ЖК Знаменский

Информация обновлялась: 07.12.2018
Количество просмотров: 3 209
Адрес: 
Краснодар, п. Знаменский, ул. Первомайская, 4
Район:
Пос. Знаменский
Варианты оплаты:
Ипотека, Маткапитал, Рассрочка, Единовременный платеж
Этажность: 
3
Количество квартир: 
360
Площадь квартир: 
29м²
74м²
Тип здания: 
Монолит-кирпич
Этап:
Строится Сдан в эксплуатацию
Дата ввода в эксплуатацию: 
2 квартал 2019 года, по информации от застройщика
Застройщик: 
ООО Южная строительная компания ЮСК
Цена квартиры: 
1 200 000 руб.
3 400 000 руб.
Стоимость: 
38
42
 т.р. за 1 кв. м
Класс:
Комфорт класс
Квартиры в жилом комплексе: 
Продажа квартир в ЖК Знаменский
Консультации, подбор, оформление, юридическое сопровождение сделки – бесплатно! Абсолютно бесплатно! Подробнее...

ЖК Знаменский – комплекс из семи 3-этажных домов класса Комфорт, расположенный в Карасунском округе, на въезде в пос. Знаменский. В продаже студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Всего в комплексе будет около 360 квартир. Застройщик – Южная строительная компания (ЮСК).

Этапы строительства

По состоянию на конец 2018 года, введены в эксплуатацию и заселены 4 дома, еще три (литеры 5, 6 и 7) находятся в завершающей стадии строительства. В этих домах идет внутренняя отделка. В середине ноября готовность составляла: литер 6 - 70%; литер 5 - на 75%; литер 7 - на 90%. В конце ноября 2018 года были сданы литеры 3 и 4.

Согласно проектной декларации, срок сдачи последних литеров – 4 квартал 2019 года, однако на сайте застройщика анонсирован 2 квартал 2019 года. Разрешение на строительство ЖК Знаменский выдано в июне 2015 года и действительно до февраля 2020 года., не продлевалось.

Условия покупки:

Купить квартиру в ЖК Знаменский можно с помощью ипотечного кредита с первоначальным взносом от 10%. Ставка – от 9% годовых (для многодетных семей – от 6%).

Банки-партнеры ЮСК – Сбербанк, ВТБ, ВТБ-24, Россельхозбанк, Уралсиб, Банк Центр-Инвест, Глобэкс-Банк, Ак-Барс банк, Связь-банк, Банк Москвы, СМП банк, Бинбанк, Промсвязь банк, Дельта-кредит банк, Московский индустриальный банк.

Возможно использование материнского капитала, а также беспроцентная рассрочка на индивидуальных условиях.

Цена 1 кв. м – около 40 тыс. руб.

ЖК Знаменский

Архитектурные особенности:

Повальная и плотная застройка Краснодара высотками привела к тому, что малоэтажные жилые комплексы на этом фоне смотрятся просторно и атмосферно, и тем уже ценны. ЖК Знаменский выглядит опрятно и привлекательно – песочный цвет фасадов, плюс радиусные лоджии, в сочетании с треугольными элементами крыш и полукруглыми слуховыми окнами делают восприятие комплекса живым и отчасти, пасторальным. Отделка цоколя под дикий камень также смотрится очень приятно и делает облик домов более респектабельным.

Уюта добавляет и ландшафтное озеленение с ажурными лавочками и декоративными фонарями. Нельзя не отметить интересное решение – торцы литеров 1 и 2, выходящие на ул. Первомайскую, объединены зданием-перемычкой, в которой расположились торговые точки – супермаркет Пятерочка, аптека, зоомагазин и др. Это создает иллюзию полузакрытого, защищенного двора, и, к тому же, экранирует двор от шума с улицы.

Дома разнесены на достаточное расстояние (30-45 м), поэтому нехорошего эффекта «окна в окна» здесь нет. Как нет и проблем с парковками.

Конструктивные и технические особенности:

Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии. Ограждающие конструкции выполнены из кирпича.

В проектной декларации указан класс энергоэффективности здания – D. Причем он сопровождается эпитетом «нормальный». Это очень странно, потому что даже новостройки Краснодара эконом-класса имеют минимальную энергоэффективность С и С+.  Классы же D и E считаются низкими и устаревшими, не отвечающими современным требованиям энергосбережения. Да и как при новых кирпичных стенах умудриться получить класс D, также не очень понятно. Возможно,  это ошибка. Для сравнения – старые панельные хрущевки, у которых сквозит из всех щелей, наделены классом Е (очень низкий).

А вот то, что застройщик разделил каждый дом на несколько подъездов с разумным количеством квартир на этаже – большой плюс. В зависимости от секции, на лестничной площадке – 6-7 квартир. Это вполне допустимый показатель для класса Комфорт, особенно, если учесть, что в каждом подъезде, таким образом, всего два десятка квартир, а в домах – 42 или 57.

Забавно и то, что на собственном сайте ЮСК решила сама себя слегка побичевать и покритиковать свои студии и «однушки». Так, студиям попеняли на то, что двоим там будет тесновато, а однокомнатным досталось за их якобы небольшую площадь. Хотя площади - вполне приемлемые (37-42 кв. м)

Это какая-то странная самокритика, поскольку потенциальные покупатели сами будут решать, сколько им нужно метров и какая будет плотность населения в квартире.

А вот реальный планировочный минус – это то, что в студиях и ряде квартир присутствуют вытянутые, «вагонообразные» комнаты и кухни. Понравится не всем.

Квартиры сдаются под чистовую самоотделку, с входной дверью, окнами, разводкой коммуникаций, стяжкой и штукатуркой.

Сейсмостойкость домов в ЖК Знаменский – 7 баллов, норматив для Краснодара.

Планировки ЖК Знаменский

Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:

ООО ЮСК основано в 2012 году. ЖК Знаменский на конец 2018 года – единственный, возводимый компанией. Проблем с дольщиками нет.

Офис компании и отдел продаж находится непосредственно на территории ЖК Знаменский.

Инфраструктура:

ЖК Знаменский возводится в полукилометре к востоку от трассы М4, это пригород Краснодара. Но юридически – это территория города, относящаяся к Карасунскому административному округу.

В п. Знаменском сочетаются малоэтажная застройка (как старая, так и новая), частный сектор и жилые дачные поселки.

Большой плюс – близость развитого Комсомольского микрорайона (КМР), до которого – несколько автобусных остановок.

Доступный транспорт – это пригородные маршрутки № 136,150,157,176, но ходят они достаточно регулярно. Остановка общественного транспорта есть на трассе М4, где добавляются еще несколько маршрутов.

Торгово-сервисная инфраструктура развита неплохо. Непосредственно в ЖК Знаменский расположен супермаркет Пятерочка, есть сетевой магазин Агрокомплекс и множество небольших торговых точек.

В двух километрах, на трассе М4, расположены гипермаркет Лента и сельскохозяйственная ярмарка. Также относительно доступна для жителей Знаменского вся инфраструктура КМР.

Добраться до крупнейшего в Краснодаре ТРЦ ОЗ-молл можно по трассе М4 на автомобиле или автобусе (5 км). По этой же трассе можно выезжать на моря-горы, минуя внутригородские пробки.

Международный аэропорт Пашковский – в трех километрах.

Филиал городской поликлиники находится совсем рядом с ЖК Знаменский, на соседней улице. А вот со школами и детскими садами не все так просто. Несмотря на наличие рядом детского сада, надо понимать, что строился он в расчете на куда меньшую плотность населения и попасть туда непросто.

Школ в Знаменском нет вообще. Ближайшие – в КМР или Пригородном, Лорисе. К счастью, школьные автобусы детей развозят исправно. В последнее время власти озаботились социальной инфраструктурой. С постройкой новой школы в Пригородном, а также школы и дестадов в Новознаменском, расположенном по другую сторону М4, ситуация должна непременно улучшиться.

Парков и рекреационных зон в п. Знаменском нет. Хотя, погулять с коляской, совершить пробежку или покататься на велосипеде можно без проблем. Тихие зеленые улочки частного сектора вполне это позволяют.

Благодарность из Новосибирска от Михаила и Ларисы

Брать или нет:

Район п. Знаменского г. Краснодара активно развивается. Буквально за 2 года здесь появилось несколько супермаркетов Пятерочка и Магнит, открылся сетевой магазин Агрокомплекс. Между Знаменским и Пригородным растут коттеджные городки Трава и Знаменский. Анонсирован даже проект фантастического города спутника Куб-А, между Знаменским и Пригородным, с автономным энергоснабжением и развитой инфраструктурой.

Большое для Краснодара преимущество – это малоэтажная застройка. А это значит, не будет проблем с  доступом солнечного света, парковками и местом для прогулок. Экология в п. Знаменском гораздо лучше, чем в центре Краснодара.

Соотношение цена/качество в домах ЖК Знаменский, на мой взгляд, тоже достаточно хорошее.

Минусы – удаленность от центра, некоторые инфраструктурные проблемы, рядом много старой частной застройки, нет рекреационных зон.

Если вы изучаете новостройки Краснодара с целью найти квартиру для тихой и спокойной жизни, ЖК Знаменский вам подойдет. И да, здесь лучше иметь свой автомобиль.



Добавить комментарий
^ Наверх