ЖК Тургенев
На фоне большинства новостроек Краснодара 24-этажный ЖК Тургенев отличается заявленным элитным классом. Проект реализуется ГК ЮгСтройИмпериал на углу ул. Тургенева и Дальняя в Фестивальном микрорайоне Краснодара (ФМР). Жилой комплекс Тургенев состоит из «парадного» углового 6-секционного литера с башней в центре и двухсекционного дома, расположенного внутри двора. В двух литерах разместятся 1080 квартир с числом комнат от 1 до 5. На верхних этажах зданий предусмотрены пентхаусы. Имеется подземный паркинг.
Этапы строительства
Разрешение на строительство ЖК Тургенев выдано в марте 2015 года и действительно до 11 февраля 2026 года. То есть срок действия – почти 11 лет, редчайший случай в сегменте новостроек Краснодара.
Согласно последней версии проектной декларации, литер 1 планировалось ввести в эксплуатацию до конца 2018 года, литер 2 – во 2 квартале 2019 года.
Разрешение на ввод литера 1 ЖК Тургенев с подземным паркингом датируется 30 ноября 2018 года. Официальный сайт застройщика 4 декабря анонсировал сдачу 1 литера. Однако позже, 6 февраля 2019 года было сообщено, что на февраль 2018 года малярные и штукатурные работы на фасадах 1 литера выполнены на 95-99%.
На литере 2 производятся внутренние работы.
Условия покупки:
Купить квартиру в ЖК Тургенев можно с помощью ипотечного кредита, непосредственной оплаты, сертификата материнского капитала или военной ипотеки. Также официальный сайт застройщика ЖК Тургенев предлагает беспроцентную рассрочку на индивидуальных условиях.
Банки партнеры по ипотечному кредитованию – Сбербанк, ВТБ, Центр-Инвест, Возрождение банк, Газпромбанк, Уралсиб, Глобэкс-банк. Ставка – от 8,5% годовых.
Цены на квартиры в ЖК Тургенев дешевыми не назовешь – от 3,6 млн руб. за «однушку» площадью 47 кв. м до 13,9 млн за четырехкомнатную квартиру площадью 167 кв.м. Цены на пентхаусы с бассейнами достигают 48 млн руб.
ЖК Тургенев в Краснодаре - ход строительства
Архитектурные особенности:
Новостройки Краснодара, по большей части, не могут претендовать на звание архитектурно значимых зданий. ЖК Тургенев, безусловно, может. Правда, это касается только первого, «парадного» литера. Здание представляет собой острый угол с 24-этажной башней в центральной части. К торцам здания количество этажей снижается до 19.
Верхние этажи оформлены колоннадами с карнизами и шпилями-пилонами. Это придает комплексу помпезность, монументальность и даже некоторую агрессивность. Застройщик ЖК Тургенев акцентирует оформление фасадов «кирпичом ручной работы».
Хорошо подобрано чередование полос вертикального и горизонтального сплошного остекления.
На первом этаже разместятся коммерческие помещения с большими витринами и массивной фальшбалкой сверху.
Под комплексом расположен подземный паркинг на 950 машино-мест.
Многоуровневые декоративные карнизы также придают облику ЖК Тургенев «имперский» шарм.
Уж не знаю, так ли представлял себе Иван Тургенев элитное жилье, но застройщик не поскупился и оформил рядом с ЖК небольшой бульвар с фонтаном и памятником великому русскому писателю. Чтобы литератору не было скучно, к нему «доваяли» любимого пса. Такой подход, безусловно, достоин уважения.
К сожалению, у ЖК Тургенев есть и архитектурные минусы. Здание, выполненное в виде острого угла, лишает внутренний двор солнца значительную часть суток. С учетом того, что именно там расположены детские и спортивные площадки, это – проблема, которая еще более усугубляется вторым 24-этажным литером, построенным с другой стороны двора.
Этот литер и фасады со стороны двора первого литера оформлены уже гораздо проще, чем лицевая часть главного здания.
Конструктивные и технические особенности:
Технология строительства ЖК Тургенев не уникальна – монолитный каркас с ограждающими конструкциями из мелкоштучных блоков, в т. ч. кирпича. Заявленная энергоэффективность – класс В, сейсмостойкость – 7 баллов, что является нормой для Краснодара.
На этаже центральной секции-башни первого литера находится 7 квартир, что явно много для элитного класса. Правда, коридор здесь имеет сложную разветвленную форму, и «эффекта общаги» возникать не должно.
Таким образом, самая красивая акцентная секция, которая способствует «дорогому» восприятию комплекса, оказалась самой густонаселенной. По числу квартир на этаже она может, в лучшем случае, претендовать на класс Комфорт. В других секциях первого литера (1, 2, 3, 5) картина более свободная – в блок – секции на типовом этаже 2- 4 квартиры. В 6 секции на типовом этаже - 6 квартир.
В секциях 2,3, 5 по два подъезда, секции 1, 4 и 6 – одноподъездные.
Строящийся 2 литер также недотягивает до элитного класса по числу квартир на этаже. В 1 секции на типовом этаже уместилось целых 8 квартир, во второй секции – 5 квартир. Причем – в длинном прямом коридоре. Эффект общаги здесь значительно выше, чем в ломанном коридоре башни.
Планировки квартир ЖК Тургенев весьма разнятся – от хороших до не слишком удачных.
Для пентхаусов, расположенных на последних этажах комплекса, предусмотрены террасы с открытыми бассейнами.
Подземная парковка с выходами к лифтам – несомненный плюс.
И еще о лифтах. Башню будут обслуживать 4 лифта, в остальных подъездах – по 2 лифта.
ЖК Тургенев в Краснодаре - примеры планировок
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ЖК Тургенев позиционируется как объект одного из крупнейших застройщиков Краснодара – ООО ЮгСтройИмпериал. У компании серьезная репутация и 1,66 млрд руб. уставного капитала. Однако, при ближайшем рассмотрении проектной декларации, можно увидеть «маленькую» нестыковку. Юридически застройщик – это основанное в 2014 году ООО ЮгСтройИмпериал 23, с уставным капиталом в 10 тыс. руб. и двумя официальными сотрудниками. Такая же ситуация и с другим ЖК-Сказка-Град, подаваемый как объект ЮгСтройИмпериала. Там также офицальный застройщик – ООО ИмериалГрад с уставным капиталом в 10,4 тыс. руб. К слову, к такой практике прибегают многие застройщики Краснодара.
Под брендом компании ЮгСтройИмпериал в Краснодаре рекламируется сегодня ЖК Элегант, ЖК Перемена, ЖК Патриот, ЖК Лорис Парк, ЖК Фамилия, ЖК Абрикосово, ЖК Стрижи и другие. Имеются объекты в Армавире и Туапсе. В ряде комплексов есть сданные дома.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
Та часть Фестивального микрорайона, где построен ЖК Тургенев, приближена к центру Краснодара. До легендарного кинотеатра Аврора на ул. Красной – всего 1,5 км. Здесь есть сложившаяся инфраструктура. Но, в то же время, здесь почти всегда тесно и шумно – та самая улица Тургенева ведет к центру города, одноименному мосту и далее – в Адыгею, к ТРЦ Мега, а потом и к морю. Поэтому движение здесь активное, пробки регулярные, воздух загазованный.
В то же время близость к центру будет не лишней для людей, занимающихся бизнесом.
По Тургенева проходят маршруты 12 автобусов и 4 троллейбусов. Существенный минус – отсутствие трамваев, которые выручают краснодарцев в пробочные часы-пик.
В километровом радиусе от ЖК Тургенев имеются 3 школы - №5, №42 и №80 и около десяти детских садиков. В 500 м расположена городская поликлиника №9, в 500 м южнее – детская №6.
В шаговой доступности работают несколько сетевых супермаркетов – Табрис, Магниты и Пятерочки. Ближайший гипермаркет – Семейный Магнит – в 1 км к северо-востоку от ЖК Тургенев. Крупных ТРЦ поблизости нет.
Крупный парк – Чистяковская роща, где можно хорошо отдохнуть, расположена в 2 км восточнее. Небольшой сквер Фестивальный находится прямо через дорогу от ЖК Тургенев.
Брать или нет:
Для тех, кто планирует купить недорогую квартиру в Краснодаре, ЖК Тургенев, скорее всего, не вариант. Цены здесь выше среднего за счет элитного статуса жилья.
Тем, кому нужен престиж и респектабельность, ЖК Тургенев подойдет. Во всяком случае, почти все пентхаусы на февраль 2019 года были уже проданы. Конечно, Краснодар – не Париж, плоский как блин, да и архитектурой не блещет, но обозревать даже такой город с 24 этажа, сидя в собственном бассейне на крыше с бокалом коньяка, согласитесь, приятно.
Завершая обзор ЖК Тургенев, напомню, что квартиры и подъезды здесь очень разные, и далеко не все тянут на премиум-класс. И, поскольку цены «кусаются», к выбору квартиры в ЖК Тургенев нужно подходить очень тщательно, оценивая ход солнца в разное время года, розу ветров и даже количество потенциальных соседей.
