ЖК Версаль
Проект трехсекционного 21-этажного дома бизнес-класса, реализуемого в Школьном микрорайоне Краснодара (ШМР) ООО Стройинвест-Кубань. Адрес - ул. Черниговская, 1. В доме расположатся 343 квартиры, включая пентхаусы.
Этапы строительства
История строительства ЖК Версаль началась в далеком 2009 году. 2 октября разрешение на строительство многоквартирного дома было выдано ЖСК Царское село. Срок действия – до 2 октября 2012 года.
В 2012 году ЖСК Царское село передало статус застройщика ООО СтройИнвестКубань, а разрешение на строительство было продлено до 2 октября 2015 года, потом - еще раз, до 2 октября 2018 года. Первый ДДУ был зарегистрирован в сентябре 2012 года.
Изначально разрешение на строительство предусматривало строительство 17-этажного дома с подвалом и чердаком, потом, по мере внесения изменений, ЖК «Версаль» подрос до 21 этажа. Вероятно, это обстоятельство и повлекло проведение ряда проверок.
В 2017 году краевой Департамент по надзору в строительное сфере в ходе проверки выявил несколько нарушений, самое серьезное из которых – недостаточное усиление фундаментных конструкций при увеличении этажности. Проверка повлекла судебные процессы. 31 октября 2017 года АС Краснодарского края выносил даже решение о запрете привлечения средств дольщиков на 1 год (дело А32-32769/2017). В январе 2019 года решение краевого арбитражного суда (дело А32-1564/2018) подтвердило правомочность претензий стройнадзора к застройщику ЖК Версаль.
По состоянию на 1 февраля 2019 года дом выглядит практически завершенным, территория со стороны двора благоустроена. Форум дольщиков ЖК Версаль сообщает, что сроки сдачи перенесены на лето 2019 года. Баннер официального застройщика на стройплощадке сообщает о 2 полугодии 2019 года.
Некоторые порталы, рекламирующие новостройки Краснодара, обозначают ЖК Версаль как сданный. Это неверная информация.
Условия покупки:
Официальный сайт застройщика ЖК Версаль анонсирует возможность купить квартиру с помощью материнского капитала, ипотечного кредита, беспроцентной рассрочки от застройщика, и единовременного платежа. Предлагается также вариант дистанционной покупки.
Заявленные банки-партнеры по ипотечному кредитованию: Сбербанк, Дельта-Кредит, Банк Москвы, ВТБ24, ТрансКапиталБанк, Связь банк. Годовая ставка – от 10,8%.
Цена 1 кв. м варьируется от 40 до 57 тыс. руб.
ЖК Версаль в Краснодаре - ход строительства
Архитектурные особенности:
Название ЖК Версаль, как говорится, обязывает к определенным архитектурным изыскам. И они, надо признаться, есть. На фасадах – множество декоративных элементов в стиле барокко – лепнина, консоли, виньетки. Первые этажи отделаны имитацией обожженного кирпича. Верх изобилует фигурными слуховыми окнами, сложными элементами крыши. На последних этажах предусмотрены пентхаусы. Кроме того, фасады выделяются радиусными эркерами.
Рядом с основным трехсекционным домом расположен 4-этажный коммерческий блок, где разместятся объект торговли и сервиса. Это здание также отделано в стиле барокко.
Двор – закрытого типа, обнесен ажурным забором. На территории ЖК Версаль предусмотрена подземная парковка на 100 машино-мест, еще 18 мест для автомобилей предусмотрена на открытой территоии. Для дома с заявленным бизнес-классом, где будет более 300 квартир, машиномест критически мало. Значит, вся прилегающая к ЖК Версаль территория будет заставлена автомобилями.
Расположенное буквально у дома озеро Круглик могло бы стать ядром зеленой рекреационной зоны. Официальный сайт застройщика ЖК Версаль приводит демо-версию, где на берегу озера располагаются площадки для отдыха со скамейками и обустроенная набережная, однако, несмотря на высокую готовность дома, пока ничего подобного не наблюдается.
Конструктивные и технические особенности:
В подавляющем большинстве, новостройки Краснодара возводятся по монолитно-кирпичной или монолитно-блочной технологии. В ЖК Версаль наружные стены строятся совсем по иному принципу. Каркас здесь самый обычный, монолитно-железобетонный, но вот в ограждающих конструкциях использованы не кирпичи и или блоки, а ЛСТК с заполнением пенобетоном. ЛСТК переводится как Легкие Стальные Тонокостенные Конструкции. Именно из них выполняется каркас ограждающих конструкций – стен. В этом и заключается одно из ярких отличий конструктива ЖК Версаль от большинства новостроек Краснодара.
Именно эти конструкции в 2017 году не понравились представителям краевого Стройнадзора. Вернее, проверяющих насторожила не сама технология, а ее вольная трактовка застройщиком ЖК Версаль. По проекту, со стороны улицы, к каркасу из ЛСТК должны были крепиться СМЛ (стекломагниевые листы), облицованные декоративной плиткой. С внутренней стороны предполагалась облицовка двумя слоями гипсокартонных листов (ГКЛ). Заполнение внутреннего пространства – пенобетон М250. По факту же и с наружной, и с внутренней стороны использовались не СМЛ и ГКЛ, а ОСП (ориентировано стружечные плиты). С наружной стороны вместо плитки укладывалась теплоизоляция, поверх которой производилась штукатурка и окраска.
Но основная претензия проверяющих касалась куда более серьезной проблемы – фундамента. Как я уже писал, за долгую и непростую историю проект ЖК Версаль «подрос» с 17 до 21 этажа. Согласно данным проверки, требовалось усиление фундамента, которое «было выполнено не в полной мере». Подробнее об этом можно прочитать в соответствующем судебном акте, опубликованным на сайте краевого арбитражного суда (А32-1564/2018).
Дом ЖК Версаль состоит из трех секций. В средней секции – только однокомнатные квартиры площадью 36-43 кв. м, всего 9 квартир на этаже (странно для бизнес-класса, не правда ли?) В крайних секциях расположены однокомнатные (48,4-62,6 кв. м), двухкомнатные (72-79 кв. м) и трехкомнатные 110-128 кв. м) квартиры. На лестничной площадке – 5 квартир. Это уже ближе к бизнес-классу. Высота потолков – 2,8 м, квартиры передаются под самоотделку с установленными окнами и входной дверью.
На 20-21 этаже крайних секций есть двухуровневые пентхаусы площадью 192-635 кв. м.
В каждой секции - по 2 лифта (пассажирский+грузовой).
ЖК Версаль в Краснодаре - примеры планировок
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
По состоянию на январь 2019 года, и ЖСК Царское Село и ООО Стройинвест-Кубань являются действующими организациями.
ООО Стройинвест-Кубань зарегистрировано в марте 2012 года, уставной капитал – 18 тыс. руб. Учредитель – физическое лицо. Основной вид деятельности – строительство зданий.
ЖК Версаль – единственный проект компании. Генподрядчик – СК Вершина.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
ЖК Версаль строится на стыке трех микрорайонов – Школьного (ШМР), Табачки и Царского села. Плюсы и минусы этой территории описаны в соответствующем разделе.
К сожалению, озеро Круглик, которое позиционируется застройщиком как бонус, заросло камышом и заболотилось. В таком виде оно является только рассадником комаров. Никакой обещанной обустроенной набережной пока нет.
Четырехэтажный торгово-офисный центр в ЖК Версаль, напротив, хорошее подспорье. Тем более. Если там откроют обещанный детский сад.
Брать или нет:
Дом, безусловно, непростой. В плюсах – высокая готовность, интересный дизайн, неплохое месторасположение, демпинговые на момент публикации цены. О проблемах конструктива уже говорилось. Более подробную информацию вам поможет найти форум дольщиков ЖК Версаль в теме Ау, соседи – Новостройки Краснодара. Если действительно, сдача состоится летом 2019 года, сильно порадуюсь за тех, кто годами ждет возможности заехать в свои квартиры.
Комментарии
Собираемся покупать двушку, рассматриваем и на Карякина в том числе. По планировке ничего
Хорошая строительная компания. Друзья брали у них квартиру в Этажах, а мы на Магистральной. Ждали
Хороший застройщик, второй раз у него квартиру покупаю и второй раз все на высшем уровне. Квартиры
Я в новостройках не был уверен, но в Гарантии мой брат брал двушку на Кругликовской, мне очень
две недели назад при получении квартиры, был написан акт устранения недостатков ( окна на балконе и