ЖК Стрижи

Информация обновлялась: 17.11.2018
Количество просмотров: 4 741
Адрес: 
Краснодар, ул. Автолюбителей, 1 г
Район:
Микрорайон Гидростроителей (Гидрострой, ГМР)
Этажность: 
25
Количество квартир: 
880
Площадь квартир: 
46м²
81м²
Тип здания: 
Монолит-кирпич
Этап:
Строится
Дата ввода в эксплуатацию: 
Литер 3 - 4 кв. 2020 г., литер 2- 4 кв. 2021 г., литер 1 - 3 кв. 2022 г.
Застройщик: 
ЮгСтройИмпериал, ООО СтройБизнесГрупп
Цена квартиры: 
1 750 руб.
2 850 руб.
Стоимость: 
38
45
 т.р. за 1 кв. м
Класс:
Комфорт класс
Квартиры в жилом комплексе: 
Продажа квартир в ЖК Стрижи
Консультации, подбор, оформление, юридическое сопровождение сделки – бесплатно! Абсолютно бесплатно! Подробнее...

ЖК Стрижи возводится в Карасунском округе Краснодара, в микрорайоне Гидростроителей (ГМР), по адресу ул. Автолюбителей, 1г. В законченном виде должен состоять из трех 25-этажных высоток с различным количеством секций (1, 3 и 4). В домах расположены достаточно просторные одно - и двухкомнатные квартиры класса Комфорт.

Этапы строительства

Первым планируется к вводу в 4 кв. 2020 года литер 3 на 330 квартир, далее, к концу 2021 года – «свечка» на 110 квартир (литер 2), последним, в 3 кв. 2022 года – литер 1 на 440 квартир. Разрешение на строительство ЖК Стрижи действует до 20 августа 2022 года.

По состоянию на ноябрь 2018 года идут фундаментные работы на лит. 2 и монтаж каркаса первых этажей на лит. 3.

Условия покупки:

Застройщик -  ГК ЮгСтройИмпериал традиционно предлагает весь спектр способов покупки квартир в ЖК Стрижи – ипотечное кредитование, оплату с участием материнского капитала и военной ипотеки, беспроцентную рассрочку от застройщика, и, разумеется, непосредственную оплату.

В настоящее время доступны квартиры в строящемся литере 3.Ориентировочная цена – 40 тыс. руб. за 1 кв. м.

Банки-партнеры по ипотечному кредитованию в ЖК Стрижи – Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Уралсиб, Глобэксбанк, Банк Возрождение, Газпромбанк. Ставки – от 9% годовых.

ЖК Стрижи - ход строительства, визуализация

Архитектурные особенности:

Все дома ЖК Стрижи выстроены в одну линию. Различная ширина и секционность зданий (1, 3 и 4) облегчают визуальное восприятие комплекса, улучшают инсоляцию придомовых территорий, упрощают выезды и выходы с дворов. В то же время, одинаковая высота всех трех домов напоминает, что речь идет о стандартной застройке, не претендующей на статус архитектурного шедевра.

Огорчает запланированное количество парковочных мест во дворе – 83, причем 73 – для маломобильных групп. Остальные парковочные места, как следует из проектной декларации ЖК Стрижи, в количестве 647, расположены «на территории микрорайона». Иначе говоря, ставьте, где место найдете. Это серьезная проблема, поскольку микрорайон Гидростроителей стремительно застраивается, и свободного места все меньше.

Конструктивные и технические особенности:

Дома ЖК Стрижи возводятся по монолитно-каркаксной технологии с устройством вентилируемого утепленного фасада. Класс энергоэффективности В – высокий. Для сравнения -  большинство новостройки Краснодара эконом-класса, в большинстве своем, имеют класс С (нормальный), здания, построенные ранее, в т. числе при СССР – классы D и Е. Сейсмостойкость – 7 баллов, норма для Краснодара.

Планировка этажа не только подтверждает принадлежность к классу Комфорт, но и заставляет задуматься о более высоком статусе. Здесь нет пресловутой коридорно-общежитской планировки этажа с 10-15 квартирами, столь популярной в наше время. В ЖК Стрижи всего по 5 квартир на этаже, причем, внимание – с 3 лифтами грузоподъемностью 400, 630 и 1000 кг. Такая «лифтовооруженность» позволит жильцам ЖК Стрижи оперативно, «без пробок», спускаться и подниматься. Разумеется, если хотя бы 2 лифта из трех будут постоянно включенными.

Высокий класс жилья подтверждают и площади квартир. Однокомнатные – 45-52 кв. м, «двушки» - 63-81 кв. м. Причем двухкомнатные квартиры площадью 80-81 кв. м можно рассматривать как трехкомнатные, или, по крайней мере, 2,5 комнатные, поскольку большая кухня гостиная (21 кв. м) зонирована перегородкой на два объема – достаточно интересное решение. Санузлы во всех квартирах – совмещенные.

Высота потолков – 2,7 м. Квартиры предлагаются как в предчистовой отделке (окна, входная дверь, штукатурка, стяжка), так и с готовым ремонтом «под ключ».

Планировки ЖК Стрижи, Краснодар

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

Новостройка - ЖК Стрижи подается под известным брнедом ЮгСтройИмпериал (ЮСИ). Фактически разрешение на строительство выдано ООО СтройБизнесГрупп, зарегистрированному в 2014 году и входящему в СРО Саморегулируемая организация «Межрегиональный альянс строителей». Уставной капитал – 14,6 тыс. руб. Непосредственно доля ООО ЮСИ в ООО СтройБизнесГрупп – 4% (583 руб.), остальные 96% принадлежат частному лицу. Разрешение на строительство ЖК Стрижи действительно до 20 августа 2022 года.

Ранее ЖК Стрижи рекламировался под брендом АВА групп, а срок сдачи первого литера обозначался как 1 кв. 2019 года. Примечательно, что адрес ООО СтройБизнесГрупп совпадает с местонахождением головного офиса АВА-групп (Бородинская,14).

Инфраструктура:

Место расположения ЖК Стрижи весьма неоднозначно. К плюсам отнесу близость крупной городской магистрали – ул. Мачуги, по которой удобно добираться как в центр, так и в сторону аэропорта и трассы М4 Дон. Близость озера Старая Кубань и большого парка Солнечный остров – несомненные плюсы. Расположенный рядом микрорайон Гидростроителей со сложившейся инфраструктурой – плюс относительный. Да, без сомнения, там есть и школы, и детсады, и поликлиники, но район застраивался в 60-80 годах прошлого века, преимущественно 5-9 этажками. И вся социальная инфраструктура соответсвовала той плотности населения. В наше время масштабы застройки ГМР огромны – здесь в последние 10 лет построены и строятся около двух десятков высотных жилых комплексов. Поэтому существующая транспортная и социальная инфраструктура ГМР серьезно перегружена.

Пробки в час пик здесь – также обычное явление, поскольку в чрезмерно разросшийся микрорайон въехать или выехать можно только по ул. Игнатова, Благоева и Автолюбителей.

Крупный гипермаркет Окей расположен в 1,5 км от ЖК Стрижи, несложно добраться на транспорте или автомобиле и до ОЗ Молла. Кубанский госуниверситет – в нескольких остановках.

Рядом с ЖК Стрижи расположена остановка маршруток и автобусов. Серьезной транспортной проблемой является отсутствие в ГМР трамвая, который мог бы без пробок доставлять жителей ГМР в другие районы Краснодара. До ближайшей остановки трамвая (ТЭЦ) придется пройти около 2-3 км.

Правда, в конце июля 2018 года власти Краснодара озвучили намерения провести в ГМР трамвайную ветку протяженностью около 7 км по улицам Автолюбителей и Невкипелого, что серьезно улучшило бы положение жителей ЖК Стрижи и обитателей ГМР в целом, но пока это только планы. Надеяться на их реализацию в ближайшие годы не стоит. Достаточно вспомнить, что последнее развитие трамвайной сети Краснодара наблюдалось еще в конце прошлого века, в 1999 году. Но даже если эту ветку построят завтра, она уже будет недостаточной, поскольку застройка ГМР сместилась южнее предполагаемого маршрута на 1,5 км.

Благодарность из Кемерово от Евгении

Брать или нет:

К самому проекту ЖК Стрижи особых претензий нет – квартир на этаже немного, лифтов достаточно, честный и твердый «комфорт».  Месторасположение – и хорошее, и проблемное одновременно. Проблемы, как уже говорилось, существуют именно в перенаселенном, интенсивно застраиваемом ГМР. Причем свободного пространства с востока, юга и запада еще предостаточно, и не нужно быть провидцем, чтобы понять – рано или поздно, все оно будет застроено. Хорошо, если не так плотно, как в последние десять лет.

Еще одна большая проблема – огромные массивы гаражей - наследие СССР. Тогда ГМР, расположенный по соседству со станицей Пашковской (ныне район Краснодара), был глубокой окраиной. Теперь эти «гаражные миры» не только портят вид из окон высоток, но и мешают планировке новых районов. Хотя, даже в этом можно найти и плюс – у автомобилистов ЖК Стрижи будет возможность прикупить гаражик в 50-100 м от дома, тем более, что подземного паркинга в комплексе не предусмотрено.

В стратегическом плане, как уже говорилось, расположение ЖК Стрижи на карте города достаточно выгодное. Уехать на транспорте или автомобиле в центр или другой район Краснодара можно будет относительно легко.



Добавить комментарий
^ Наверх