ЖК Светлоград
Проект среднеэтажного микрорайона эконом- класса. Возводится СК Семья между кольцевой развязкой по ул. Красных Партизан/Западного обхода и территорией Славянского кладбища.
В перспективе в ЖК Светлоград запланированы около 30 домов и общественных зданий на площади почти в 37 га.
Этапы строительства
На конец 2018 года в эксплуатацию было введено 14 домов ЖК Светлоград, причем о получении разрешения на ввод последних четырех литеров – 1, 9, 10 и 11 было получено 29 декабря 2018 года.
Об этом сообщил официальный сайт застройщика ЖК Светлоград.
На начало 2019 года анонсирована продажа квартир как в сданных, так и в строящихся литерах 4, 8 и 11.
Литер 4 планируется ввести в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года, литеры 8 и 11 – в 3 квартале 2019 года.
Всего же в последней редакции проектной декларации ЖК Светлоград от СК Семья заявлены 22 литера, последние из которых планируется сдать до конца 2021 года.
Разрешение на строительство ЖК Светлоград выдано в 2015 году, действительно до 24 декабря 2021 года.
Также в процессе строительства находятся детский сад и школа.
Условия покупки:
Купить квартиру в ЖК Светлоград можно с помощью непосредственной оплаты, ипотечного кредита, использования средств материнского капитала или рассрочки до конца строительства. Цена 1 кв. м варьируется от 40 до 47 тыс. руб.
Рассрочка оформляется при первоначальном взносе от 30%, при досрочном погашении пересчитывается по существующей на момент погашения цене 1 кв. м.
Ипотечный кредит предоставляют следующие банки-партнеры СК Семья: Сбербанк, ВТБ, Банк Российский капитал, Дельта-Кредит, Уралсиб, Глобэкс, Россельхозбанк, Центр-Инвест, Возрождение, Райффайзенбанк, Абсолют, КБ Союзный, Открытие, Промсвязь банк, СМП-банк, Ак Барс банк.
Ставка – от 8,9% годовых.
ЖК Светлоград в Краснодаре - ход строительства
Архитектурные особенности:
22 заявленных дома ЖК Светлоград - это уже не жилой комплекс, а крупный микрорайон.
Переменная этажность – одна из немногих архитектурных особенностей, которая облегчает восприятие типовой массовой застройки эконом-класса. Высота домов от 8 до 13 этажей позволяет надеяться на относительный достаток солнечного света, хотя некоторые литеры посажены довольно близко друг к другу. Разное число секций в домах также визуально облегчает структуру комплекса и улучшает инсоляцию дворовых территорий.
Застройщик – СК Семья обещает построить на территории ЖК Светлоград стадион, детсад (200 мест), школу (1000 мест) и гипермаркет, а также обустроить водоем. Для автовладельцев на территории комплекса анонсирован бесплатный паркинг на 5 тыс. машино-мест.
Конструктивные и технические особенности:
Дома ЖК Светлоград возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Примечательно, что в проектной декларации часть литеров заявлены с классом энергоэффективности В, а часть – с классом С. Заявленная сейсмостойкость – 7 баллов.
Дома различаются планировками этажей и квартир, но в целом, среднее количество квартир на этаже – 10 -12. Расположены они в едином длинном коридоре. Не самое удачное решение, навевающее мысли о советских общежитиях коридорного типа. Но, поскольку заявленный класс – эконом, придраться не к чему. К сожалению, таким решением этажа грешат многие новостройки Краснодара, претендующие на более высокие классы – Комфорт и Бизнес.
Квартиры в ЖК Светлоград представлены самые разные – от 20-метровых студий до 80-метровых «трешек». В целом, планировки достаточно удачные и даже местами интересные.
В 4 литере будут так называемые «евродвушки» и «евротрешки», где гостиная пространственно объединена с кухонной зоной. Высота потолков – 2,7 м.
Квартиры сдаются с предчистовой отделкой – входной дверью, звукоизоляцией пола, окнами, розетками, выключателями, приборами учета, радиаторами отопления.
Одним из преимуществ ЖК Светлоград застройщик считает наличие центральных коммуникаций. А именно подключение к сетям канализации, водоснабжения и электричества, что выглядит несколько странно.
ЖК Светлоград в Краснодаре - примеры планировок
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
СК Семья основана в 2013 году. Кроме ЖК Светлоград строит ЖК "Все свои" в районе снесенного элеватора около Садового моста. В 2017 году ввела в эксплуатацию ЖК "Андерсен", расположенный в Восточно-Кругликовском массиве на ул. Героев-Разведчиков.
Осуществляет деятельность застройщика и генподрядчика. По данным Rusprofile.ru уставной капитал составляет 155 млн руб. Входит в СРО - Союз Профессиональных Строителей Южного Региона.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Расположение ЖК Светлоград довольно специфическое – между двумя крупными автомагистралями и территорией самого крупного на сегодня некрополя Краснодара – Славянского кладбища. Минимальное расстояние от ЖК Светлоград до территории Славянского кладбища составляет около 150 м. Не всем понравится такое соседство. Официальный сайт застройщика ЖК Светлоград, конечно, о близости погоста умалчивает.
Рекламируя близость таких гипермаркетов Семейный Магнит и Лента, маркетологи также не упоминают, что пеший поход в эти ТЦ дело сложное и небезопасное.
Да, Лента действительно есть, буквально в 200 метрах. Но – на другой стороне Западного обхода (4 полосы движения). Ни подземного, ни надземного переходов нет. Лезть через ограждения, рискуя жизнью? Вопрос строительства перехода (30 млн руб.) неоднократно поднимался жителями и обсуждался в думе Краснодара. Но Лента его строить не хочет, ссылаясь на то, что ТЦ ориентирован на покупателей, приезжающих на авто, а представитель СК Семья сообщил в официальной группе ВК, что компания не занимается строительством дорог и дорожных сооружений.
Впрочем, быть может, по мере роста и сдачи домов ЖК Светлоград власти, ритейлеры и застройщик найдут консенсус и построят переход. А пока желающим рекомендовано проезжать 1 остановку до Ленты автобусом №4. А это больше 50 рублей в оба конца. Понятно, что за булкой хлеба жители ЖК Светлоград в Ленту не поедут. Вот и получается, что близка Лента, да не слишком доступна.
Зато ТЦ Западный с гипермаркетом Семейный Магнит расположен на той же стороне трассы. Но и тут пешая доступность весьма относительна – нужно пройти порядка 1 км.
Впрочем, торговая инфраструктура рано или поздно станет более доступной. Наличие собственной школы и садика – большой плюс ЖК Светлоград.
Общественный транспорт представлен тремя автобусами (№4, 75, 140а) и тремя маршрутками (№22,34,710). В планах властей – провести в район Западного обхода троллейбусную линию, но даже наличие троллейбуса от периодических пробок не спасет. Трамвая, спасающего краснодарцев от пробок, здесь нет – это существенный минус.
Обустроить на территории ЖК Светлоград зеленую зону с водоемом обещает застройщик. Существующая парковая зона – Ботанический сад им. Косенко - в 3-4 км от ЖК Светлоград.
Брать или нет:
Сегодня расположение ЖК Светлоград, безусловно, окраинное. Конечно, учитывая отдаленное расположение, покупателям квартир лучше иметь собственный автомобиль.
Но перспектива развития территории есть. Подтверждение - многочисленные новостройки вдоль Западного обхода Краснодара. Число рабочих мест здесь пока ограничено, но по мере развития территории, их число будет возрастать. Впрочем, на новых площадках, как нигде, удобно начинать малый бизнес – приобретая здесь квартиру, можно подумать о своем деле и о коммерческой недвижимости.
Следует понимать, что ЖК Светлоград – это эконом-класс, и требовать от него признаков элитных новостроек Краснодара, как минимум, смешно.
При том у этого микрорайона много плюсов, о которых я говорил выше – среднеэтажная застройка, комплексный подход, строительство социальных учреждений.
