ЖК Свобода
В 2017 году на пересечении улиц Понтийской и Оренбургской (район Краевой клинической больницы) стартовала масштабная стройка ‒ ЖК «Свобода» от компании «СпецСтройКубань». Со временем, по мере разрастания масштабов строительства, эта стройплощадка «перешагнула» через улицу Домбайскую и вдоль улицы Героев Разведчиков достигла улицы Героя Яцкова.
Таким образом, общая площадь застройки составила 7,7 гектар.
Жилой комплекс состоит из 8 литеров высотой 24 этажа каждый. Согласно проектной декларации, он будет сдаваться очередями:
- 1-я очередь (литеры 6, 7 и 8) ‒ III квартал 2020 года;
- 2-я очередь (литеры 4 и 5) ‒ IV квартал 2020 года;
- 3-я очередь (литер 3) ‒ IV квартал 2021 года;
- 4-я очередь (литеры 1 и 2) ‒ IV квартал 2022 года.
Общее количество квартир ‒ 2594.
Строительство ведётся в соответствии с 214-ФЗ.
Придомовая территория комплекса будет включать в себя озеленение, обустройство детских и спортивных площадок, гостевую парковку. Первые этажи будут занимать коммерческие помещения.
Обращает на себя внимание довольно вместительная подземная автопарковка (всего ‒ 1959 машиномест).
Архитектурный ландшафт, окружающий ЖК «Свобода», представляет собой противоречивое смешение стихийной частной малоэтажной застройки ‒ с одной стороны, и стройных корпусов соседнего ЖК «Губернский» ‒ с другой.
ЖК Свобода в Краснодаре - ход строительства
Условия покупки:
Цены на квартиры в ЖК «Свобода» по состоянию на июнь 2019 года:
- студии: 50 000 ‒ 52 000 руб./кв.м.;
- 1-комнатные квартиры: 45 000 ‒ 46 000 руб./кв.м.;
- 2-комнатные квартиры: 48 000 ‒ 50 000 руб./кв.м.;
- 3-комнатные квартиры: 48 000 ‒ 49 000 руб./кв.м.
Застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку оплаты. Возможно привлечение ипотеки и средств материнского капитала.
Доступна военная ипотека.
Архитектурные особенности:
Корпуса (литеры) отличаются по размерам:
Литер 1 ‒ 1 подъезд, 115 квартир;
Литер 2 ‒ 4 подъезда, 493 квартиры;
Литер 3 ‒ 4 подъезда, 493 квартиры;
Литер 4 ‒ 2 подъезда, 303 квартиры;
Литер 5 ‒ 2 подъезда, 303 квартиры;
Литер 6 ‒ 1 подъезд, 115 квартир;
Литер 7 ‒ 4 подъезда, 493 квартиры;
Литер 8 ‒ 2 подъезда, 279 квартир.
В каждом подъезде по 2 лифта ‒ пассажирский и грузопассажирский.
Варианты планировок и площадей:
- студии ‒ от 20,3 до 28,9 кв.м.;
- 1-комнатные квартиры ‒ от 31,1 до 40,5 кв.м.;
- 2-комнатные квартиры ‒ от 46,1 до 63 кв.м.;
- 3-комнатные квартиры ‒ 74,6 кв.м.
ЖК Свобода в Краснодаре - примеры планировок
Конструктивные и технические особенности:
Дома строятся по монолитной технологии, облицовка ‒ кирпич.
Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке (отдельно можно договориться о ремонте "под ключ" от застройщика).
Коммуникации:
Все коммуникации ‒ центральные.
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО «СпецСтройКубань» зарегистрировано 17 декабря 2012 года. Юридический адрес ‒ г. Краснодар, Пашковский жилой массив, ул. Фадеева, 214.
За эти годы со стороны застройщика незамечено сколько-нибудь значимых сроков и технологий строительства. В активе компании есть как завершённые ЖК («Фонтаны», «Трилогия», «Флотилия»и др.), так и строящиеся на данный момент объекты («Время», «Сердце», «Дыхание», «Открытие» и др.).
Разрешительная и строительная документация:
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
ЖК «Свобода» строится на северной границе Восточно-Кругликовского жилого массива ‒ одного из самых масштабных и стремительно развивающихся районов Краснодара.
За буйным ростом многоэтажек, к сожалению, не успевает транспортная инфраструктура. Пробки на въезд и на выезд в «часы пик» ‒ это неотъемлемая часть повседневной жизни местных обитателей.
Для того чтобы добраться на автомобиле до улицы 40 лет Победы (главной магистрали, связывающей эту часть города с центром) будущим жильцам предстоит преодолеть около 2-2,5 км. по не особо широким улицам. Но это только начало, ибо основная пробка здесь только начинается.
Общественный транспорт присутствует, но и он не летает по воздуху. Ближайшая автобусная остановка находится буквально под окнами 5-го литера.
С учреждениями образования повезло немного больше. В зоне досягаемости находится несколько муниципальных и частных детских садиков и две школы: №102 (~ 700 м.) и №66 (~ 1,5 км.).
Детские и взрослые поликлиники располагаются по разным адресам, но примерно на одинаковом удалении от ЖК «Свобода» ‒ около километра (поликлиника №16 на ул. Генерала Трошева, 41 и детская поликлиника на ул. Восточно-Кругликовской, 64).
Объекты розничной торговли, аптеки и сфера услуг представлены в полной мере и находятся в шаговой доступности, что неудивительно. Кроме того, первые этажи всех корпусов данного жилого комплекса отданы под коммерческие помещения.
Рекреационная инфраструктура отчасти сформирована благодаря соседнему ЖК «Губернский», который разросся до полноценного микрорайона. Это и небольшой стадион, и сквер «Сердце Губернского» с аллеями, фонтаном, скейт-парком и велодорожками. Кроме этого, в непосредственной близости находятся бульвар «Семейный» на ул. Героя Яцкова и бульвар «Героев Разведчиков» вдоль одноимённой улицы. Так что места для проведения свободного времени, прогулок с коляской или воркаута вполне хватает.
Также отмечу близкое соседство с двумя спорткомплексами ‒ «Екатеринодар» и «Дом физкультурника». Иногда можно выбираться до стадиона ФК «Краснодар» и «Парка Галицкого» (около 4 км.).
Так как площадь ЖК «Свобода» довольно обширная, то все расчёты расстояния велись мной от центральной части комплекса ‒ литера под номером 5, что стоит на ул. Домбайской).
Брать или нет:
Выбирая для себя квартиру в данном районе, следует грамотно взвешивать все его плюсы и минусы.
К плюсам отнесу неплохо развитую социальную инфраструктуру, что выражается в близости детских садов, школ, медицинских учреждений, а также мест для отдыха и занятий спортом.
В то же время следует учитывать, что ввиду нехватки мест школы и детские сады на сегодняшний день переполнены. Городские власти обещают решить этот вопрос путём строительства новых объектов, но это перспектива не самого ближайшего времени.
В качестве альтернативы можно рассмотреть частные детские садики и домашнее обучение. Но это могут себе позволить далеко не все.
Самый главный минус ‒ это автомобильные пробки. Чтобы выехать с утра в другой район, а вечером попасть обратно домой, придётся ежедневно тратить немало времени и нервов. Но это беда всего Краснодара, а не только конкретно этого района.
Как выход ‒ искать работу в пределах своего района, тем более различного рода учреждений и фирм здесь хватает. Либо переходить на более современные рельсы и работать через интернет.
По самому ЖК «Свобода» особых претензий нет ‒ ни по качеству строительства, ни по застройщику. Вполне подходящий вариант за свои деньги и для своего класса. Отмечу достаточно большое количество машиномест на подземной стоянке.
Возможно, на кого-то будут давить нависающие над головой 24-этажные громадины, но в таком случае, для вас в Краснодаре есть большой выбор новостроек с меньшей этажностью. Здесь выбор за вами.
