ЖК Стрижи
Характеристики:
Описание:
ЖК Стрижи возводится в Карасунском округе Краснодара, в микрорайоне Гидростроителей (ГМР), по адресу ул. Автолюбителей, 1г. В законченном виде должен состоять из трех 25-этажных высоток с различным количеством секций (1, 3 и 4). В домах расположены достаточно просторные одно - и двухкомнатные квартиры класса Комфорт.
Этапы строительства
Первым планируется к вводу в 4 кв. 2020 года литер 3 на 330 квартир, далее, к концу 2021 года – «свечка» на 110 квартир (литер 2), последним, в 3 кв. 2022 года – литер 1 на 440 квартир. Разрешение на строительство ЖК Стрижи действует до 20 августа 2022 года.
По состоянию на ноябрь 2018 года идут фундаментные работы на лит. 2 и монтаж каркаса первых этажей на лит. 3.
Условия покупки:
Застройщик – ГК ЮгСтройИмпериал традиционно предлагает весь спектр способов покупки квартир в ЖК Стрижи – ипотечное кредитование, оплату с участием материнского капитала и военной ипотеки, беспроцентную рассрочку от застройщика, и, разумеется, непосредственную оплату.
В настоящее время доступны квартиры в строящемся литере 3.Ориентировочная цена – 40 тыс. руб. за 1 кв. м.
Банки-партнеры по ипотечному кредитованию в ЖК Стрижи – Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Уралсиб, Глобэксбанк, Банк Возрождение, Газпромбанк. Ставки – от 9% годовых.
ЖК Стрижи - ход строительства, визуализация
Архитектурные особенности:
Все дома ЖК Стрижи выстроены в одну линию. Различная ширина и секционность зданий (1, 3 и 4) облегчают визуальное восприятие комплекса, улучшают инсоляцию придомовых территорий, упрощают выезды и выходы с дворов. В то же время, одинаковая высота всех трех домов напоминает, что речь идет о стандартной застройке, не претендующей на статус архитектурного шедевра.
Огорчает запланированное количество парковочных мест во дворе – 83, причем 73 – для маломобильных групп. Остальные парковочные места, как следует из проектной декларации ЖК Стрижи, в количестве 647, расположены «на территории микрорайона». Иначе говоря, ставьте, где место найдете. Это серьезная проблема, поскольку микрорайон Гидростроителей стремительно застраивается, и свободного места все меньше.
Конструктивные и технические особенности:
Дома ЖК Стрижи возводятся по монолитно-каркаксной технологии с устройством вентилируемого утепленного фасада. Класс энергоэффективности В – высокий. Для сравнения - большинство новостройки Краснодара эконом-класса, в большинстве своем, имеют класс С (нормальный), здания, построенные ранее, в т. числе при СССР – классы D и Е. Сейсмостойкость – 7 баллов, норма для Краснодара.
Планировка этажа не только подтверждает принадлежность к классу Комфорт, но и заставляет задуматься о более высоком статусе. Здесь нет пресловутой коридорно-общежитской планировки этажа с 10-15 квартирами, столь популярной в наше время. В ЖК Стрижи всего по 5 квартир на этаже, причем, внимание – с 3 лифтами грузоподъемностью 400, 630 и 1000 кг. Такая «лифтовооруженность» позволит жильцам ЖК Стрижи оперативно, «без пробок», спускаться и подниматься. Разумеется, если хотя бы 2 лифта из трех будут постоянно включенными.
Высокий класс жилья подтверждают и площади квартир. Однокомнатные – 45-52 кв. м, «двушки» - 63-81 кв. м. Причем двухкомнатные квартиры площадью 80-81 кв. м можно рассматривать как трехкомнатные, или, по крайней мере, 2,5 комнатные, поскольку большая кухня гостиная (21 кв. м) зонирована перегородкой на два объема – достаточно интересное решение. Санузлы во всех квартирах – совмещенные.
Высота потолков – 2,7 м. Квартиры предлагаются как в предчистовой отделке (окна, входная дверь, штукатурка, стяжка), так и с готовым ремонтом «под ключ».
Планировки ЖК Стрижи, Краснодар
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
Новостройка - ЖК Стрижи подается под известным брнедом ЮгСтройИмпериал (ЮСИ). Фактически разрешение на строительство выдано ООО СтройБизнесГрупп, зарегистрированному в 2014 году и входящему в СРО Саморегулируемая организация «Межрегиональный альянс строителей». Уставной капитал – 14,6 тыс. руб. Непосредственно доля ООО ЮСИ в ООО СтройБизнесГрупп – 4% (583 руб.), остальные 96% принадлежат частному лицу. Разрешение на строительство ЖК Стрижи действительно до 20 августа 2022 года.
Ранее ЖК Стрижи рекламировался под брендом АВА групп, а срок сдачи первого литера обозначался как 1 кв. 2019 года. Примечательно, что адрес ООО СтройБизнесГрупп совпадает с местонахождением головного офиса АВА-групп (Бородинская,14).
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Место расположения ЖК Стрижи весьма неоднозначно. К плюсам отнесу близость крупной городской магистрали – ул. Мачуги, по которой удобно добираться как в центр, так и в сторону аэропорта и трассы М4 Дон. Близость озера Старая Кубань и большого парка Солнечный остров – несомненные плюсы. Расположенный рядом микрорайон Гидростроителей со сложившейся инфраструктурой – плюс относительный. Да, без сомнения, там есть и школы, и детсады, и поликлиники, но район застраивался в 60-80 годах прошлого века, преимущественно 5-9 этажками. И вся социальная инфраструктура соответсвовала той плотности населения. В наше время масштабы застройки ГМР огромны – здесь в последние 10 лет построены и строятся около двух десятков высотных жилых комплексов. Поэтому существующая транспортная и социальная инфраструктура ГМР серьезно перегружена.
Пробки в час пик здесь – также обычное явление, поскольку в чрезмерно разросшийся микрорайон въехать или выехать можно только по ул. Игнатова, Благоева и Автолюбителей.
Крупный гипермаркет Окей расположен в 1,5 км от ЖК Стрижи, несложно добраться на транспорте или автомобиле и до ОЗ Молла. Кубанский госуниверситет – в нескольких остановках.
Рядом с ЖК Стрижи расположена остановка маршруток и автобусов. Серьезной транспортной проблемой является отсутствие в ГМР трамвая, который мог бы без пробок доставлять жителей ГМР в другие районы Краснодара. До ближайшей остановки трамвая (ТЭЦ) придется пройти около 2-3 км.
Правда, в конце июля 2018 года власти Краснодара озвучили намерения провести в ГМР трамвайную ветку протяженностью около 7 км по улицам Автолюбителей и Невкипелого, что серьезно улучшило бы положение жителей ЖК Стрижи и обитателей ГМР в целом, но пока это только планы. Надеяться на их реализацию в ближайшие годы не стоит. Достаточно вспомнить, что последнее развитие трамвайной сети Краснодара наблюдалось еще в конце прошлого века, в 1999 году. Но даже если эту ветку построят завтра, она уже будет недостаточной, поскольку застройка ГМР сместилась южнее предполагаемого маршрута на 1,5 км.
Брать или нет:
К самому проекту ЖК Стрижи особых претензий нет – квартир на этаже немного, лифтов достаточно, честный и твердый «комфорт». Месторасположение – и хорошее, и проблемное одновременно. Проблемы, как уже говорилось, существуют именно в перенаселенном, интенсивно застраиваемом ГМР. Причем свободного пространства с востока, юга и запада еще предостаточно, и не нужно быть провидцем, чтобы понять – рано или поздно, все оно будет застроено. Хорошо, если не так плотно, как в последние десять лет.
Еще одна большая проблема – огромные массивы гаражей - наследие СССР. Тогда ГМР, расположенный по соседству со станицей Пашковской (ныне район Краснодара), был глубокой окраиной. Теперь эти «гаражные миры» не только портят вид из окон высоток, но и мешают планировке новых районов. Хотя, даже в этом можно найти и плюс – у автомобилистов ЖК Стрижи будет возможность прикупить гаражик в 50-100 м от дома, тем более, что подземного паркинга в комплексе не предусмотрено.
В стратегическом плане, как уже говорилось, расположение ЖК Стрижи на карте города достаточно выгодное. Уехать на транспорте или автомобиле в центр или другой район Краснодара можно будет относительно легко.
