инфраструктуры (да и вообще никакой не было), то все школы и детсады находятся тоже за ул. Мачуги, в Пашковском микрорайоне (ПМР), и также требуют перехода через шестиполосную дорогу. Также на южной стороне пока нет ни одного сетевого супермаркета, но есть мини-рынок Казачья ярмарка.
Можно, конечно, надеяться, что, по мере застройки территории к югу от ул. Мачуги здесь появится своя школа, но кто скажет, когда это будет? Еще одним инфраструктурным минусом является болотистая местность вокруг того самого озера, что гарантирует наличие комаров. Они в Краснодаре, конечно, не такие жуткие, как в Сибири, но тоже могут «доставить удовольствие», особенно жителям нижних этажей.
Брать или нет:
Очень сложный вопрос. Меня лично смущает соседство с золоотвалом, пусть и бывшим. И даже не собственно соседство, а то, как быстро упоминания о нем исчезают с карт. Дураков ведь среди покупателей квартир почти нет, и все понимают, что золоотвал – штука в экологическом плане не очень хорошая. На мой взгляд, застройщику стоило бы не замалчивать проблемное соседство, а инициировать независимую экологическую экспертизу и доказать, что гулять по берегам водоема с детьми безопасно и превышения ПДК по тяжелым металлам и прочей бяки там нет.
С точки зрения архитектуры 4 высотки-«свечки», связанные двухэтажными коммерческими блоками, выглядят интересно и современно. И квартиры в них имеют интересные нестандартные планировки.
Остальные дома – обычный эконом-класс.
Плюсы:
-
Развитая инфраструктура в районе, собственные кафе и магазины в комплексе. Ради покупок и досуга на вечер жильцам не придется специально ехать в центр или соседние районы. Можно открыть собственный бизнес в свободных коммерческих помещениях на первых этажах;
-
Обособленный паркинг, дворы не будут заставлены машинами;
-
Много вариантов планировок от уютных студий до роскошных пентхаусов;
-
Тихие и теплые квартиры;
-
Благоприятная экологическая обстановка.
Минусы:
-
Однообразный дизайн зданий;
-
Высокоэтажная застройка;
-
Нет парковки или помещения для велосипедов даже в домах бизнес-класса;
-
Постоянные пробки по ул. Мачуги утром ( с 8:30 до 9:30) и вечером (с 18:00 до 20:00), подъездные пути будут загружены.
ЖК «Сказка град» — это удобное современное жилье. Застройщик заслуживает доверия. Жизнь в комплексе обещает быть комфортной, а его минусы незначительны на фоне многочисленных преимуществ.
