ЖК Знаменский
ЖК Знаменский – комплекс из семи 3-этажных домов класса Комфорт, расположенный в Карасунском округе, на въезде в пос. Знаменский. В продаже студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Всего в комплексе будет около 360 квартир. Застройщик – Южная строительная компания (ЮСК).
Этапы строительства
По состоянию на конец 2018 года, введены в эксплуатацию и заселены 4 дома, еще три (литеры 5, 6 и 7) находятся в завершающей стадии строительства. В этих домах идет внутренняя отделка. В середине ноября готовность составляла: литер 6 - 70%; литер 5 - на 75%; литер 7 - на 90%. В конце ноября 2018 года были сданы литеры 3 и 4.
Согласно проектной декларации, срок сдачи последних литеров – 4 квартал 2019 года, однако на сайте застройщика анонсирован 2 квартал 2019 года. Разрешение на строительство ЖК Знаменский выдано в июне 2015 года и действительно до февраля 2020 года., не продлевалось.
Условия покупки:
Купить квартиру в ЖК Знаменский можно с помощью ипотечного кредита с первоначальным взносом от 10%. Ставка – от 9% годовых (для многодетных семей – от 6%).
Банки-партнеры ЮСК – Сбербанк, ВТБ, ВТБ-24, Россельхозбанк, Уралсиб, Банк Центр-Инвест, Глобэкс-Банк, Ак-Барс банк, Связь-банк, Банк Москвы, СМП банк, Бинбанк, Промсвязь банк, Дельта-кредит банк, Московский индустриальный банк.
Возможно использование материнского капитала, а также беспроцентная рассрочка на индивидуальных условиях.
Цена 1 кв. м – около 40 тыс. руб.
ЖК Знаменский
Архитектурные особенности:
Повальная и плотная застройка Краснодара высотками привела к тому, что малоэтажные жилые комплексы на этом фоне смотрятся просторно и атмосферно, и тем уже ценны. ЖК Знаменский выглядит опрятно и привлекательно – песочный цвет фасадов, плюс радиусные лоджии, в сочетании с треугольными элементами крыш и полукруглыми слуховыми окнами делают восприятие комплекса живым и отчасти, пасторальным. Отделка цоколя под дикий камень также смотрится очень приятно и делает облик домов более респектабельным.
Уюта добавляет и ландшафтное озеленение с ажурными лавочками и декоративными фонарями. Нельзя не отметить интересное решение – торцы литеров 1 и 2, выходящие на ул. Первомайскую, объединены зданием-перемычкой, в которой расположились торговые точки – супермаркет Пятерочка, аптека, зоомагазин и др. Это создает иллюзию полузакрытого, защищенного двора, и, к тому же, экранирует двор от шума с улицы.
Дома разнесены на достаточное расстояние (30-45 м), поэтому нехорошего эффекта «окна в окна» здесь нет. Как нет и проблем с парковками.
Конструктивные и технические особенности:
Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии. Ограждающие конструкции выполнены из кирпича.
В проектной декларации указан класс энергоэффективности здания – D. Причем он сопровождается эпитетом «нормальный». Это очень странно, потому что даже новостройки Краснодара эконом-класса имеют минимальную энергоэффективность С и С+. Классы же D и E считаются низкими и устаревшими, не отвечающими современным требованиям энергосбережения. Да и как при новых кирпичных стенах умудриться получить класс D, также не очень понятно. Возможно, это ошибка. Для сравнения – старые панельные хрущевки, у которых сквозит из всех щелей, наделены классом Е (очень низкий).
А вот то, что застройщик разделил каждый дом на несколько подъездов с разумным количеством квартир на этаже – большой плюс. В зависимости от секции, на лестничной площадке – 6-7 квартир. Это вполне допустимый показатель для класса Комфорт, особенно, если учесть, что в каждом подъезде, таким образом, всего два десятка квартир, а в домах – 42 или 57.
Забавно и то, что на собственном сайте ЮСК решила сама себя слегка побичевать и покритиковать свои студии и «однушки». Так, студиям попеняли на то, что двоим там будет тесновато, а однокомнатным досталось за их якобы небольшую площадь. Хотя площади - вполне приемлемые (37-42 кв. м)
Это какая-то странная самокритика, поскольку потенциальные покупатели сами будут решать, сколько им нужно метров и какая будет плотность населения в квартире.
А вот реальный планировочный минус – это то, что в студиях и ряде квартир присутствуют вытянутые, «вагонообразные» комнаты и кухни. Понравится не всем.
Квартиры сдаются под чистовую самоотделку, с входной дверью, окнами, разводкой коммуникаций, стяжкой и штукатуркой.
Сейсмостойкость домов в ЖК Знаменский – 7 баллов, норматив для Краснодара.
Планировки ЖК Знаменский
Информация о застройщике/инвесторе/подрядчике:
ООО ЮСК основано в 2012 году. ЖК Знаменский на конец 2018 года – единственный, возводимый компанией. Проблем с дольщиками нет.
Офис компании и отдел продаж находится непосредственно на территории ЖК Знаменский.
Ваши данные останутся в безопасности. Заполнение формы ни к чему вас не обязывает.
Инфраструктура:
ЖК Знаменский возводится в полукилометре к востоку от трассы М4, это пригород Краснодара. Но юридически – это территория города, относящаяся к Карасунскому административному округу.
В п. Знаменском сочетаются малоэтажная застройка (как старая, так и новая), частный сектор и жилые дачные поселки.
Большой плюс – близость развитого Комсомольского микрорайона (КМР), до которого – несколько автобусных остановок.
Доступный транспорт – это пригородные маршрутки № 136,150,157,176, но ходят они достаточно регулярно. Остановка общественного транспорта есть на трассе М4, где добавляются еще несколько маршрутов.
Торгово-сервисная инфраструктура развита неплохо. Непосредственно в ЖК Знаменский расположен супермаркет Пятерочка, есть сетевой магазин Агрокомплекс и множество небольших торговых точек.
В двух километрах, на трассе М4, расположены гипермаркет Лента и сельскохозяйственная ярмарка. Также относительно доступна для жителей Знаменского вся инфраструктура КМР.
Добраться до крупнейшего в Краснодаре ТРЦ ОЗ-молл можно по трассе М4 на автомобиле или автобусе (5 км). По этой же трассе можно выезжать на моря-горы, минуя внутригородские пробки.
Международный аэропорт Пашковский – в трех километрах.
Филиал городской поликлиники находится совсем рядом с ЖК Знаменский, на соседней улице. А вот со школами и детскими садами не все так просто. Несмотря на наличие рядом детского сада, надо понимать, что строился он в расчете на куда меньшую плотность населения и попасть туда непросто.
Школ в Знаменском нет вообще. Ближайшие – в КМР или Пригородном, Лорисе. К счастью, школьные автобусы детей развозят исправно. В последнее время власти озаботились социальной инфраструктурой. С постройкой новой школы в Пригородном, а также школы и дестадов в Новознаменском, расположенном по другую сторону М4, ситуация должна непременно улучшиться.
Парков и рекреационных зон в п. Знаменском нет. Хотя, погулять с коляской, совершить пробежку или покататься на велосипеде можно без проблем. Тихие зеленые улочки частного сектора вполне это позволяют.
Брать или нет:
Район п. Знаменского г. Краснодара активно развивается. Буквально за 2 года здесь появилось несколько супермаркетов Пятерочка и Магнит, открылся сетевой магазин Агрокомплекс. Между Знаменским и Пригородным растут коттеджные городки Трава и Знаменский. Анонсирован даже проект фантастического города спутника Куб-А, между Знаменским и Пригородным, с автономным энергоснабжением и развитой инфраструктурой.
Большое для Краснодара преимущество – это малоэтажная застройка. А это значит, не будет проблем с доступом солнечного света, парковками и местом для прогулок. Экология в п. Знаменском гораздо лучше, чем в центре Краснодара.
Соотношение цена/качество в домах ЖК Знаменский, на мой взгляд, тоже достаточно хорошее.
Минусы – удаленность от центра, некоторые инфраструктурные проблемы, рядом много старой частной застройки, нет рекреационных зон.
Если вы изучаете новостройки Краснодара с целью найти квартиру для тихой и спокойной жизни, ЖК Знаменский вам подойдет. И да, здесь лучше иметь свой автомобиль.
Комментарии
Собираемся покупать двушку, рассматриваем и на Карякина в том числе. По планировке ничего
Хорошая строительная компания. Друзья брали у них квартиру в Этажах, а мы на Магистральной. Ждали
Хороший застройщик, второй раз у него квартиру покупаю и второй раз все на высшем уровне. Квартиры
Я в новостройках не был уверен, но в Гарантии мой брат брал двушку на Кругликовской, мне очень
две недели назад при получении квартиры, был написан акт устранения недостатков ( окна на балконе и